Cовместная собственность супругов на квартиру: оформление, советы, примеры

Cовместная собственность супругов

Жилье – это практически самое дорогое накопление, которое есть в собственности семей. В зависимости от финансового положения будущей или существующей семьи возможны и разные сценарии как оформления недвижимости в совместную собственность супругов, так и её разделения в случае развода. Давайте рассмотрим, что такое совместная собственность супругов на квартиру”, и как её правильно оформить.

Нет необходимости полемизировать о том, как правильно строятся отношения после разрыва брачных уз. В семьях, построенных на настоящей любви и понимании, нет острой необходимости предусматривать все нюансы оформления собственности, но, как говорится, предупрежден, значит вооружен.

Варианты вступления в совместную собственность – ваши активы до брака и после

Если рядом с вами любящий человек, то он постарается сделать все так, чтобы его вторая половинка чувствовала себя защищенной. То есть все юридические тонкости должны быть предусмотрены и каждый супруг должен быть защищен.

Рассмотрим несколько стандартных вариантов развития ситуации:

  • когда ваш супруг(а) имеют недвижимость;
  • когда недвижимость подарена родственниками;
  • когда недвижимость приобретена в браке

Вариант первый – супруг(а) имеет в собственности квартиру

Со времен СССР Семейный кодекс не претерпел особых изменений, тем не менее, в нем появились некоторые интересные дополнения, связанные с характером собственности (сейчас уже практически нет неприватизированных квартир), а также с брачными контрактами и гражданской формой брака.

Собственность, имеющаяся до брака - неразделима!

Она в первоначальном виде не претерпевает изменения относительно владельцев. После развода ваш супруг или супруга останется владельцем своей квартиры. Если сделали капитальный ремонт, который значительно увеличил стоимость недвижимости, то второй супруг, не являющаяся владельцем жилья без иных условий, оговоренных в брачном контракте, имеет право на 50% стоимости ремонта вне зависимости от того, участвовал ли он во вложениях лично.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Если вы продали недвижимость, бывшую в собственности у супруга ранее, и приобрели новую – это уже “общая совместная собственность супругов на квартиру”. Причем она будет разделена с соотношении 50/50.

ВАЖНО

Чтобы условно увеличить свою долю в недвижимости, можно ввести в ее собственники детей при покупке новой квартиры.

Отвлечемся на такой значимый момент, как прописка в квартире супруга(супруги)

Таким образом, если вы планируете совместное проживание у супруга, вам потребуется прописка (постоянная или временная). При постоянной вас могут выписать с вашего согласия или при продаже квартиры через суд. Если вы прописаны в квартире временно, то вас может выписать владелец, если у вас нет детей до 16 лет. ВАЖНО правильно трактовать статус! Ваша жилплощадь – это не совместная собственность, это место, где вы совместно проживаете.

ВСЕ ОПЕРАЦИИ ПО ПРОПИСКЕ ИЛИ ВЫПИСКЕ ГРАЖДАН ПРОИЗВОДЯТСЯ ОРГАНАМИ уфмс (РАНЕЕ-ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ)

Выписка из квартиры после развода

Ваш супруг вас прописал на своей жилплощади временно как квартирантку и пытается вас выписать. Если вы находитесь в браке, нет поводов выписки, то нужно жить отдельно по решению суда. Если вы в разводе, то вас можно выписать летом, если у вас есть жилье, где вы будете проживать. Если же у вас нет жилья, значит, ваш официальный доход должен позволять вам снять квартиру.

При наличии проживающих детей квартире, она не может быть продана, пока дети не достигнут 16 лет, или им не будет предоставлена альтернативная жилплощадь.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Вас принудительно не выселят в зиму. Если вы не собственник жилья, то все равно имеете определенные права как проживающий в ней на законных основаниях.

Выписка из квартиры с детьми

Продолжим описывать предыдущий пример при условии, что у вас есть дети. Супруг не может выписать детей. Если установлено проживание детей с матерью, то сумма алиментов должна позволять снять квартиру и проживать отдельной семьей.

Супруг часто пытается установить проживание детей с отцом и снять проблему. При условии, что в квартире проживают другие члены семьи, без штампа в паспорте о браке ваш супруг(а) может вас прописать только при наличии разрешения на прописку от других членов семьи.

При наличии брака в паспортном столе прописывают автоматически. Детей, родившихся у пары, также регистрируют по факту рождения на жилплощади супругов. Опять же, при наличии детей не рассматривается совместная собственность супругов, а наследование квартиры происходит от родителя к ребенку и переходит в управление опекуну.

Разрешение на прописку, проживание без прописки и наследование

Если вы проживали с супругом в его квартире без прописки, можно в судебном порядке установить факт гражданского брака, в этом случае вас не смогут выписать. Право наследования недвижимости в гражданском браке в законе определено достаточно расплывчато, поэтому не стоит рассчитывать на такой исход. Наследниками отца являются жена и дети, в этих случаях можно получить наследство в случае смерти супруга.

Даже при условии, что у вас нет прописки в квартире, но вы можете доказать факт гражданского брака (совместного ведения хозяйства и проживания в течение длительного времени). Вы имеете определенные права на проживание в квартире и некоторые права наследования. При отсутствии другой жилплощади вас не могут принудительно выселить. Все права теряют силу при изменении собственника, то есть продажи квартиры. В этом случае действует как норма права только “совместная собственность супругов”.

Некоторые упомянутые в статье юридические моменты по “совместной собственности на квартиру” могут быть отрегулированы с помощью брачного контракта. Это возможно при условии, если пункты контракта не противоречат действующему законодательству.

Вариант второй – ваш супруг(а) получает недвижимость по дарственной

Этот вариант получение недвижимости по дарственной повторяет первый пример, за исключением того, что эта недвижимость не может быть никогда разделена. При этом она может быть продана, наследована или подарена. Все варианты в целом регулируются нормами Жилищного кодекса.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Дарственная в судебном порядке может быть отменена, если будет доказано, что она была сделана незаконным способом или изменились жизненные обстоятельства дарителя.

Вариант третий – недвижимость приобретена в браке

Недвижимость приобретена в браке

Вся недвижимость и собственность, приобретенная в браке, относится к совместно нажитому имуществу, если иное не оговорено брачным контрактом при его наличии. Это определяющая догма Семейного кодекса. В этом случае, вы, являясь собственником 50% квартиры независимо от оформления, можете наследовать вторую половину, то есть существует общая долевая собственность на квартиру. Наследниками недвижимости также являются дети, рожденные в браке или доказавшие свое родство.

Заключение

Как видно на примерах,  законодатели  сделали так, чтобы права человека на жилье были закреплены целым рядом положений. Есть совершенно определенные права, которые должны быть соблюдены супругами. Конечно же, если случай раздела собственности сложный — то есть собственность многочисленна и присутствует конфликт интересов, то желательна помощь профессионального адвоката. Но права на, которыми вы и ваш супруг обладаете на совместную собственность, оговоренные в данном материале, совершенно четко определены. Надеемся, что материал может пригодиться вам или вашим знакомым при необходимости. Так же Вы можете оставить комментарии или задать вопрос специалисту на нашем сайте.

Полезное видео по этой теме:

 



11111 Рейтинг 3.67 [3 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт