Дешевые новостройки- в чем подвох?

Основной вопрос на рынке недвижимости — вопрос цены. Позволить себе приобрести квартиру может далеко не каждый, поэтому так велик интерес квартирам в дешевых новостройках.

Наша статья поможет ответить вам на вопрос почему в новостройках квартиры дешевле?

Новостройка эконом-класса: что это?

К категории новостроек "эконом-класса" принято относить:

  • многоквартирные дома, выполненные по панельной технологии строительства;
  • многоквартирные дома, ранее сданные в эксплуатацию как индивидуальные, но впоследствии переведенные в другую категорию;
  • кирпичные и монолитные многоквартирные дома, расположение и планировки в которых не позволяют отнести их к более высокому сегменту стоимости квадратного метра;

Дома как правило строятся в удалённых от центра районах, причём обычно, целыми кварталами. Такой выбор района застройки позволяет девелоперам экономить на цене земельных участков под строительство, что отвечает на вопрос, почему в новостройках квартиры дешевле.

Тем не менее, площади в квартирах современного эконом-сегмента зачастую соответствуют площадям в квартирах улучшенной планировки. Эконом новостройки имеют достаточно большую придомовую территорию и даже иногда - парковочные места.

Многие квартиры обычно сдаются уже с чистовой отделкой. В таких случаях в них так же установлена сантехника, газовые и электроплиты, входные двери с замками, электроприборы.

дешевая квартира в новостройке с отделкой

Однако, достаточно большое количество квартир сдается и без отделки, так же и без сантехнических приборов, без внутренней электропроводки и часто даже без стяжки на полах!

чистовая отделка квартиры

новая квартира в новостройке без отделки

В эконом-сегменте обычно не предусматривается внутренняя инфраструктура, или она оказывается представлена в небольшом объеме, тогда как жилплощадь бизнес-класса всегда сдаётся с уже встроенными объектами бытового и социального обслуживания.

Планировка квартир в таких домах исключительно типовая, соответствующая серийной проектной документации. В более дорогих домах, предусмотрены и дополнительные помещения, например, второй санузел, или кладовка.

Эконом-жилплощадь имеет только один вариант отделки для сдачи в эксплуатацию и передачи покупателю по акту. В объектах повышенной комфортности одновременно может предлагаться несколько вариантов отделки в разных стадиях законченности.

Так же новостройки эконом класса не всегда имеют достаточный запас надежности и долговечности использования инженерных систем и оборудования, ведь гарантийный срок строительства — всего 5 лет! И многие при покупке новой квартиры упускают эту немаловажную деталь.

Факторы, влияющие на стоимость новостройки по сравнению с «вторичкой»

  • В первую очередь - местоположение строящегося дома.

Район, в котором строится жилой массив, и всё что его окружает - основной фактор формирования цены. Низкая стоимость часто свидетельствует о том, что с местоположением дома не всё удачно. Вполне вероятно, новый жилой массив расположен далеко от обжитых районов, и у него неудовлетворительная транспортная доступность.

дешевая новостройка

  • Будет ли покупка квартиры эконом класса в таком доме удачным приобретением?

Возможно, будет. Если у вас есть свой транспорт, и вас не пугают расстояния, отсутствие развитой сети общественного транспорта не доставит вам серьёзных неудобств. Кроме того, квартира покупается не на два года, и даже не на пять, а со временем положение с транспортом может и улучшиться.

  • Другая проблема с местоположением - недостаточно развитая инфраструктура района.

И эта проблема может быть достаточно легко преодолена, если вас в принципе не пугают расстояния. Удалённость района обычно предполагает и улучшенную экологическую обстановку, что немаловажно. А вот соседство с промзоной или оживлённой автомагистралью компенсировать намного сложнее. Как все таки компенсировать, а так же некоторые детали и подробности такого соседства можно прочесть в статье про жизнь рядом с шоссе.

  • Еще одна причина того, почему в новостройках квартиры дешевле - масштабность самого проекта.

Чем крупнее строящийся жилой комплекс, тем дешевле, при должной организации работы застройщиков и строителей, может оказаться стоимость квадратного метра в нём. Объяснение здесь простое - снижение транспортных расходов, расходов на стройматериалы, уменьшение количества отходов.

  • Крупные застройщики снижают стоимость квадратного метра в эконом сегменте за счет оптимизации расходов на приобретение железобетонной продукции, путем загрузки собственных имеющихся мощностей.

Имея в активе комплекс заводов панельного домостроения и производства ряда других строительных материалов, это нетрудно сделать.

  • Новые жилые комплексы застраиваются, как правило, крупными игроками рынка недвижимости, и доступ к финансовым ресурсам так же влияет на стоимость квадратного метра продукции.

Чем доступнее этот ресурс, тем дешевле в итоге м2 квартиры в новостройке такого застройщика.

  • Если в одном районе строительство ведётся сразу несколькими застройщиками, а спрос на самые дешёвые новостройки не слишком высок, встает вопрос конкуренции между ними.

Покупателю может быть предложена неплохая скидка, с целью победить в конкурентной борьбе.

В случае же с квартирой не новой большинство таких ухищрений невозможно. Поэтому то и цены на качественные варианты «вторички» держатся на стабильно высоких уровнях. Хотя и не могут сильно отрываться от цен новостроя –корелляция есть обязательно.

Теперь вы уже можете начать понимать, как ответить и на такой набивший оскомину вопрос: почему в новостройках квартиры дешевле чем вторичка ? Но такую обширную тему нельзя осветить в одном материале. Читайте продолжение в статье о снижении стоимости жилья в новостройке эконом класса.

Видео для Вас:

 



11111 Рейтинг 5.00 [2 Голосов]
Поделиться статьей:

Максим Иванов 10.06.2015 - 20:54 Ответить
Оценить

0

0
Максим Иванов Максим Иванов
Вот со снижением сложности ремонта не совсем согласен. Панельки строят быстро и чаще всего не очень качественно, поэтому когда перед ремонтом начинаешь замерять стены/полы/потолки понимаешь, что идеальные прямоугольники были только в школе на геометрии.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт