Как купить новостройку в ипотеку и не «попасть»?

Как купить квартиру в ипотеку и минимизировать, все риски связанные с этой сделкой, таким вопросом задавался каждый, кто рассматривал возможность решения жилищного вопроса в кредит. Чтобы внести ясность рассмотрим процедуру приобретения новостройки в ипотеку поэтапно.

Этапы покупки новостройки в ипотеку

  1. Поиск новостройки – реализуется двумя способами, соответственно через банк, либо через компанию застройщика. Еще, вы можете обратиться в специализированные компании или воспользоваться услугами ипотечного брокера;
  2. Бронирование недвижимости и подача документов в банк – зарезервировав подходящую квартиру у застройщика и получив на руки соответствующее соглашение, подавайте документы в банк;
  3. Подписание договора кредитования и сопутствующих документов – ипотечные программы предусматривают дополнительные договора, например, страхования жизни и т.д.;
  4. Государственная регистрация права собственности – право собственности регистрируется после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию.

Ипотека на квартиру в новостройке, тонкости и специфика

новостройка

Если вы планируете купить в ипотеку квартиру в новостройке и производите расчеты, будьте готовы к дополнительным финансовым расходам, которые связаны со спецификой кредитования новостроек.

По некоторым кредитным продуктам дополнительные расходы могут достигать 15% от стоимости недвижимого имущества!

Прежде всего, это банковская комиссия за выдачу кредитных средств, в среднем это один процент от суммы займа. Таким образом, если вы оформляете ипотеку на 6 миллионов рублей, комиссия составит 60 тысяч.

Еще один момент - это договор страхования. Кредитование новостроек предполагает наличие высоких рисков для кредитора, которые он старается компенсировать страховкой. Не говоря о страховании жизни и трудоспособности заемщика. В общей сложности расходы на страхование также могут составить один процент от суммы кредита.

Риски недостроя при ипотеке

Кроме того, процедура покупки в ипотеку квартиры в новостройке может затянуться во времени и превратиться в долгострой. Каждый из нас слышал о скандалах с долевым строительством и сотнях дольщиков, оставшихся обманутыми.

Не секрет, что первичный рынок недвижимого имущества находится на стадии становления, а права потребителей защищены слабо. Ситуации, когда число обманутых участников долевого строительства пополняются, сегодня происходят реже, но все, же имеют место быть.

Пример:

На сегодняшний день в городе Москве значится более 50 проблемных новостроек, количество участников долевого строительства которых превышает 8 тысяч человек.

Так же известны факты, когда квартиры в новостройке продавались сразу двумя компаниями разным людям. В результате одни остались без жилья и без денег, а другие заселились, но не могут зарегистрировать право собственности.

Про аккредитацию банками

аккредитация банком новостроек

В качестве инструмента защиты кредитных активов, банковские учреждения практикуют аккредитацию отдельных строительных объектов. Аккредитация строительных объектов, в том числе находящихся на стадии котлована, осуществляется на основании правовой экспертизы учредительных документов, проектной и разрешительной документации компании застройщика.

Банковские организации анализируют финансовую отчетность и хозяйственную деятельность компании застройщика, что обеспечивает либерализацию требований к готовности домостроения. Как отмечают эксперты, при совершении сделки связанной с ипотекой новостройки, для всех ее участников существуют повышенные риски, что, впрочем, отражается на высоких процентных ставках ипотечного кредитования новостроек.

Стоит отметить, что ипотека на квартиру в новостройке в объекте, одобренном банком или по партнерской программе с застройщиком, отнимет меньше времени, так как, вся необходимая документация в банке уже имеется, а вам остается предоставить стандартный пакет документов. Перечень документов необходимых для оформления ипотечного договора на новостройку, вы можете узнать из статьи «Инструкция и набор документов для покупки новостройку в ипотеку».

Таким образом, ипотека на новостройку прошедшую соответствующую аккредитацию в банке, способна минимизировать существующие риски и избавить клиента от обивания порогов для сбора многочисленных справок и документов.

Правила кратко..

Многолетняя практика научила наших соотечественников относиться к ярким рекламным призывам и райским обещаниям с осторожностью. И все же желание решить жилищный вопрос с минимальными затратами, зачастую, становится причиной утраты денежных средств и недвижимого имущества. Для того, чтобы вы четко понимали, как купить квартиру в ипотеке с минимальными рисками, приведем несколько правил, которых должны придерживаться будущие участники долевого строительства:

  • Убедитесь, что компания застройщик имеет соответствующее разрешение на возведение объекта;
  • Прежде всего, обратите внимание на деловую репутацию застройщика, количество реализованных и введенных в эксплуатацию объектов, отзывы участников долевого строительства, правовой и внешний статус компании;
  • Прежде чем подписать договор долевого участия, проследите, чтобы там содержались следующие сведения; четкое описание недвижимости и характеристики, сроки сдачи объекта и передачи в собственность, стоимость и порядок оплаты, гарантийные обязательства застройщика;
  • Определившись с выбором и подготовив необходимые документы, не поскупитесь на квалифицированную правовую консультацию. Независимые юристы помогут вам разобраться в тонкостях юридических терминов и обеспечат защиту ваших законных прав и интересов.

Видео по теме для Вас.

 



11111 Рейтинг 4.67 [3 Голосов]
Поделиться статьей:

Сергей Гладков 30.09.2015 - 19:19 Ответить
Оценить

1

0
Сергей Гладков Сергей Гладков
Шанс попасть на деньги в наше время высок. Прикинешь сколько нужно собрать информации, различных документов желание начинает пропадать. К тому же всегда есть шанс, что даже благонадежный застройщик может обанкротиться. Риск присутствует, но это, как говориться, издержки производства.

Дмитрий Дмитриевич 29.07.2015 - 18:41 Ответить
Оценить

0

0
Дмитрий Дмитриевич Дмитрий Дмитриевич
По моему человеку, далекому от юриспруденции, шанс быть обманутым в этой круговерти договоров, соглашений, инструкций весьма реален. Поэтому лучше не рисковать и нанять специалиста.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт