Анализ рынка недвижимости Краснодара на июль - август 2016 года

Весомость покупки определяет степень глубины ее предварительного анализа. Это бесспорно. Анализ динамики цены на недвижимость в Краснодаре на июль 2016 года позволит сориентироваться покупателю благодаря всестороннему исследованию экономических связей региона с темпами застройки и изменением цен за м2 жилья

Анализ изменения цен

По состоянию на 1 августа 2016 года средняя цена недвижимости в Краснодаре составила 53 737 тысяч рублей за квадратный метр. Цифра эта условная, поскольку при ее расчете не были учтены такие важные показатели как: расположение района, площадь жилого помещения, тип дома (новостройка или вторичный рынок жилья), материал, из которого был построен дом и др., которые без сомнения оказывают немаловажное влияние на цену квартиры. Так, например, квартиры на вторичном рынке дороже всего стоят в районе Западный (в среднем 65 322 рублей за квадрат), самую же низкую цену можно найти в Прикубанском районе (в среднем 50 266 рублей за квадрат).

приведенная цена за м2 жилья в Краснодаре

При этом если сравнивать цены на недвижимость в динамике, то мы получим следующие выводы. По сравнению с предыдущим месяцем цены на квартиры в Краснодаре выросли на 1%, а по сравнению с предыдущим годом упали на 5%. Пик максимальной цены на жилье наблюдался в апреле-мае 2015 года и находился на отметке в 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Динамика цен за 2015-2016 года не выбивается из общероссийского показателя и аналогичного графика Москвы и Московской области. Снижение цен на недвижимость является прямым следствием той экономической ситуации, которая сложилась в стране в последнее время. Рассмотрим основные показатели экономики и общественной жизни, которые прямо или косвенно влияют на спрос на рынке недвижимости и на ее цену.

Факторы экономики края "давят"

Производство и строительство

В целом индекс промышленного производства по основным видам экономической деятельности Краснодарского края за период с января по март 2016 года снизился на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сельское хозяйство

По состоянию на 1 апреля 2016 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года поголовье КРС осталось на прежнем уровне, поголовье свиней возросло на 21,2%, поголовье МРС увеличилось на 3,6%. Производство товарного молока возросло на 3,9%, яиц – на 6,9%, а мяса птицы и скота – на 5,2%. Из приведенных цифр видно, что положение сельского хозяйства в регионе за последний год стало лучше, что планомерно для края, который имеет сельскохозяйственную спецификацию.

Строительство

А вот темпы жилищного строительства по итогам первого квартала текущего года снизились на 15,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

График динамики жилищного строительства в Карнодаре

Торговля

Розничный оборот торговли в сопоставимых ценах за первый квартал 2016 года сократился на 1,1% по сравнению с первым кварталом 2015 года.

Факторы формирования спроса на недвижимость

Факторы формирования спросаСпрос на те или иные товары  услуги, в том числе и в сфере строительства, зависит от цен на эти товары и услуги. В среднем рост потребительских цен за 1 квартал 2016 года составил 2,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цена на непотребительские товары выросла на 2,6%, на продовольственные – на 1,8%, а на услуги – на 1,4%.

Немного подросла и заработная плата краснодарцев, рост составил 5,4%. Теперь средний доход жителей региона составляет 25 504 рубля. Однако некоторые предприятия задерживают зарплату рабочим. Рост просроченной задолженности в апреле текущего года по сравнению с аналогичным показателем марта составил аж 58,6%.

Реальные доходы населения в Краснодаре

По-прежнему довольно напряженной остается ситуация с безработицей населения. Так по данным на 1 июля 2016 года уровень безработицы в Краснодарском крае составил 5,9%.

Безработица в крае влияет на цену м2 жилья напрямую

Таким образом, снижение цен на недвижимость в Краснодаре – это вполне закономерное явление, которое подвержено общеэкономическому влиянию.

Что будет в перспективе?

Исходя из сложившейся в стране экономической ситуации, которая отражена в таких биржевых индексах как, к примеру, РТС, можно предположить, что динамика цен на недвижимость в Краснодаре будет выглядеть следующим образом.

1. В случае если развитие экономики России не достигнет прогнозируемых параметров (рост заработной платы на 1,2%, рост ВВП 0,8  в 2017 году), то:

  • продолжится падение покупательского спроса  на недвижимость, что повлечет дальнейшее падение цен;
  • резкого падения цены на недвижимость Краснодара ожидать не стоит, поскольку цена итак не была сильно завышена;
  • при дальнейшем снижении цены наиболее сильно «пострадает» элитное жилье и жилье бизнес класса
  • увеличатся риски затягивания сроков строительства, появления долгостроящихся объектов;
  • возможно уменьшение количества инвестиций в новые объекты строительства, потому как эти инвестиции не принесут ожидаемой прибыли;
  • цены на вторичном рынке недвижимости будут постоянно меняться, то расти, то заметно падать, что приведет к дальнейшему давлению на котировки;
  • цены на первичном рынке недвижимости будут снижаться не у каждой строительной компании, некоторые застройщики будут проводить акции и предлагать клиентам гибкую систему скидок, а также рассрочку платежа.

   2. Если же прогнозы развития экономики оправдаются и будет наблюдаться положительная динамика, то:

  • произойдет стабилизация цен на недвижимость Краснодара и даже наметится тенденция к их постепенному росту;
  • стабилизируется весь рынок недвижимости;
  • резкого скачка цен вверх не произойдет, так как некоторые застройщики, которые не обладают достаточным запасом денежных средств, будут продолжать продавать квартиры в новостройках по сниженным ценам.

Аналитика цены на недвижимость Краснодара, которую мы привели выше, предназначен для всестороннего информирования потенциальных покупателей недвижимости о факторах, которые влияют на формирование цены на жилье. А вот дать рекомендацию о покупке той или иной конкретной недвижимости в Краснодаре сможет дать лишь отраслевой специалист или эксперт региона.



11111 Рейтинг 5.00 [68 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт