Элитные квартиры в новостройках и не только

На сегодняшний день рынок недвижимости настолько широк и многообразен, что достаточно трудно разграничить жилые комплексы, стараясь классифицировать их исходя из финансовых возможностей граждан, желающих приобрести именно элитную квартиру в новостройке. Для начала необходимо понять, что обозначает слово «элита». Данное слово пришло к нам из латыни и переводится как «выбирать», а если рассматривать французскую версию, то оно означает: «отборная», «лучшая», «избранная». Подобный термин начали использовать еще в 18 столетии, и в наши дни это слово широко применяется, в том числе и касаемо недвижимости.

Сегодня элитные квартиры в новостройках настолько востребованы, что необходимо более детально разобрать специфику подобного жилья исходя из истории возникновения, интересных фактов, присущих данным строениям, и иной проверенной информации.

Особенности элитной недвижимости

В недвижимости термин «элитное» обозначает совокупность множества характеристик. Главным аспектом, на котором необходимо заострить особое внимание, является история и традиция того района, где находится дом, так как именно по историческим сведениям можно судить престижно месторасположение либо нет. Основываясь на этом признаке, и исходя из мнения большинства экспертов, следует сказать, что готовая новостройка с отделкой, которая может быть как черновой, так и чистовой, или полностью реконструированное старинное здание, располагающееся в центральной части города или самых престижных его районах, автоматически приравнивается к категории элитного жилья.

элитное жилье

Так, на пример, традиционным местом для возведения элитной недвижимости в Санкт – Петербурге является Крестовский остров. Благодаря достаточно близкому расположению к парковой зоне жители могут наслаждаться спокойствием и умиротворением зеленого оазиса, не выезжая за городскую черту. Один из последних проектов – уникальный дом «Венеция», созданный в стилистике венецианского палаццо на набережной Малой Невки, возведенный на собственном огражденном участке.

Но не всегда дом с отличной биографией относится к разряду «элитных».

Параметры элитных новостроек:

  • Престижное месторасположение, обычно центр города;
  • Уникальный архитектурно – инженерный проект, а также отделочные работы, выполненные индивидуально для клиента;
  • Эксклюзивная планировка и распределение зон (жилых и нежилых) в самом помещении;
  • Индивидуальная инженерно – техническая служба, занимающаяся эксплуатацией здания;
  • Развитая инфраструктура, подразумевающая: физкультурно-оздоровительные, медицинские, потребительские, учебные учреждения;
  • Окружающая территория полностью обустроена всем необходимым.

Классификация элитной недвижимости: существует ли она?

Но как бы мы не выделяли основные характеристики,новостройки бизнес – класса являются дискуссионным вопросом, не имеющим до сегодняшнего времени конкретной классификации и четких параметров, по которым бы можно было произвести оценку.

Многие строительные организации, стараясь получить максимальные выгоды, самовольно производят классификацию продаваемого жилого фонда, используя свою разработанную типологию: «элита», «люкс», «делюкс», «бизнес», а также классовая группировка (А, В и С).

Но подобное разделение не имеет под собой никакой правовой базы, а играет лишь ведущую роль в маркетинговой политике и нужно лишь для того, чтобы увеличить престижность реализуемого жилья.

Исходя из мнений экспертных групп, можно прийти к выводу, что образовать единую классификацию элитного жилья невозможно, да и в этом нет никакого смысла, так как каждое такое помещение является уникальной и индивидуальной задумкой, которую нельзя ограничить какими – либо рамками.

Так, к примеру, если элитную квартиру в новостройке Санкт – Петербурга, расположенного на улице Радищева, который возводится в непосредственной близости от Таврического сада, то можно заметить, что он находиться неподалеку от фешенебельного квартала, но не является его дополнением.

элитный дом на Радищева в Санкт-Петербурге

Данное здание имеет свой личный подземный паркинг и благоустроенный участок с внутренним двориком, который сообщается с внутренней пешеходной территорией «Парадного квартала». Вследствие этих особенностей, располагаясь в едином статусном районе, этот дом обладает обособленным и приватным положением по отношению к другим сооружениям. Именно в этом унифицированное предназначение этого здания – быть центром, сохраняя утонченную избранность.

Но как бы ни привлекали шикарные кварталы, элитные новостройки все равно считаются достаточно узким сегментом,хотя он регулярно обращает на себя внимание потенциальных клиентов. Даже тогда, когда в планы человека не входит приобретение подобного дорогостоящего жилья, он все равно с интересом относится к тем объектам, где расположены новостройки жилые комплексы, относящиеся к категории «элита».

У подобных зданий существует один важный плюс, который нельзя не учесть! В подобную недвижимость можно вкладывать денежные средства без риска финансовых потерь, так как ценовой рост на подобное жилье имеет определенную стабильность.

Именно поэтому многие граждане, как из России, так и из-за рубежа с большой охотой инвестируют подобные проекты.

Статистика инвестиций в элитную недвижимость

По данным СМИ прогнозы на 2014 год следующие: «На рынке недвижимости отмечено явное повышение цен на «элитные» объекты. Некоторые квартиры поднимутся в стоимости на 8-10%, а апартаменты возрастут на 12-14%. По экспертным данным подобный ценовой рост вполне вероятен, но лишь в том случае, если в мировой экономике в течение года не произойдет никаких особенных потрясений».

Что же касаемо 2013 года, то средняя цена «квадрата» на элитную квартиру в новостройке в столице составила приблизительно 21,8 тысяч долларов, а для апартаментов эта сумма возросла до 19 тысяч долларов. Если говорить в целом, среднегодовой рост цен недвижимости класса «элита» за прошедший год держался на уровне 9,5 процентов. Количество предложений оценивалось примерно 1200 квартир в 47 различных комплексах Москвы. Суммарное число насчитывало свыше 194000 кв.м., 66% из которых - это квартиры.

Данная аналитика свидетельствует о стабильности и своеобразной «неуязвимости» элитного жилья в ближайшем будущем.

Аренда элитного жилья: кому это нужно?

фото элитной квартиры

Но элитную недвижимость приобретают не только для того, чтобы в ней жить или вкладывать деньги, но и для сдачи в аренду. Аналитики отмечают, что готовая квартира в элитной новостройке с отделкой пользуется большой популярностью и имеет повышенный спрос у арендаторов, так как существует множество организаций и компаний, которые желают подчеркнуть свой статус и положение в конкурентных кругах, а также «возвысить» себя в глазах своих партнеров и общественности в целом.

Ошибочные предположения об элитной недвижимости

На данный момент выбор элитной недвижимости многообразен практически во всех странах - это

  • респектабельные квартиры,
  • роскошные пентхаусы,
  • апартаменты лофт,
  • таунхаусы.

Но некоторые недобросовестные строительные организации в целях рекламы достаточно часто подразумевают под элитными, не совсем удачные сооружения, как в плане качества и планировки, так и, исходя из расположения, с точки зрения экологического состояния района, где находится данное строение.

Следует отметить тот факт, что эта уловка практически всегда срабатывает: граждане за огромные деньги приобретают квартиры, которые не только с трудом можно отнести к разряду «элитных», но и вряд ли они грамотно оформлены касаемо юридической стороны вопроса. В большинстве случаев так реализуются новостройки аккредитованные. Именно подобная методика застройки у многих граждан заслуживает особое доверие. Но, к сожалению, подобная аккредитация производится сомнительными банками, следовательно, этот факт просто обязан вызвать опасения, а значит, подобную информацию необходимо детально перепроверять.

элитная усадьба

На сегодняшний день можно смело говорить о том, что основная масса покупателей, все же более тщательно начала подходить к вопросу приобретения недвижимости, так как красота и историческое достояние далеко не все, что отличает элитные жилые комплексы, от иных жилищных категорий.

Существует целый комплекс преимуществ, из которых состоит понятие «элитная недвижимость»:

  • качественность стройматериалов, например как в ЖК Времена Года;
  • благоустроенный участок вокруг самого строения;
  • рационально распланированная комфортная территория;
  • великолепно продуманный дизайн ландшафта;
  • охранный пост;
  • парковочные места;
  • чистая экология;
  • абсолютная безопасность.

Если все перечисленные нюансы будут учтены, то не стоит бояться, и можно смело приобретать элитную усадьбу или коттедж. Если Вы сможете позволить себе подобное приобретение, то оно обязательно обеспечит Вам максимальный комфорт, уют и безопасность для Вас и Вашей семьи. Если говорить о Ростове-на-Дону, то таким примером является ЖК Максим Горький.

Элитная пятикомнатная квартира.

 



11111 Рейтинг 0.00 [0 Голосов]
Поделиться статьей:

Дмитрий Новиков 01.07.2015 - 13:51 Ответить
Оценить

0

0
Дмитрий Новиков Дмитрий Новиков
Поначалу эти квартиры могут быть элитными, только по место расположению. Но я такое не люблю, мне нужно, как в Finch, чтобы мне предостваляли полный спектр услуг, а квартира была полностью оборудована с ремонтом и техникой

Вальдемар Фролов 26.05.2015 - 17:51 Ответить
Оценить

0

0
Вальдемар Фролов Вальдемар Фролов
Элитка всегда отличала и будет отличать верхние слои населения от серой массы. Сейчас сам задался вопросом покупки элитной квартиры. Подбираю варианты через финч. Пока все движется в том направлении, в котором я и планировал.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт