Анализ цены жилья в Астрахани в 2016 году

Может ли кто-нибудь назвать точную цену на недвижимость Астрахани, которая установится в город в ближайшее время? Мы думаем, что нет, так как цена эта складывается из большого количества критериев, а на ее формирование оказывает влияние множество факторов. В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим эти факторы и постараемся понять, как дальше будет складываться ситуация на рынке недвижимости Астрахани.

О текущем состоянии дел на рынке недвижимости

Цены на недвижимость Астрахани в текущем году продолжили то падение, которое началось еще весной прошлого года. В общем и целом видно, что стоимость квадратного метра снизилась с 47 тысяч рублей до 42 тысяч рублей, причем падение это, скорее всего, продолжится и дальше, так как нет предпосылок для его прекращения.

График цен на жилье в Астрахани

Отметим, что цена квартир на вторичном рынке недвижимости находится в тесной взаимосвязи с ценой квартир первичного рынка недвижимости. А потому изменение одной вызывает снижение второй в туже сторону.

Нельзя сказать, что падение цены происходит абсолютно на всех строящихся объектах Астрахани и на снижение вынуждены идти абсолютно все застройщики города.

Как правило, дешевеют квартиры на окраинах Астрахани

а цены на недвижимость в центральных районах города если и снижаются, то незначительно. Кроме того на понижение стоимости вынуждены идти небольшие строительные фирмы, которые должны в сложных экономических реалиях всеми доступными средствами бороться за клиента и привлекать покупателей большими скидками. Крупные застройщики не спешат сбавлять цену.

Объемы строительства

К концу третьего квартала текущего года показатель объема строительства в Астрахани достиг уровня конца третьего квартала предыдущего года. До этого в декабре было отмечено резкое падение, а с января начался постепенный подъем.

Объемы строительства в Астрахани

Спрос главный фактор снижения цен

Снижение цены связано со снижением покупательского спроса на квартиры. Ведь спрос является тем основным фактором, который влияет на объем предложения, а, следовательно, и на цену. На потребительский спрос влияет другой немаловажный фактор – доход населения.

Если посмотреть на график, то видно, что реальные доходы астраханцев не только не увеличились по сравнению с предыдущим годом, а даже снизились.

И это без учета того, что цены на товары ежедневного спроса и коммунальные услуги значительно подросли. Следовательно, реальные доходы горожан упали. Можно ли говорить о каком-либо увеличении спроса на жилье? Конечно же, нет.

Доходы населения Астрахани в 2016

О безработице

Уровень безработицы в Астрахани значительно превышает общероссийский показатель и на данный момент находится на уровне 7,2%, это на 0,3 пункта ниже, чем в предыдущем году. Но оказало ли это влияние на повышение потребительского спроса? Мы уверены, что нет. Скорее наоборот, люди вынуждены сократить свои расходы и пересмотреть структуру покупок в сторону необходимых товаров. Крупные же покупки и улучшение своих жилищных условий жители Астрахани отложили в долгий ящик.

Безработица в Астрахани

Изменение цены в сравнении с другими городами

По сравнению с другими городами цены на недвижимость в Астрахани значительно снизились. Особенно это заметно в сравнении с Москвой, где экономический кризис не оказал большого влияния на стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Но нет уверенности в том, что если экономический кризис и дальше продолжит негативное влияние на строительный рынок нашей страны, неизвестно не обвалятся ли цены и в столице.

О дальнейших перспективах

Дальнейшие перспективы развития ситуации зависят от множества факторов, в том числе от того как будут в дальнейшем развиваться отношения России и США после выборов нового президента, от цены на нефть, от продления или отмены экономических санкций и от многого другого.

Существует два возможных варианта дальнейшего развития событий. При позитивном варианте, а именно спаде экономического кризиса, стабилизации цен на углеводороды, отмене санкций, есть надежда на то, что снизится стоимость банковских заимствований, что приведет к снижению ставок по ипотеке. Доступная ипотека окажет стимулирующее влияние на потребительский спрос. Рост спроса вызовет рост цены на недвижимость.

В обратном случае стабилизации цен на строительном рынке не будет, продолжится их дальнейшее снижение. В этом случае ключевая роль в поддержке строительной сферы будет принадлежать государству.

 

 

 



11111 Рейтинг 4.99 [84 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт