Анализ цен на недвижимость в Ставрополе за первое полугодие 2016 года

Динамика цен

Что покажет нам анализ цен на жилье, которые сложились в Ставрополе по итогам первого полугодия текущего года? Средняя стоимость квадратного метра жилой площади на начало сентября составила в среднем 39 478 рублей. Приведенная цена является весьма условной, так как не учитывает те ключевые факторы, которые оказывают влияние на ее формирование, в частности район расположения объекта недвижимости, этажность дома, тип постройки, материал, из которого построен дом, тип отопления и прочие. Самым дорогим районом традиционно стал Ленинский, где цена квадратного метра находится на уровне 44 400 рублей, а самым доступным – Октябрьский с показателем в 37 708 рублей.

Что касается динамики изменения цен на недвижимость в городе, то здесь просматривается явная тенденция к снижению.

динамика цен на м2 Ставрополя - график

В марте 2015 года цена квадратного метра жилья достигла своего максимального уровня в динамике с января 2013 года и остановилась на отметке в 42 050 рублей.

Причем март 2015 года стал тем переломным моментом, когда постепенное увеличение цены с ноября 2013 года сменилось ее снижением.

Стоит отметить, что приведенный показатель цены является средним и сочетает в себе дорогие варианты элитной недвижимости и жилья комфорт класса, которые традиционно стоят выше. Соответственно, чтобы определить реальную цену сделок, необходимо вычесть как минимум 10%.

Общая картина изменения цены на рынке недвижимости Ставрополя не является уникальной и соответствует общероссийской тенденции, а также той тенденции, которая наметилась в Москве и области за аналогичный период времени.

Рассмотрим те основные факторы, которые повлияли на формирование стоимости квадратного метра в регионе и являются определяющими при ее изменении в настоящее время.

Производство и строительство

За первое полугодие текущего года  Ставропольском крае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло увеличение индекса промышленного производства на 6,4%.

Сельское хозяйство

Что касается поголовья сельскохозяйственных животных, то за указанный выше период в крае произошло увеличение поголовья свиней на 26,8% при одновременном снижении поголовья коров на 2,1% и мелкого рогатого скота на 0,7%. В тоже время производство мяса, в том числе мяса птицы возросло на 8,3%, молока на 0,3%, а вот производство яиц сократилось на 2,8%.

Несколько возросли площади посевов зерновых, картофеля, сахарной свеклы и подсолнечника, но незначительно сократились площади, отведенные под возделывание овощей.

Показатели прироста в сельском хозяйстве отрасли региона являются вполне закономерными для края с экономикой ориентированной на аграрное производство.

Строительство

А вот ввод в эксплуатацию жилья за первое полугодие текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился значительно – на 24,4%.

строительство жилья в Ставрополе - график и анализ

Торговля

За указанный период произошло не только снижение темпов строительства жилья, но на 8,5% сократился оборот розничной торговли.

Факторы формирования спроса

На спрос на рынке недвижимости влияет множество факторов, основополагающими среди них являются потребительские цены.

Как и по всей стране, потребительские цены в Ставропольском крае несколько подросли, а именно за первое полугодие текущего года на 3%. При этом цены на продовольствие выросли на 3%, впрочем, на такой же показатель подросла и стоимость услуг, а вот на непродовольственные товары цены выросли на 3,6%.

Несколько увеличились и средние доходы жителей региона. По статистическим данным рост составил 6%. Примечательно и то, что в крае отсутствует просроченная задолженность по заработной плате.

доходы населения Ставрополья - график

Также в Ставропольском крае тревожный, хотя и низкий показатель безработицы в Северо-Кавказском округе – 6,1%.

Анализ стоимости недвижимости Ставрополья и безработица

Но можно ли говорить о реальном росте доходов граждан в регионе? Навряд ли, ведь инфляция значительно превышает те показатели, которые доводятся до нас в СМИ, а, следовательно, снижение покупательской способности людей – факт вполне закономерный. Сложная экономическая ситуация и падение реального уровня дохода стали основными причинами снижения цен на недвижимость.

О перспективе

Можно выделить два основных направления, по которым возможно дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости Ставрополя. Все зависит от того пути, по которому будет развиваться экономика страны. В настоящее время Минэкономразвития прогнозирует рост ВВП на 0,8, а реальной зарплаты на 1,2%. В том случае, если данный прогноз не оправдается, то:

- продолжится снижение спроса на недвижимость;

- однако стремительного снижения цен на жилье не будет, так как цены итак не «перегреты»;

- наиболее уязвимыми останутся дорогие варианты, так спрос на них упадет в первую очередь, особенно при затяжном кризисе;

- увеличится количество долгостроев, некоторые объекты будут заморожены;

- уменьшатся инвестиции в строительный рынок региона, так инвесторы не смогут получить ожидаемой прибыли;

- не все застройщики смогут снизить цену на жилье в связи с большими затратами на строительство, но возможно они будут проводить акции для дополнительного привлечения клиентов.

В том случае, если прогнозы сбудутся или же развитие экономики пойдет опережающими прогнозы темпами, то

- цены на жилье стабилизируются и постепенно начнут расти;

- стабилизируется рынок недвижимости;

- резкого скачка цен на недвижимость не будет, так как некоторые застройщики будут периодически снижать цены для более быстрого привлечения покупателей, особенно это касается тех застройщиков, которые не обладают запасом собственных средств.

Мы представили мнение экспертов рынка недвижимости. Но нельзя утверждать, что ситуация в регионе будет именно такой, как описывают эксперты, так как макроэкономические риски в нашей стране очень высокие, а потому в любой момент ситуация может кардинально измениться.

Наш материал направлен на информирование потенциальных покупателей о тех факторах, которые непосредственно влияют на формирование стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Рекомендации о покупке той или иной квартиры смогут дать лишь специалисты региона.



11111 Рейтинг 5.00 [95 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт