Как нужно экономить при приемке квартиры в новостройке?

Пока не подписан акт приема – передачи строительного объекта, недоделки и брак будет устранять застройщик. После подписания документов – новоселы должны будут ремонтировать квартиру самостоятельно, за свой счет.

Нельзя подписывать никаких актов, соглашений, справок, не проверив качество строительных работ. Причем крупные недоделки и брак могут подстерегать не только в квартире, но и в местах общего пользования – на лестничной клетке, в лифте, в подвале.

Прошло время ожидания окончания строительных работ, подошел срок сдачи дома в эксплуатацию. Обычно на эту процедуру уходит от 3 месяцев до полугода. Если процесс затянулся, – значит, застройщик допустил какие - то серьезные нарушения при строительстве здания.

Приемка новой квартиры должна проходить с оформлением надлежащих документов.

В первую очередь в 2-х экземплярах, должен быть оформлен смотровой лист, в котором фиксируются все обнаруженные недостатки. В смотровом листе, кроме подробного перечня недоделок, фиксируют дату их устранения. Все имеющиеся претензии заказчик оформляет письменно, с вручением строительной организации под расписку. Следует проследить, чтобы документы подписал ответственный представитель застройщика, и поставить соответствующие даты. Приемка новой квартиры может быть совершена с недостатками, если застройщик не успел их устранить. В этом случае, при наличии оформленного смотрового листа, в акте приёма – передачи будет стоять отметка о недоделках, а их подробный перечень приложен к акту.

По существующему законодательству дольщик вправе не подписывать акт приемки новой квартиры, если качество жилья не соответствует договору.

Что следует проверять при приемке квартиры?

Брак при приемке квартиры

Проверять нужно все. Но рассмотрим, как это делать:

  • Входная дверь – обязательно наличие ручек, входного замка и комплекта ключей. Замок должен закрываться без усилий и проблем. Прилегание должно быть плотное. Зазоров – нет. Внешний вид соответствует новой двери.
  • Конструкции стен – при визуальном осмотре все швы должны быть заделаны. Трещин, каких-либо отслоений быть не должно.
  • Цементная стяжка на полах – проверяется уровнем и простукиванием. Проблемные места, возможные пустоты и перепады обводятся мелом, а еще лучше - их сфотографировать.
  • Что проверять на потолке: отсутствие трещин, вздутия штукатурки, перепадов. Следует промерить высоту помещения от пола до потолка, она должна равняться заданной высоте, зафиксированной в договоре на строительство.
  • Стены – углы и стены проверяются на отклонение по вертикали. Делать это удобнее с помощью отвеса или уровня.
  • Окна – проверяют наличие фурнитуры, целостность стекол, наличие отливов. Створки окон должны легко открываться и закрываться. Изоляция окна должна быть выполнена по всему периметру оконного заполнения, без пропусков. Окна должны быть геометрически правильной формы. Уровень при проверке качества установки также не будет лишним.
  • Двери между комнатами – должны свободно открываться и иметь ручки.
  • Если железобетонные конструкции в вашей новой квартире покажутся вам подозрительными – вы вправе проверить их. Прочность дома – это ни шутки.

Правила приемки инженерного обеспечения квартиры в новостройке

подпись акта

  • Электроснабжение – проверьте установку счетчика и работу пакетных выключателей. В каждой комнате должны быть выключатели и розетки. Звонок в квартиру должен быть подключен и работать.
  • Электропитание должно поступать во все комнаты.
  • Водоснабжение – в кухне и в ванной необходимо проверить работу кранов. Включите сильный напор воды – посмотрите, не подтекают ли краны, а также трубы в местах ввода в квартиру.
  • Канализация – унитаз должен быть целым, без сколов и трещин. Бачок укомплектован крышкой.
  • Проверяется слив воды, наличие засоров в канализационных трубах. Это удобно сделать при открытых кранах в ванной и на кухне.
  • Вентиляция – проверяется с помощью спички или зажигалки.
  • Система отопления – летом проверить затруднительно, а зимой определяют рабочие радиаторы и отсутствие протечек.

Самые большие недостатки при приемке квартиры отмечаются в отделочных работах. Скрупулезно фиксируйте ободранные обои, не прокрашенные стены, подтеки краски и прочие недоделки.

Гарантия при покупке квартиры в новостройке – 5 лет со дня сдачи строения в эксплуатацию. Недостатки при приемке квартиры должны быть чётко аргументированы, документально оформлены, – лишь тогда можно заставить застройщика их исправить.

За все переделки по вине строителей, монтаж, демонтаж конструкций, устранения брака в отделочных работах, а также затягивания сроков строительства или ремонта, дольщик вправе потребовать компенсацию.

При особо сложных случаях, следует обратиться за помощью в юридическую консультацию. Квалифицированный юрист поможет защитить ваше прав. Меньше проблем будет в ЖК Времена Года и ЖК Военвед  Сити в Ростове-на-Дону.

В нашей статье о том, как правильно принимать квартиру в новостройке, Вы так же можете ознакомится с некоторыми тонкостями приемки.

Видео по теме.

 



11111 Рейтинг 5.00 [4 Голосов]
Поделиться статьей:

Виктория Кононенко 07.10.2015 - 12:51 Ответить
Оценить

0

0
Виктория Кононенко Виктория Кононенко
Квартиру мы купили с установленными оконными рамами, но без дверей. \nДобиться устранения недоделок не получилось, зато удалось получить некоторую компенсацию - небольшую скидку стоимости квадратного метра. \nПреимущество покупки квартиры без отделки в том. что не приходится платить за негодную столярку и сантехнику, которую потом нужно демонтировать и выбрасывать, чтобы установить качественную и по своему вкусу.

Диляра Кульджанова 11.09.2015 - 16:07 Ответить
Оценить

0

0
Диляра Кульджанова Диляра Кульджанова
Хорошая статья. Исходя из опыта, в квартирах, что получали мои знакомые, всегда есть какие то отклонения от нормы. То трубы, то водная дверь, то с бочка бежит... и т.д. Всегда нужно проверять, несмотря на то, что от радости хочется сразу же заехать.... но дабы не тратить потом свои средства, нервы и время на самостоятельное устранение, проверять по списку и не отходя от кассы. Еще вдруг потом по швам дом разойдется, что тоже бывало, когда фундамент заливают в холодное время года.

Ольга Жукова 27.07.2015 - 15:30 Ответить
Оценить

0

0
Ольга Жукова Ольга Жукова
Да, действительно полезно прочитать все это. Мне вот эта процедура в скором времени предстоит. А даже и в голову бы не пришло, что нужно проверять стены и углы. Проверяют обычно самое основное, окна и двери, ну может кто проводку и сантехнику проверит, а что-то другое смотреть как-то и не догадываются. Иногда опытные застройщики могут сдать квартиру с битыми окнами и неисправными дверями. Да и вообще они иногда наглеют вкрай.

гуля усач 26.07.2015 - 21:30 Ответить
Оценить

0

0
гуля усач гуля усач
Много полезных советов о которых бы я явно не задумывалась при приёме новой квартиры. Когда радость от покупки затмевает глаза, о многом забываешь. А теперь я уже точно эти тонкости не упущу из виду.

Андрей Воловик 25.07.2015 - 18:44 Ответить
Оценить

0

0
Андрей Воловик Андрей Воловик
При приемке жилья у застройщика важно проводить осмотр квартиры не одному, а со специалистом. Он поможет не упустить важные моменты и подскажет на месте все недоделки.

Павел Се 06.07.2015 - 13:49 Ответить
Оценить

0

0
Павел Се Павел Се
Мы попросили строителей, которые строили дом, сделать в нашей квартире быстрый косметический ремонт и установить сантехнику, которую мы закупили заранее, а не ту, которую хотела поставить компания застройщика. Так же и с электропроводкой. Поставили розетки и выключатели, которые купили мы. Это вышло нам совсем не дорого, но смогли сразу же заехать.

Анастасия Васильева 02.04.2015 - 13:17 Ответить
Оценить

0

0
Анастасия Васильева Анастасия Васильева
Очень дельная статья. Много важных моментов. Я говорю так уверенно, так как совсем недавно принимала новостройку. В принципе по всем этим моментам мы прошлись. Но правда не дождались всех исправлений, так как уже квартиру уже хотели ремонтировать скорей и оформлять в собственность. Так что больше бы таких статей, люди были бы подготовленнее и активнее.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт