Анализ цен на недвижимость Краснодара

Наверное, только настоящий провидец сможет с точностью сказать о стоимости квадратного метра жилья, которую достигнет недвижимость Краснодара в самом ближайшем будущем. Мы же не ставим перед собой такой задачи, наша цель немного другая – проанализировать основные факторы, которые оказывают непосредственное влияние на цену и предсказать возможные варианты развития ситуации.

О текущем состоянии дел на рынке недвижимости

Цена на квадратный метр недвижимости в Краснодаре продолжает планомерно снижаться, начиная с начала весны прошлого года. В настоящее время она застыла на отметке в 53 тысячи рублей, и нет никаких предпосылок к тому, что тренд развернется в обратную сторону.

Графики цен на недвижимость Кранодара

Отметим, что цена первичной и вторичной недвижимости находятся в тесной взаимосвязи и изменение одной практически всегда ведет к изменению другой.

Что же касается снижения стоимости квартир, то оно происходит, как правило,

на тех объектах, которые строятся на окраине Краснодара и не затрагивает новостройки центра города.

Связано это с тем, что в центральной части Краснодара строится дорогое жилье бизнес и комфорт класса, а вот на периферии жилье эконом класса, которое является наиболее уязвимым.

Но и не все застройщики идут на снижение цены

– крупные строительные компании, которые обладают хорошей финансовой устойчивостью, не спешат снижать стоимость, а вот мелкие застройщики идут на эту меру для того, чтобы привлечь клиентов, ведь от средств дольщиков зависит дальнейшее продолжении возведения их объектов.

Объемы строительства

После резкого падения в декабре прошлого года, объем строительства в Краснодаре начал набирать обороты и к концу осени текущего года достиг показателей, которые были отмечены за аналогичный период прошлого года.

Объемы строительства жилья

Доходы как определяющий фактор

На формирование цены по законам экономики влияет спрос покупателей. Чем выше спрос, тем выше цена. Ну а на спрос влияют доходы. Если поподробнее взглянуть на доходы жителей Краснодара, то видно, что уровень доходов населения в текущем году несколько выше тех доходов, которые получали люди за предыдущий отчетный период. Но можно ли в этом случае говорить о том, что улучшилось благосостояние горожан? Навряд ли, ведь прирост оплаты труда оказался ниже инфляции и фактически реальные доходы краснодарцев упали. А если расходы растут быстрее, чем доходы, можно ли ждать роста спроса на недвижимость? Конечно же, нет.

Доходы Краснодарских жителей

Уровень безработицы

Несмотря на то, что по сравнению с предыдущим годом за 3 квартала 2016 года произошло снижение уровня безработицы на 0,3%, этот показатель в Краснодаре остается довольно высоким и значительно выше общероссийского показателя. А это значит, что нельзя говорить о росте благосостояния жителей региона. Наоборот, люди пересматривают систему своих расходов, откладывают крупные покупки на потом, а деньги тратят лишь на самое необходимое.

Безработица в Краснодаре график

По сравнению с Московским регионом цена на недвижимость Краснодара снизилась значительно и падение, возможно, будет продолжаться и дальше. А вот в столице цены пока стоят на месте. Но нет никакой гарантии того, что в случае негативного развития ситуации, они не обвалятся единым махом за очень короткий промежуток времени.

О перспективах

Есть два возможных варианта дальнейшего развития событий на рынке недвижимости Краснодара. И выбор пути зависит от состояния экономики нашей страны и внешнеполитического давления.

Ключевую роль играют экономические санкции, которые, как бы не говорилось на всех уровнях о их пользе, довольно сильно ударили по экономике страны и благосостоянию россиян. Не менее важны и цены на нефть, от которых зависит не только курс рубля, но и пополняемость бюджета.

При положительном развитии ситуации – стабилизации цен на нефть, снятии экономических санкций, специалисты прогнозируют снижение цен на банковские кредиты, а соответственно и снижение ставок по ипотеке. Как известно, ипотека и ставки по ипотеке – ключевой фактор покупки людьми квартир в новостройках. При отрицательном развитии ситуации, продолжится падение спроса покупателей, а, следовательно, и цен на недвижимость.

В любом случае городу нужно продолжать развиваться, а местной администрации необходимо особое влияние уделить развитию социально-бытовой инфраструктуры, строительству дорог и детских игровых площадок. Строительство этих объектов позволит не только сохранить рабочие места и загрузить работой строительную отрасль, но и окажут положительное влияние на инвестиционную привлекательность региона.

 



11111 Рейтинг 5.00 [64 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт