Что такое проблемные квартиры?

Термин проблемная квартира, применим к недвижимому имуществу, которое по ряду причин находится в плачевном и проблемном состоянии. Причиной может быть ненадлежащий уход хозяев или существующие проблемы правового характера. Проблема заключается в трудностях с реализацией такой недвижимости. Физическое состояние квартиры это серьезная причина, влияющая на рыночную оценку проблемной недвижимости. Однако не все так плохо, при умелом подходе, даже такая недвижимость может послужить источником вашего дохода или возможностью решить жилищный вопрос. В зависимости от проблем, существуют различные способы их решения. Попробуем разобраться в данном вопросе более подробно.

Разновидности проблемных квартир

Для начала рассмотрим квартиры, связанные с различными физическими изъянами и недостатками. Как показывает статистика, чаще всего проблемы с реализацией могут возникать для следующего недвижимого имущества:

  • Квартиры в домах с аварийным состоянием (трещины на стенах, осевший фундамент, проблемы с перекрытием или балконом);

Проблема квартиры-аварийное состояние

 

  • Квартиры, пережившие крупные подтопления и пожары.

Зачастую, такая недвижимость реализуются со скидками, которые могут составлять от 10 до 50% от средней рыночной стоимости. Таким образом, покупка проблемной квартиры может стать выгодным вложением, при этом следует учитывать, что в дальнейшем вам потребуются дополнительные расходы на ремонтные и восстановительные работы.

ВАЖНО

Если проблема квартиры связана в целом с домостроением, существует вероятие, что даже капитальный ремонт не поможет решить все вопросы, а домостроение может быть признано не пригодным для проживания и уйдет под снос. Прежде чем приобретать недвижимость, подумайте, стоит ли заключать такую сделку, даже на невероятно выгодных условиях.

Что касается  недвижимости после пожара или подтопления, следует обратиться к экспертам оценщикам и постараться заранее определить объемы затрат на восстановление. Приобретая жилье в заброшенном или плачевном состоянии, будьте готовы к ремонту и замене следующих инженерных коммуникаций и составляющих:

  • Замена оконных конструкций и дверей;
  • Замена труб и электрической проводки;
  • Замена полового покрытия, ремонт потолков и штукатурка стен.

Это необходимо учесть при составлении предварительной ремонтной сметы, так вы определите объективную стоимость совершаемой сделки.

Если с физическими параметрами проблемных квартир все относительно понятно и исправимо, то юридическая составляющая вопроса намного запутанней и требует обязательного вмешательства специалистов.

Квартиры с юридическими проблемами

 Квартиры с юридическими проблемами

Некоторые владельцы недвижимого имущества, используя свои квартиры, не задумываются над вопросом надлежащего оформления своих прав, как собственников, все проблемы выходят наружу, только при отчуждении и юридическом оформлении. На практике известны ситуации, когда в ходе оформления выясняется, что лицо продающее жил площадь, не имеет законных оснований. Существуют и другие вопросы юридического плана, связанные с проблемной недвижимостью, в частности это могут быть:

  • Недвижимость под арестом (судебные аресты, залоговые обременения банков и т.д.);
  • Спорные квартиры (спорные отношения наследников, раздел совместно нажитого имущества и т.д.);
  • Жилье, принадлежащее лицам с ограниченной право- или дееспособностью (наркоманы или психические больные);
  • Квартиры, имеющие жильцов с пожизненным правом проживания или с претендентами, которые находятся в местах лишения свободы.

Покупка проблемной квартиры и юридическая составляющая

Покупка такой квартиры может потребовать от вас дополнительных временных затрат и других финансовых расходов. А в некоторых ситуациях, такая сделка может быть связана с длительными судебными процедурами и потерей вложенных средств.

Важно знать:

Ни при каких обстоятельствах не стоит приобретать проблемную квартиру, владелец которой состоит на постоянном учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Действующее законодательство любые сделки заключенные лицами с ограниченной право- и дееспособностью признает недействительными, а для вас это будет неоправданная трата денег и нервов.

К сожалению, это не исчерпывающий перечень проблемной недвижимости в юридическом плане. На практике встречается много квартир таящих для нового собственника много неприятностей и проблем.

Пример:

Вы стали собственником квадратной площади, где ранее проживали или частично владели лица признанные судом умершими или безвестно отсутствующими. Вполне возможно, что через некоторое время такое лицо объявится, и будет предъявлять свои права на жилую площадь.

Тоже, можно сказать в отношении квартиры полученной на основании свидетельства о принятии наследства, либо недвижимости по завещанию. Нет гарантии, что это единственный наследник. Всегда могут появиться новые наследники, и оспорить право собственности первого. Как результат судебные процессы, которые могут длиться годами и потеря недвижимости.

Специалисты отмечают, что проблемы могут возникнуть с выпиской лиц, не достигших совершеннолетия, а также с теми, кто письменно отказался от участия в приватизации. Такие лица в соответствии с нормами закона, обладают пожизненным правом проживания в указанной квартире.

Средняя статистика:

Как показывают статистические данные, проблемные квартиры на отечественном рынке недвижимости имеют следующие показатели:

  • Квартиры с проблемами юридического плана – 19%;
  • Квартиры, находящиеся в неудовлетворительном физическом состоянии – 14%;
  • Квартиры, в аварийных домах – 2%.

Выводы:

Отразить в одной статье разновидности всех проблемных квартир и связанные с их приобретением трудности практически невозможно. Безусловно, такая недвижимость может реализовываться на весьма выгодных условиях, но именно в этом и заключается весь подвох. Чем дешевле обойдется вам квартира, тем выше риск потерять ее в недалеком будущем. Конечно, вы можете купить проблемную недвижимость по доступной и значительно сниженной цене, но при этом следует продумать все возможные варианты развития событий в дальнейшем.

Главным условием, которое поможет вам застраховаться от потери денежных средств и купленной недвижимости, это сбор объективной информации. Не пожалейте времени и своих личных ресурсов, что бы получить больше информации об интересующеем Вас жилье. Обязательно посоветуйтесь с юристами и специалистами в сфере недвижимости, а главное не верьте на слово продавцов.

Если многие физические недостатки можно определить визуально, то проблемы юридического плана всегда скрыты и могут всплыть в самый не подходящий момент. Проверяйте принадлежность имущества предполагаемому продавцу и наличие правоустанавливающей документации. Так вы сохраните свои деньги и обезопасите себя от действий мошенников.

Что нужно знать при покупке квартиры.



11111 Рейтинг 5.00 [3 Голосов]
Поделиться статьей:

Вадим Кудин 04.10.2015 - 09:03 Ответить
Оценить

1

0
Вадим Кудин Вадим Кудин
В случае покупки квартиры с трещиной в стене, по более низкой цене, ты всегда можешь всегда сделать ремонт и надежно укрепить. Но как не приятно когда эти недостатки скрыты косметическим ремонтом, и ты узнаешь о них спустя время и начинается головная боль, да еще и чувствуешь себя обманутым, а что то доказать очень тяжело. Необходимо быть внимательным, вопрос то не копеечный.

Екатерина Михалева 03.04.2015 - 12:33 Ответить
Оценить

0

0
Екатерина Михалева Екатерина Михалева
Моя знакомая со своей семьей проживала в аварийном жилье. По программе государства их должны были переселить в жилье не ниже их уровня. Так и произошло. Переселили. Но потом начались проблемы. Оказалось, что застройщик, который заключил договор на строительство домов для переселенцев, очень сильно продешевил. И потом у людей начались проблемы с подачей воды, с ремонтом (все начало отваливаться и ломаться). В жизни бывают разные ситуации. И эта не исключение.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт