Как быстро продать квартиру: раскрываем секреты риелторов

Случается, что возникает необходимость продажи недвижимости, а конкретно - квартиры. Это может быть как раздел наследства, так и желание улучшить свои жилищные условия. Однако какой бы ни была причина, важно знать, как быстро продать квартиру и понять почему именно она не продается. Существуют определенные правила, выполняя которые, можно добиться максимального результата за минимально короткие сроки. Данная статья раскроет все хитрости риелторов и подскажет, как продать квартиру самостоятельно и достаточно быстро.

По данным статистики, 80% людей продают свою жилплощадь с целью её расширения или переезда в другой район (город). И только 20% желают выручить за недвижимость деньги.

Если вы не можете понять, почему не продается квартира, внимательно прочтите эту статью.

Заметим, что существует всего два пути при продаже недвижимости. Также не только к вторичному, но и первичному жилью в Воронеже в ЖК Интурист

  • во-первых, довериться полностью сотруднику агентства недвижимости или частному риелтору.
  • во-вторых, заняться реализацией квартиры самостоятельно.

Каждый из указанных методов имеет свои плюсы и минусы.

На первом этапе продажи важно обеспечить поток потребителей, которые хотят купить квартиру, а значит необходимо распространить информацию о её продаже. Связано это с тем, что очень редко первый посетитель сразу же и приобретает жилплощадь. Порой на это уходит довольно много времени.

При этом правила удачной и быстрой продажи просты, и если коротко, то вот они:

  • Не завышайте цену – можно ознакомиться под заголовком «цена»
  • Готовьте документы заранее – читайте «документы»
  • Остерегайтесь мошенников – прочитайте «о схемах мошенничества»

А также не забывайте о том, что все сделки с недвижимостью подлежат декларированию и налогообложению

Ну а если Вы решите доверить дело профессионалам, то нужно прежде всего, правильно их выбрать.

Выбираем риелтора для продажи квартиры

Помимо рекламных действий, важно так же знать некоторые моменты, относительно того, как быстро продать свою квартиру без риэлтора. В обязательном порядке необходимо навести в квартире порядок.

Навести порядок в квартире перед показом

Прибить отошедший плинтус или подклеить уголок обоев так же необходимо, особенно если показ квартиры происходит при естественном дневном освещении. Как показывает практика, не стоит ратить средства и время на выполнение косметического ремонта. Новые хозяева все равно после приобретения сделают все по-своему.

Если в квартире есть мебель, то имеет смысл её наполировать. Если жилье досталось от бабушки в наследство, то крайне желательно удалить все неприятные запахи (запах нафталина и старых вещей). В противном случае это станет причиной того, что квартира не продается, поскольку даже запах может оттолкнуть покупателя.

Если вы проживаете в квартире, которую реализовываете, то постарайтесь к моменту прихода смотрителей создать в жилище приятные ароматы. Подойдет запах свежесваренного кофе, аромат живых цветов, ванили и корицы, а также апельсинового масла из аромолампы. Не стоит затевать тушение капусты или жарить картошку, вы же не хотите, чтобы причиной того, почему не покупают квартиру, стала ваша неряшливость.

Документы на продажу квартиры

При знакомстве с потенциальными покупателями и показе им квартиры лучше всего иметь при себе все необходимые документы. Им важно показать:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Выписку из домовой книги или справку о прописке.
  3. Документы из БТИ.
  4. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то важно иметь разрешение опекунского совета на продажу квартиры.
  5. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то нужно согласие супруга или супруги на реализацию недвижимости.
  6. Так же можно предъявить документ об оценочной стоимости квартиры, но это не обязательно.

Что касается цены продажи квартиры, то тут важно правильно её установить. Не стоит слишком завышать реальную стоимость в надежде снизить её при продаже. Это лишь отпугнет покупателей. Но и предельно низкая цена будет подозрительна, да и при торге уже некуда будет сбрасывать.

Если продаже осуществляется через агентство недвижимости, то риэлтор укажет вам максимальный и минимальный порог цены на ваши метры. Если же определить цену необходимо самостоятельно, то придется учитывать следующие факторы:

  • Район расположения.
  • Размер
  • Количество комнат.
  • Ремонт.
  • Наличие или отсутствие балконов и лоджий.
  • Инфраструктура около дома.
  • Возраст дома.
  • Благоустроенность подъезда.

Чтобы правильно определить цену, лучше всего изучить предложения по квартирам, которые продаются в вашем районе и схожи по многим параметрам. Уступать при торге с покупателем можно не более 5 %.

Поиск риелтора

Получается, что продать квартиру быстро не так уж и сложно. Важно правильно выбрать риэлтора или самостоятельно сделать все для максимально быстрого осуществления желаемой продажи. Только нужно быть предельно осмотрительным и не давать никому оригиналы документов на жилье.

Схемы мошенничества при продаже

В моменты продажи или покупки жилья, человека могут подстерегать различного рода неприятности. Несовершенное законодательство позволяет мошенникам строит всевозможные схемы мошенничества. Однако когда есть цель, важно проверять все моменты досконально. В таком деле не может быть мелочей.

Важно вычитывать договор, заключаемый с агентством. Иногда там скрываются подводные камни. Может оказаться, что риелтор обязан по условиям договора только предоставить вам информацию о потенциальных покупателях и больше ничего. А на словах будет обещано довести сделку до конца. Так же ни в коем случае нельзя ничего платить до выполнения обязательств агентства перед клиентом.

Декларация в налоговую инспекцию и как уменьшить сумму налога

Очень важным моментом при продаже квартиры является подача декларации в налоговую инспекцию и оплата налогов. Те, кто по какой-либо причине этого не сделали в установленные сроки, будут оштрафованы.

Естественно сразу же возникают вопросы о том, какие сроки и сумма оплаты, а так же куда платить. Что касается суммы налога, то он составляет для граждан РФ 13%,а для нерезидентов 30%. Задумываясь о сумме, которую придется отдать, многие желают искусственно занизить оценочную стоимость жилища. Лучше этого не делать, а подробнее разобраться в законодательстве.

Если человек владеет недвижимость более 3 лет, то ему не придется платить налог. Так же облагается гораздо меньшим налогом объект, стоимостью менее 1000000 руб. Это касается также новостроек в Воронеже в ЖК Стрелковой Дивизии

Разберем следующий пример расчета налога:

Если гражданин РФ продает свое жилье за 2,5 млн. руб. через год после покупки его за 2 млн. руб., то налогооблагаемая база будет равна 2,5 – 1 = 1,5. 13% от указанной суммы равны 195 тыс. руб. Однако есть более выгодный способ расчета: 2,5 – 2 = 0,5. Тогда сумма налога составит всего 65 тыс. руб.

Подводя итог, можно сделать вывод, что несколько дешевле, но проблематичнее и не быстро можно продавать квартиру самостоятельно. Гораздо быстрее и без лишних проблем получиться реализовать недвижимость через частных маклеров или агентства недвижимости. Однако следует тщательно проверять легальность и надежность тех, к кому вы обращаетесь за помощью.



11111 Рейтинг 3.67 [3 Голосов]
Поделиться статьей:

Светлана Зуева 02.04.2015 - 20:40 Ответить
Оценить

0

2
Светлана Зуева Светлана Зуева
Я бы не стала сама заниматься подготовкой документов к продаже квартиры. Это самый сложный этап в данном мероприятии. Нужно пройти несколько инстанций, получить справки и закончить все оформлять до того как они истекут. Всю процедуру нужно знать и уметь, иначе будешь ходить по кругу!\nПросто выбираем популярное агентство недвижимости и риэлтора, лучше по рекомендации. Получаем консультацию юриста по процедуре продажи и спокойно контролируем.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт