Как принимать квартиру в новостройке?

Для многих людей покупка квартиры является очень важным событием в жизни. Выбор застройщика сделан, время на строительство вышло и владельцу предлагают прийти и принять свое жилье. Важно в этот момент не потерять голову от радости и со всей ответственностью подойти к вопросу о том, как принимать квартиру в новостройке.

Ещё не так давно, сразу въехать в апартаменты в новостройке можно было только в случае приобретения дорогого элитного жилья. Однако ситуация изменилась и квартиры в новостройках эконом класса с отделкой являются реальностью и более востребованы среди потребителей, чем просто бетонные коробки, в которых все ремонтные работы придется выполнять своими силами.

Акт приема передачи квартиры

Как принимать квартиру в новостройке?

Согласно ФЗ 214 застройщик должен передать дом не позднее 2 месяцев с того момента, как получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. А дольщики, в свою очередь должны приступить к принятию своих квартир в собственность не позднее 7 дней с момента получения сообщения от застройщика о том, что строительство завершено.

Очень важно при прием-передаче квартиры в новостройке не просто получить в наличие по факту такие вожделенные комнаты, а досконально все проверить и убедиться в их качестве. К сожалению, даже застройщики с безупречной репутацией могут преподнести вам кривые стены, некачественные окна и двери, а так же неровные полы.

Чтобы избежать подобных неприятностей и не тратить свое время, нервы и финансы на исправление брака самостоятельно, при оформлении квартиры в собственность следует неспешно и внимательно произвести прием квартиры в новостройке.

Основные моменты проверки приема-передачи квартиры

Замечания при приеме квартиры в новостройке

  • Качество стяжки пола, нет ли крошащихся участков?
  • Ровные ли стены?
  • Проверка труб водоснабжения и отопления на предмет повреждения и деформаций.
  • Качество и работоспособность системы электроснабжения.
  • Надежность и качество остекления квартиры и др.
Ни в коем случае не подписывайте передаточный акт, пока не убедитесь в том, что получаете в собственность жилье с ровными потолками, стенами, полами и полностью работающими коммуникациями.

После подписания акта согласно Федеральному Закону 214, обязанности застройщика перед вами считаются полностью выполненными. А вот если вы обнаружите недостатки и перечислили их в акте приема квартиры, то их обязаны будут исправить или, как вариант, снизить стоимость объекта.

Однако в данном случае важно не продешевить, и учесть тот факт, что бракованную отделку придется демонтировать и вывозить, а потом еще приобретать строительные материалы и исправлять. Прибавьте сюда стоимость работы, ведь вы, скорее всего, будете нанимать рабочих. Очень важно, чтобы уступка в стоимости была соразмерна вашим будущим тратам.

Строительные ошибки

Как принять новостройку и не попасть впросак? На что в первую очередь обратить внимание? Существуют наиболее распространенные ошибки и недочеты строителей. К ним относится:

  • крошащийся пол,
  • неровные стены,
  • качество стыков водопроводной системы
  • надлежащее качество проводки.

Например, в ЖК «Оптимист» многие жильцы жалуются на то, что система электроснабжения дома не в состоянии выдержать высокое напряжение. А ведь без этого никуда, сейчас практически каждый человек имеет по минимуму: холодильник, компьютер, телевизор, стиральную машину, электрочайник. И все это включается в сеть. А в ЖК «Ломоносов» помимо проблем с проводкой были ещё обнаружены проблемы с канализацией. Многие жители в своей квартире ощущали неприятный запах канализации. Связано это может быть с некачественно выполненной герметизацией стыков самого стока и канализационных тройников.

Если вы абсолютно ничего не смыслите в электрике и водоснабжении, а так же не знаете, какая должна быть электропроводка в новостройке и как все это можно проверить. То стоит обратиться за помощью к специалистам. Оплата услуг мастера обойдется гораздо дешевле, чем исправление недочетов за свой счет после того, как подписан акт приема квартиры в новостройке.

Нормы приемки квартиры

Существуют ныне действующие требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия». Именно они определяют нормы отклонений при проверке новостройки эконом класса с отделкой:

  1. Стены.На вертикальных поверхностях допускаются отклонения в неровностях до 2 мм на 1 погонный метр, либо до 10 мм на всю высоту стены в новостройке. Но это подходит для приемки, только при черновой отделки в новостройке. Если же стены уже оштукатурены, то на 1 м длины допускается неровность до 1 мм, а на всю высоту помещения – не более 5 мм. Вообще, допускается не более двух неровностей плавного очертания на 4 кв. м поверхности и до 2 мм глубиной. Если стены облицованы плиткой, то вся поверхность должна быть жесткой, швы должны быть равномерные по ширине и однотипные. Допустимыми отклонениями по вертикали считаются неровности до 4 мм. на этаж. Швы могут различаться по ширине до +/- 0,5 мм.
  2. Пол. Что касается пола, то важно, чтобы стяжка пола в новостройке была однородной и не крошилась. Допускается неровность поверхности до 2% уклона по горизонтали, которая не превышает 50 мм всей площади помещения. Важно проверить, чтобы от стен и перегородок стяжка была изолирована полосами изоляционного материала. Если на полу лежит керамическая плитка, то её неровность допустима до 2 мм на 2 кв. м.
  3. Потолок. Потолок в новостройке должен быть ровный, отклонения на плоскости при длине до 3 м должны составлять не более 9,5-14 мм. Выступы не могут быть более 2 мм, диаметр имеющихся впадин должен быть в пределах 4-10 мм., а их глубина не более 2-3 мм.

Важно обратить внимание на то, как смонтированы окна.

Как принимать квартиру в новостройке?

Плохое качество окон при приеме квартиры в новостройке

Как правильно принимать квартиру в новостройке?

Их примыкание к наружным стенам должно быть плотным. На самих стеклопакетах, на подоконнике и отливе не должно быть никаких трещин, сколов, царапин и других дефектов. Окна должны открываться и закрываться плавно.

Плюсы приобретения квартиры с полной отделкой очевидны. Сразу же можно заселяться и жить, а не тратить время на осуществление ремонта.

Когда принимать квартиру в новостройке?

Конечно же, оптимальным вариантом приемки квартиры является осенне-зимний период, когда отопление в новостройках уже включено. Тогда можно определить его работу, проверить наличие горячей воды и герметичность батарей и труб.

Стоит обратить внимание на наличие кранов для стравливания воздуха и датчиков для регулировки температуры.
Так же необходимо проверить, как установлены радиаторы. Расстояние их от пола не должно быть меньше 60 мм, от подоконника не менее 50 мм, от стены не менее 25 мм.

Ни в коем случае подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора.

Если же так случилось, что квартиру вы принимаете летом, то в акте приемки следует обязательно указать, что не была произведена проверка теплоснабжения, в связи с не сезоном. Тогда при выявлении дефектов в начале отопительного сезона, застройщики обязаны будут их устранить.

Что касается времени суток принятия объекта, то делать это лучше днем. При солнечном свете все дефекты будет проще выявить. А для проверки темных углов стоит взять с собой фонарик.

Проверяем коммуникации при приеме квартиры

Важно не только проверить качество отделки пола, стен и потолка. Очень важно убедиться в надежности и работоспособности коммуникаций. Вентиляцию можно легко проверить при помощи обычного листа бумаги. Приложите его к отдушине, он должен как бы прилипнуть к ней, удерживаемый втягиваемым потоком воздуха. Если же наоборот, воздух из воздуховода поступает в квартиру, требуйте объяснения и устранения неисправности.

Водопроводную и отопительную систему можно проверить летом лишь на наличие на трубах ржавчины и других дефектов, а зимой так же проверить на предмет течи и температурного режима.

Работу электрической системы легко проверить, взяв с собой, например, зарядное устройство для мобильного телефона или любой другой компактный электроприбор.

Очень важным моментом является такая наружная коммуникация, как лифт. Особенно жители многоэтажек должны внимательно отнестись к данному моменту. В противном случае им придется подниматься и спускать по лестнице долгое время. Так же важно проверить работоспособность системы дымоудаления и противопожарной системы. От этого может зависеть ваша жизнь.

Договор с застройщиком и его расхождения с законом

ФЗ 214 защищает приобретателей жилплощади в новостройке даже после подписания передаточного акта. Конечно же, компания выстроившая дом, заключает договор с покупателем квартиры, в котором указывается, что после приема помещения по акту, она уже не несет ни за что ответственности.

Однако это не совсем так. Несмотря на договор, владелец имеет право на пятилетний гарантийный срок по закону. И нарушить данное право не получиться никаким договором. И если в этот срок выявятся дефекты жилища, то покупатель вправе потребовать от застройщика их устранения.

Совет опытного специалиста.

 



11111 Рейтинг 3.21 [14 Голосов]
Поделиться статьей:

Алёна Василенко 27.05.2015 - 21:48 Ответить
Оценить

2

25
Алёна Василенко Алёна Василенко
Почитала комменты, люди такие грамотные пишут, как и не люди вовсе, а пришельцы. Ощущение, что вообще не в теме, как квартиры принимаются. "Линейку возьмите", "температуру труб измерьте", "список нужно написать, чтоб не забыть и по бумаге проверять". Бред полный! Кто вы, те, кто писал это? С какой планеты к нам пожаловали?!
Застройщик строит, в лучшем случае, лет 5 дом, как правило, стройка несколько раз замораживается по разным причинам и снова возобновляется на счастье инвесторам. Следующая трудность – получение документов на руки, как собственникам дома, так и всем заинтересованным в этом лицам-инвесторам. Это время согласования самое денежное для тех, кто решает, принимать дом или нет. Наконец, дом сдан и люди получают ордера.
Инвесторы готовы принимать любое состояние, лишь бы это было их, лишь бы с документами и лишь бы была вода, свет и лифт работал! Да, после строителей пол - это бетон, ванная - просто дырки для сантехники, стен нет - свободная планировка. Зато есть счастье, что это твое! А вот уже принимать ремонт этой квартиры у тех, кого нанял новосел для этого, можно с чем угодно, хоть с циркулем.

Петр Осипенко 27.05.2015 - 19:37 Ответить
Оценить

1

1
Петр Осипенко Петр Осипенко
В перечне современных строительных материалов присутствует много изделий из пластика. Внешне они красивые. Но... Пластик, есть пластик! Поэтому необходимо получить от строителей сертификат качества на такое изделие.

Слава Рома 27.05.2015 - 18:29 Ответить
Оценить

1

0
Слава Рома Слава Рома
Вообще то даже с идеально канализацией с повышением температуры содержимое трубы начинает гнить, особенно это заметно в ванне где иногда вонь невыносимая.

Екатерина Никулина 26.05.2015 - 17:35 Ответить
Оценить

1

1
Екатерина Никулина Екатерина Никулина
Нужно приобретать жилье у надежного застройщика- это во-первых. Вот у меня у знакомых через пол года на балконе стена начала отходить под окном, все в шоке были просто. Живут они на 15 этаже, а если бы она упала? Чтобы жилье принять во всем нормативам нужно разбираться в строительном деле неплохо.

Инна Сорокина 23.05.2015 - 16:46 Ответить
Оценить

0

1
Инна Сорокина Инна Сорокина
Да, всё правильно. По списку всё не проверишь. Когда мы приобрели квартиру в недостроенном доме, то в процессе строительства была возможность заходить в квартиру и следить как идет отделка. И к получению документов удалось исправить некоторые недочеты. Хотя полы, всё равно, пришлось выравнивать.

Нина Александровна 23.05.2015 - 16:10 Ответить
Оценить

2

1
Нина Александровна Нина Александровна
Советы несомненно очень правильные и нужные. Но часто бывает что мы просто забываем все то, что нужно проверить. Надо памятку написать и прямо по списку все проверять.

Ольга Соловьева 23.05.2015 - 15:55 Ответить
Оценить

0

0
Ольга Соловьева Ольга Соловьева
Хотелось бы верить, что все эти советы будут действовать. Но на собственном опыте знаю, что идеальной сдачи жилья не бывает. Мы несколько раз принимали свою квартиру, а недоделок все равно очень много. Нам было проще самим переделать, чем ждать строителей.

Анатолий Анат 23.05.2015 - 15:43 Ответить
Оценить

1

1
Анатолий Анат Анатолий Анат
Важные и нужные советы, без которых сложно себе представить правильность приема жилья. Следует отметить ещё один нюанс, прежде чем заселяться в квартиру, владельцы должны её хорошо проветрить.

гуля усач 22.05.2015 - 22:03 Ответить
Оценить

1

0
гуля усач гуля усач
Очень нужные и полезные советы. Сейчас очень опасно покупать квартиру в новостройках. Слишком много строителей не соблюдает нормы и правила. Радует, что есть закон, который нас защищает.

Елена Капитонова 22.05.2015 - 15:12 Ответить
Оценить

1

0
Елена Капитонова Елена Капитонова
Пока только планирую строительство собственного жилья, но уже стало понятно, что получить квартиру в полностью готовом виде - задача не из легких. Нужно будет еще специалистов нанимать, которые разбираются в нормах приемки квартиры и смогут описать все замечания, прежде, чем нам подписать передаточный акт.

Показать/скрыть ответы
Олег Чернов 22.05.2015 - 15:10 Ответить
Оценить

0

1
Олег Чернов Олег Чернов
Чтобы проверить кривизну полов и стен необходимо обзавестись уровнем, так как на глаз это определить практически невозможно. Качество пола можно проверить поцарапав его острым предметом, нормальный бетон не должен легко царапаться. А вообще, если нет опыта в строительстве, то лучше для проверки качества принимаемого жилья, пригласить специалиста.

Показать/скрыть ответы
Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт