Анализ цен на недвижимость Воронежа по итогам 3 квартала 2016года

Наверное, каждый человек, который заинтересован в улучшении своей жилищной ситуации, хочет узнать как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время и какого значения достигнут цены на квадратный метр недвижимости. В настоящей статье мы попытаемся удовлетворить это любопытство и рассмотрим те основные факторы, которые влияют на цену недвижимости в Воронеже.

О текущей ситуации на рынке недвижимости

Цена на жилую недвижимость в Воронеже продолжает свое планомерное падение, которое было начато еще в конце весны 2015 года. В настоящее время этот показатель достиг 47 тысяч рублей. На графике видно, что с началом третьего квартала цена на квартиры стабилизировалась, и при благоприятных внешних факторах это может послужить стартом для разворота в сторону роста.

Причем необходимо помнить, что цены первичного и вторичного рынков недвижимости тесно связаны друг с другом, а потому если начнет расти одна, то следом будет рост и второй и, наоборот, при падении одной произойдет снижение второй.

Стоит оговориться и по поводу застройщиков. Каждый потенциальный покупатель должен понимать, что не все строительные компании даже в текущих условиях снижают цену на свои объекты. Крупные фирмы, которые обладают достаточным капиталом и финансовой устойчивостью не спешат сбавлять цену. Этим способом для привлечения дополнительных покупателей пользуются небольшие компании-застройщики, которым средства дольщиков необходимы для продолжения строительства.

Напомним также, что, прежде всего, происходит снижение цен на новостройки спальных районов и окраин Воронежа. Стоимость квадратного метра жилья в центральных районах или остается на одном уровне или падает неохотно и незначительно.

Объемы строительства в Воронеже

Объемы строительства на конец третьего квартала текущего года соответствует тем объемам строительства, которые были в Воронеже в конце третьего квартала прошлого года. Резкий спад строительства был зафиксирован в городе в декабре 2015 года, с января начался постепенный рост и возврат к предыдущим показателям.

Потребительский спрос и доходы горожан

На формирование цены любого товара, в том числе и цены на недвижимость непосредственное влияние оказывает потребительский спрос. В свою очередь потребительский спрос напрямую зависит от доходов граждан. Если посмотреть на график изменения доходов воронежцев, то становится ясно, что последний год не оказал на них положительного влияния, а к середине третьего квартала доходы и вовсе оказались ниже уровня 2015 года. А если еще учесть немаленькую инфляцию? Цены выросли значительно, а вот зарплаты за этими темпами роста явно не успевают. Можно ли в таких условиях ждать потребительского роста на недвижимость? Конечно же, нет.

О безработице Воронежа

Уровень безработицы в Воронеже значительно ниже общероссийского показателя, а за текущий год этот показатель снизился на 0,2 пункта. Казалось бы, этот факт должен положительно сказаться на уровне доходов жителей региона. Но нет, к сожалению, воронежцы вынуждены сокращать свои расходы, отказываясь от покупок дорогих вещей, и сосредоточив внимание на приобретении товаров и услуг первой необходимости.

Цены на недвижимость в сравнении

По сравнению, например, со столичным регионом цены на недвижимость в Воронеже значительно упали. В Москве они застыли на одном уровне, да, в принципе, это и не удивительно, так как спрос на них остался высоким и в условиях экономического кризиса. Но как долго будет это продолжаться и не произойдет ли потом обвал цен в случае дальнейшего негативного развития событий, неизвестно.

О дальнейших перспективах

На дальнейшее развитие событий оказывают влияние внутриполитические и внешнеполитические факторы. Существенную роль играют цены на нефть, экономические санкции, взаимоотношения с другими странами, в том числе и с США.

А потому возможно два направления. При положительном влиянии внешних и внутренних факторов произойдет снижение стоимости банковских заимствований, а следом и ипотечных кредитов, что окажет стимулирующее влияние на потребительский спрос. В этом случае ситуация на рынке недвижимости стабилизируется и цены постепенно пойдут вверх.

Соответственно при негативном влиянии факторов, эффект будет обратный и цены на недвижимость продолжат падать. В этом случае государству придется приложить немало усилий для поддержки строительной отрасли страны.

 



11111 Рейтинг 5.00 [51 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт