Как оформить дарственную

Дарственная как аналог завещания

Дарственная или завещание? Такой вопрос возникает не редко. Чтобы ответить, разберем подробнее. Что есть дарственная? 

Дарственная (договор дарения) подразумевает под собой сделку, которая имеет безвозмездный характер, то есть передача вещи дарителем одаряемому происходит без передачи денежных средств.

Даром может служить любое имущество, на которое у дарителя есть право собственности, то есть он должен быть наделен правом владеть и распоряжаться объектом даром по собственному усмотрению. 

В большинстве случаев, дарственную оформляют между собой близкие родственники, так как это, во-первых, является альтернативой завещанию, а во-вторых, при безвозмездной передаче квартиры, дома, земельного участка между близкими людьми не требуется платить налог.

Важно:

необходимо четко представлять все преимущества и отрицательные моменты дарственной. Ведь по сравнению с завещанием акт дарения практически невозможно оспорить и отменить, завещание, в свою очередь, может быть изменено или отменено без последствий для завещателя.

Если даритель решает оформить этот документ, ему необходимо знать основные правила:

  • Для осуществления сделки по передаче квартиры в дар обязательным условием является оформление письменного договора дарения, иначе сделка будет считаться незаключенной.

Нотариальная контора

Лучше всего обратиться к юристу или нотариусу, который поможет не только составить договор с учетом всех правил и законодательных оснований, но и заверить его.

  • Правильно оформленный договор дарения требует обязательного прохождения государственной регистрации в уполномоченном органе.
  • Право владеть и распоряжаться подаренной квартирой наступает у одаряемого только после перехода такого права от дарителя к одаряемому.
  • К оформлению сделки рекомендуется привлечь нотариуса – так юридическая сила документа будет более весомой.

Обратите внимание:

дарение - всегда безвозмездная сделка. Любое упоминание в условиях договора о денежной сумме может повлечь неблагоприятные последствия для сторон. Такой договор может быть оспорен в судебном порядке и аннулирован.

Таким образом, при правильном оформлении дарственной, стороны должны пройти два этапа:

  1. Составление (при желании сторон нотариальное удостоверение) договора.
  2. Регистрация бумаг в уполномоченном регистрационном органе.

Положительные и отрицательные моменты оформления дарственной на квартиру

Любая сделка, в том числе и процесс оформления дарственной имеет свои положительные и отрицательные моменты, которые следует изучить, прежде чем принимать решение о составлении документа дарения.

Пакет документов

Среди положительных моментов этого процесса стоит отметить следующие:

1.Простая процедура оформления - не требуется собирать большого пакета документов или проводить их дополнительное заверение.

Обязательными документами в этом случае будут являться:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя (свидетельство о регистрации)
  • документы, на основании которых это право возникло;
  • выписка из домовой книги

2. Акт дарения позволяет обойти определенные ограничения, которые содержит законодательство относительно иных видов сделок с недвижимым имуществом.

Оформление даррственной

Минусы дарственной:

  • Безвозмездный характер. В случае если дарственная будет оспариваться в судебном порядке, у суда могут возникнуть сомнения в добросовестности одаряемого. Особенно если в качестве дарителей выступают пожилые или социально незащищенные люди, для которых квартира, перешедшая в дар, была единственным жильем.
  • Безусловность акта дарения. Даритель не имеет права налагать на передаваемую квартиру никаких обременений.

Обратите внимание:

Если возникает ситуация, при которой договор дарения будет оспариваться в суде, необходимо подготовиться к тому, что процесс будет довольно длительным и сложным.

Заседание суда

Судебная практика по таким видам дел несовершенна и имеет много противоречий. Анализ судебной практики показывает, что суд в первую очередь обращает внимание на доказательства, которые предъявляет сторона в обоснование своих доводов.

Например:

Попова Н.А. обратилась в суд с иском к Урусову Вячеславу Юрьевичу об отмене договора дарения квартиры. Истица являлась собственником квартиры, которая была ей передана по наследству.

В силу того, что между сторонами за время совместного проживания возникли сложные отношения, которые повлекли вред здоровью истицы, было принято решение развестись. По причине отсутствия возможности ответчика съехать с жилплощади истицы он продолжал проживать с ней. Он требовал оформить дарственную на квартиру, взамен он прекратит доводить истицу до нервного срыва во время алкогольного опьянения. Истица оформила дарственную.

Суд рассмотрев все факты и доказательства по делу принял решение отказать в иске основываясь на соответствующих статьях.  

Таким образом, при оспаривании дарственной, следует внимательно изучить все важные моменты, в том числе существующую судебную практику, чтобы правильно оценить свои возможности.

Определение размера налога при совершении дарения квартиры

Налоги, относящиеся к дарственной на квартиру, имеют свои определённые плюсы и минусы:

Родственники

  1. Плюсом можно считать тот факт, что при совершении сделки, в которой принимают участие родственники, налог не предусмотрен.
  2. Если сделка планируется между людьми, не имеющими родственных связей, то придется заплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости дара, т.к. подаренная квартира будет расцениваться как прибыль. Кроме того, при оформлении документов в этом случае потребуется справка из БТИ, где будет указана стоимость жилья по их оценке.

Обратите внимание:

Рыночная (оценка эксперта) и кадастровая (оценка БТИ) стоимости квартиры значительно отличаются друг от друга.

Если вы приняли взвешенное решение об оформлении на квартиру договора дарения между родственниками, то на законодательном уровне не возникнет проблем и документальных неудобств. Если дарение совершается между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, то подойти к совершению сделки по передачи квартиры в дар следует особо внимательно и по возможности с привлечением таких специалистов, как нотариус и профессиональный юрист.

Смотрите видео "Советы Юриста"

 



11111 Рейтинг 5.00 [2 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт