Анализ цен на недвижимость в Волгограде по итогам 2-го квартала 2016 года

Динамика цен на м2

К началу осени средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Волгограде составила 47 988 рублей, что соответствует цене на жилье, которая была зафиксирована в городе в июле текущего года. При этом цена квадратного метра в июле-августе 2016 года стала наименьшей за рассматриваемый период с декабря 2013 года. Если же рассматривать аналогичный период прошлого года, то в 2015 году цена была выше на 5%.

Анализ цен на недвижимость в Волгограде

Конечно, нельзя говорить, что стоимость квадратного метра любой недвижимости застыла на этом показателе. Отнюдь нет. Приведенная нами цифра является весьма усредненной, так как не учитывает такие ценообразующие факторы как: район расположения, тип дома по уровню комфорта, этажность, тип отопления, возраст дома и пр.

Традиционно дороже всего жилье в Центральном районе города (61 509рублей), Ворошиловском (53 827 рублей) и Дзержинском (50 110 рублей) районах, а дешевле всего в Красноармейском (40 085 рублей) и Кировском (40 489 рублей) районах.

Таким образом, реальная цена сделок купли-продажи может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону, но, как правило, она ниже приблизительно на 10%.

Постепенное снижение цен на недвижимость в Волгограде началось с максимального показателя в 53 045 рубля, которое было отмечено в марте прошлого года. Такая динамика является вполне закономерной для нашей страны и ситуация в Волгограде не является исключением. Причиной послужил начавшийся экономический кризис, который повлиял на основные ценообразующие факторы. Рассмотрим те показатели, которые влияют на формирование стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Волгоградской области.

Производство продукции и строительство

За первое полугодие текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года индекс промышленного производства в регионе вырос на 4,4%.

Сельское хозяйство

Что касается поголовья сельскохозяйственных животных, то поголовье коров сократилось на 2,9%, поголовье мелкого рогатого скота увеличилось на 2,4%, а свиней – на 10,5%. Производство мяса сократилось на 2,8%, а молока – на 2,0%, но, в тоже время, на 4,0% увеличилось производство яиц.

За указанный выше период незначительно сократились посевные площади культур: зерновых (на 0,5%), подсолнечника (2,1%), картофеля (0,6%), несколько увеличилась посевная площадь овощей (6,3%).

Строительство

На 24,7% в первом полугодии текущего года по сравнению с первым полугодием 2015 года уменьшилось количество введенного в эксплуатацию жилья.

объемы строительства жилых домов в Волгограде

Как видно из графика, хотя ситуация имеет тенденцию к выравниванию к концу года, до 100%-в к показателям предыдущего периода  объемы все еще не дотягивают

Торговля

Оборот розничной торговли также сократился – на 5,8%.

Факторы формирования спроса

В области формирования спроса на жилье события в Волгоградской области не выбиваются из общероссийской картины.

Потребительские цены в регионе выросли на 3,1%, причем на продовольственные товары – на 2,2%, на услуги – на 2,8%, а на непродовольственные товары и вовсе на 4,1%.

Что касается доходов, то по статистическим данным они выросли на 7,9%. Но это не значит, что выросли и реальные доходы жителей региона. По-прежнему высокой остается просроченная задолженность по заработной плате, в частности в июне она выросла на 16,4%. Да и реальная инфляция значительно выше официальной.

Реальные доходы Волгоградцев падают - спрос падает

Безработица в Южном федеральном округе также остается одной из самых высоких в стране, а уровень безработицы в Волгоградской области, в свою очередь, один из самых высоких в пределах округа и составляет – 6,3%.

Волгоградская область - динамика безработицы

Таким образом, снижение стоимости квадратного метра жилой недвижимости в регионе явление вполне закономерное для сложившейся экономической ситуации. Рост цен, падение реальных доходов граждан, высокий уровень безработицы – все эти факторы оказывают непосредственное влияние на уровень цен на рынке недвижимости.

О ближайшей перспективе на рынке недвижимости Волгограда

Положение дел на рынке недвижимости в Волгоградской области во многом зависит от тех изменений, которые происходят в экономике нашей страны. Соответственно можно выделить два основных направления дальнейшего развития событий.

Негативный путь

В случае дальнейшего усугубления экономической ситуации, а также в том случае, если не оправдаются прогнозы Минэкономразвития (рост зарплаты на 1,2%, рост по ВВП на 0,8), то

  • количество платежеспособных покупателей упадет в разы;
  • так как цены на недвижимость в регионе итак уже значительно упали, дальнейшего стремительного падения цен не будет;
  • прежде всего упадет спрос на дорогие квартиры;
  • значительно возрастут риски появления долгостроев и незавершенного строительства;
  • снизится инвестиционная привлекательность строительного бизнеса;
  • не будет стабильной и цена на квартиры на вторичном рынке недвижимости;
  • не все застройщики будут снижать цену на новостройки, так как многие просто не смогут себе этого позволить из-за высоких издержек на строительство, но они, скорее всего, будут привлекать клиентов при помощи специальных акций.

Позитивный путь

В случае, если наметится тенденция к улучшению экономической ситуации, если прогнозы Минэкономразвития не только оправдаются, но даже превысят ожидаемый результат:

  • произойдет стабилизация цен на недвижимость, наметится тенденция к их росту;
  • стабилизируется весь рынок недвижимости, риски увеличатся только пропорционально падению;
  • для дополнительного и скорейшего привлечения покупателей часть застройщиков, которые не имеют запас денежных средств на своих счетах, будут снижать цену за квадратный метр недвижимости, что позволит удержать цены на рынке от резкого скачка.

Выше мы привели мнение ведущих экспертов Волгограда в области недвижимости. Однако не стоит забывать, что под влиянием других макроэкономических факторов ситуация на рынке жилой недвижимости может значительно измениться.

Наш анализ предназначен, прежде всего, для всестороннего информирования потенциальных покупателей о тех факторах, которые так или иначе влияют на стоимость квадратного метра жилья в Волгограде. Рекомендации по приобретению какой-то конкретной квартиры смогут дать лишь эксперты региона.



11111 Рейтинг 4.98 [52 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт