Анализ цен на жилье на рынке недвижимости Саратова в сентябре 2016 года

Динамика цен

По состоянию на сентябрь 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Саратове составила 43 884 рубля, что на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Показатель этот весьма условный, так как является собирательным по городу и не учитывает таких ключевых факторов формирования цены, как район расположения, площадь, этажность дома и пр. А влияние этих факторов весьма существенно и цена за квадратный метр жилья может значительно различаться в различных районах. Так, например, наиболее высокие цены на квартиры в Октябрьском районе (в среднем 54 361 руб. за квадрат), а самые низкие в Заводском районе, где квадратный метр стоит 37 754 рубля.

Что касается динамики изменения цены на жилье за последние два года, то своего максимального уровня они достигли аж в феврале 2015 года и находились на уровне в 49 398 рублей за квадрат.

Анализ цен на м2 в Саратове

После этого началось постепенное снижение, цена в августе 2016 года стала наименьшей за рассматриваемый период. Отметим, что речь идет о средних ценах, реальная цена сделок несколько отличается от статистических, как правило, в меньшую сторону.

Сложившаяся на рынке недвижимости в Саратове картина полностью соответствует общероссийской тенденции и является прямым следствием экономического спада. Рассмотрим те основные факторы, которые повлияли на уровень цен на жилье в городе.

Производство продукции и строительство

Индекс промышленного производства Саратова за первое полугодие текущего года снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в процентном выражении составил 98,3%.

Сельское хозяйство

Некоторый спад наметился и в сельском хозяйстве региона. За первое полугодие текущего года по сравнению с первым полугодием прошлого года произошло снижение поголовья коров на 2,5%, мелкого рогатого скота – на 3,4% и только поголовье свиней выросло на 11,5%. Производство таких социально значимых продуктов как мясо сократилось на 4,6%, молока - на 5%, а яиц - на 5,4%.

Незначительно выросло количество посевных площадей зерновых (на 0,6%), сахарной свеклы (на 4,8%), подсолнечника (на 3,3%), но сократилось количество посевных площадей овощей (на 14,7%) и картофеля (на 1,6%).

Торговля

Что касается оборота торговли, то в первом полугодии текущего года произошло его сокращение на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство

За шесть месяцев этого года было введено в эксплуатацию на 0,1% квадратных метров жилья больше, чем за шесть месяцев 2015 года.

Прогноз и анализ цены в привязке к графику стройпроизводства

Факторы формирования спроса на жилые м2

Влияние факторов формирования спроса на жилые м2 в Саратове полностью соответствует общероссийской тенденции.

Как и во всей стране, за первое полугодие текущего года в Саратове произошел рост потребительских цен на 2%, причем рост на продовольственные товары составил 1,8%, на непродовольственные – на 2,9%, а на услуги на 1,2%.

Реальные доходы жителей Саратова давят на цену м2 жилья

Несколько подросли и средние заработные платы горожан – в январе-мае 2016 года на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того на 1 июля сократилась просроченная задолженность по заработной плате по сравнению с июнем на 19,2%.

А вот уровень безработицы в Саратове один из самых высоких в Приволжском федеральном округе – 5,5%, выше только в Пермском крае и Республике Башкортостан.

Безработица в Саратове растёт

Довольно высокий уровень безработицы, значительный экономический спад во всех отраслях хозяйственной деятельности, снижение реальных доходов граждан и рост цен стали определяющими при формировании цены квадратного метра жилья.

О ближайшей перспективе ценообразования жилья Саратова

Цены на недвижимость как лакмусовая бумага – отражают состояние всей экономики страны. В соответствии с этим цены на недвижимость будут в дальнейшем меняться в зависимости от того как будут в дальнейшем развиваться события в экономике.

В 2017 году по прогнозу Минэкономразвития рост ВВП должен составить 0,8, а рост реальной заработной платы – 1,2%. Если же этот прогноз не оправдается, то:

  • спрос на недвижимость продолжит свое падение, что вызовет дальнейшее давление на цены на недвижимость;
  • падение это не будет таким же стремительным, как в Москве, так как цена за квадратный метр жилья не была так сильно завышена, как в столице;
  • тем не менее, наиболее сильно пострадает элитное жилье, поскольку оно является самым дорогим;
  • в связи с тем, что при низких ценах на жилье, нельзя будет получить высокую прибыль, интерес к новым объектам значительно упадет, также как и инвестиции в них;
  • стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке будет постоянно изменяться то в сторону увеличения, то в сторону уменьшения;
  • не каждый застройщик сможет снижать цены на недвижимость, чтобы не уйти в минус, но возможна продажа ликвидных квартир по акции, что позволит покупателям приобретать жилье по более низкой цене.

При благоприятном стечении обстоятельств рынок недвижимости будет развиваться следующим образом:

  • произойдет стабилизация цен на жилье и наметится тенденция к их росту;
  • резкого скачка цен на жилье не будет, так как некоторые застройщики будут снижать цену на недвижимость ради дополнительного и более быстрого привлечения денежных средств дольщиков.

Мы рассмотрели лишь возможные варианты развития событий на рынке недвижимости Саратова. Но макроэкономические риски в нашей стране очень высоки, а значит при появлении новых экономических факторов, ситуация может развиваться непредсказуемо. И то при том, что цены на жилье в городе считаются наиболее доступными в России.

В нашей статье мы рассмотрели те факторы, которые влияют на формирование цены квадратного метра жилой площади. Этот материал не может служить рекомендацией по приобретению жилья в Саратове, советы по покупке той или иной квартиры в городе может дать лишь эксперт, работающий в регионе.



11111 Рейтинг 5.00 [91 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт