Анализ цен на недвижимость Волгограда за 3 квартал 2016 года

Дать ответ на вопрос о том, сколько будет стоить метр жилья в Волгограде в ближайшее время довольно трудно. Ситуация на рынке недвижимости по-прежнему остается нестабильной, а потому предугадать что-либо довольно трудно. Но сегодня мы попытаемся проанализировать ряд факторов, которые прямо или косвенно оказывают влияние на стоимость квартир в городе.

Текущее состояние цен на рынке

С начала текущего года в Волгограде просматривалась отрицательная динамика цен на недвижимость, однако, в конце лета - сентябре произошел незначительный рост, а в конце осени цена застыла на отметке в 48 тысяч рублей за квадратный метр. В случае стабилизации экономической ситуации и прочих благоприятных факторах в ближайшее время мы сможем наблюдать ее рост.

Общеизвестно, что цена на жилье в новостройках тесно связана с ценой на квартиры на вторичном рынке недвижимости. А потому два эти показатели следует рассматривать комплексно. Снижение стоимости квадратного метра в строящихся объектах центральной части Волгограда либо не происходит вовсе, либо идет очень медленно.

Связано это с тем, что объемы строительства в центре Волгограда традиционно меньше, чем объемы строительства на окраинах города.

Кроме того с уверенностью можно сказать, что крупные и финансово устойчивые компании не снижают цены на квартиры даже несмотря на общегородскую тенденцию. Как правило, этим занимаются небольшие строительные фирмы, которые ведут точечную застройку.

Объем строительства и ввода жилья в эксплуатацию

С начала текущего года в Волгограде наметилась тенденция к росту объемов строительства жилой недвижимости. И к концу сентября этот показатель достиг уровня июня-июля 2015 года.

анализ рынка недвижимости Волгограда

Спрос рождает предложение

На формирование цены любого товара, в том числе и квартир, влияет спрос покупателей. Спрос же, в свою очередь, зависит от реальных доходов людей. Показатель этот непостоянный и ежемесячно изменяется, в частности на него влияют сезонные заработки.

В целом можно сказать, что в первой половине текущего года доходы горожан были существенно ниже аналогичного показателя прошлого года,

в весенне-летний период наметилась тенденция к их росту и к осени текущего года они сравнялись с прошлогодним показателем. Но стоит учитывать и то, что за прошедшее время значительно выросли цены на товары и услуги, что, несомненно, отразилось на покупательской способности населения и привело к падению спроса на дорогие товары, в том числе и на жилье.

анализ рынка недвижимости Волгограда

Безработица в Волгограде

Что касается уровня безработицы, то здесь показатель текущего года несколько ниже показателя предыдущего года, а именно он опустился с отметки в 7,2 до 6,5%.

Но данный показатель далек от идеала и значительно превосходит общероссийского уровня (5,3%),

а, следовательно, не оказал существенного влияния на реальные доходы волгоградцев.

На основании этих данных можно сделать вывод, что жители региона несколько пересмотрели структуру своих расходов. Люди отложили в долгий ящик крупные и затратные покупки и заменили их на покупки товаров повседневного спроса.

<img alt="анализ рынка недвижимости Волгограда" longdesc="анализ рынка недвижимости Волгограда" data-cke-saved-src="http://mestoprozhivaniya.ru/uploads/images/2016/12/bezrabotitsa.JPG" src="http://mestoprozhivaniya.ru/uploads/images/2016/12/bezrabotitsa.JPG" height:384px;="" margin-left:10px;="" margin-right:10px;="" width:750px"="" title="анализ рынка недвижимости Волгограда">

Изменение цены на недвижимость в сравнении с другими регионами

За последний год цены на квадратный метр жилой недвижимости в Волгограде изменились существенно больше, чем, например, в Ростовской и Московской областях. Что касается Москвы, то она от кризиса пострадала меньше всего и цены на квартиры в столице практически не изменились. Но будет ли так и дальше и не произойдет ли потом резкого обвала - не известно.

О дальнейших перспективах изменения цен на жилье

Дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости Волгограда зависит не только от дальнейших событий, которые будут происходить внутри страны. Гораздо большее влияние оказывают влияние внешнеполитические факторы, в том числе экономические санкции, которые вогнали экономику нашей страны в то кризисное положение, в котором она находится до сих пор.

А, следовательно, все оптимистические прогнозы дальнейшего развития рынка жилья Волгограда, как впрочем, и всей страны, зависят от снятия санкций. Снятие санкций приведет к снижению ставок по заимствованиям для банков, а затем к снижению ставок по ипотеке, что окажет стимулирующее влияние на покупку квартир в новостройках. Кроме того оптимистичный прогноз связан со стабилизацией и даже неким ростом цен на нефть.

Дальнейшее действие санкций и падение цен на нефть – это основной фактор пессимистичного прогноза развития событий на рынке недвижимости. В этом случае цена на квадратный метр жилья снова поползет вниз.

Выход один – повышать инвестиционную привлекательность региона, строить новые дороги, мосты и развязки, развивать социально-бытовую инфраструктуру, предпринимать меры по снижению безработицы в Волгограде.



11111 Рейтинг 5.00 [56 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт