Требования к желающим взять кредит на покупку недвижимости

Процедура оформления кредита на покупку недвижимости начинается с консультации. Сейчас, конечно, некоторые банки предлагают оформить заявку уже и через интернет. Документы в таком случае предоставлять не нужно, только информацию о финансовом положении. Данная заявка рассматривается структурами банка от нескольких часов до пары суток. Результат именно такой заявки в любом случае покажет, можно ли рассчитывать на кредит или нет.

Если получен положительный ответ, можно смело собирать документы. Требуется оформить заявку и анкету заемщика. Параллельно, предоставляется пакет документов, в котором подтверждается информация о должнике и со заёмщиках:

  • оригиналы и копии паспорта,
  • свидетельства о браке,
  • рождения детей,
  • диплома об окончании учебного заведения,
  • трудовой книжки.

Если есть водительское удостоверение и военный билет, то копии этих документов тоже необходимо предоставить в банк. Но главным документом является справка о доходе.

Что учитывать в справке о доходах для кредита

Оформляем кредит на покупку недвижимости

Официальная зарплата указывается в справке специальной формы. Именно эти цифры работодатель предоставляет в налоговую инспекцию. В наше время ее наличие – это большая редкость. Работодатели массово уклоняются от уплаты налогов реальных зарплат, поэтому их размеры занижены. По этой причине финансовые организации больше верят на слово своим клиентам, в ином случае количество заемщиков было бы намного меньше, нежели есть сейчас.

Если доходы заемщика нельзя подтвердить справкой специальной формы, то их можно предоставить от работодателя на форме банка. Она оформляется на бланке предприятия с подписью директора и главного бухгалтера и заверяется печатью. В справке указываются доходы за последние 6 месяцев.

Заемщики, которые официально подтверждают свои заработные платы, могут получить больше кредита. Заемщик должен знать, что чем больше будет его доход, тем крупнее будет сумма кредита на недвижимость. Кроме, заработных плат можно показать доходы от сдачи в аренду недвижимости, прибыль от паев и участия в бизнесе. Их, конечно, необходимо подтверждать документально.

Кредитуется владелец имущества

Кроме выше перечисленных документов финансовое положение характеризует наличие имущества, что переводится в деньги в случае неприятных ситуаций. Залогом ипотечного кредита может быть не только жилье, что покупается, а и недвижимость, которая уже имеется в собственности заемщика.

Кредитная история

Кредитная история

Для получения ипотеки необходима положительная кредитная история. Можно предоставить в банк копии кредитных договоров и справки о полном погашении кредита. Если поступит информация о плохой кредитной истории должника, это может повлиять на сумму кредита или процентную ставку.

Сроки кредитования

Рассмотрение пакета документов занимает больше 7 дней, хотя некоторые финансовые организации справляются за несколько дней. Положительное решение банка не значит, что это уже все, потому как деньги так просто не выдаются. Они будут переданы в руки продавцу квартиры, что покупается в кредит, только после государственной регистрации права собственности заемщика на эту недвижимость и договора ипотеки.

В случаях, когда в банк подается заявление на кредит, необходимо получить от него одобрение. Срок одобрения — это время, на протяжении которого согласие на выдачу кредита остается в силе. Этот срок длится от 3 до 8 месяцев. Необходимо подыскать подходящую квартиру и всю документацию для оценки недвижимости.

Оценка недвижимости и рисков банком и страховыми структурами

Документы для оценки могут отличаться в зависимости от вида недвижимости: квартира в доме, что еще не построен или загородный дом. Главное – это ликвидность. Очень важно чтобы жилье можно было легко продать, если будут грубо нарушены условия ипотечного договора. Оценщик выдает официальный документ, где указываются характеристики жилья и его рыночная стоимость.

Покупаемое жилье должно соответствовать требованиям страховой компании. Потому что страхование залога является одним из основных требований ипотеки.

Если супруги обращаются в банк, уже подобрав себе жилье, срок оформления документов для кредита составит одну неделю. Это зависит от дохода, кредитной программы и срока подачи необходимых документов.

Заключительным этапом выступает страхование. Недвижимости. Необходимо застраховать 3 риска:

  • на случай уничтожения недвижимости (пожар, взрыв газа, наводнение);
  • юридическая чистота сделки;
  • жизнь заемщика и трудоспособность (в случаях ухудшения здоровья или несчастного случая доходы должника уменьшаются, и до момента выздоровления страховая компания будет платить кредит, а если должник умрет или станет инвалидом, тогда погасится весь долг по кредиту).

Сейчас страховые компании предлагают страховать должников от потери доходов. Финансовая организация может требовать страховку ответственности заемщика от неисполнения или плохого исполнения обязательств по договору ипотеки.

Документы необходимые для получения кредита.

 



11111 Рейтинг 4.00 [1 Голос]
Поделиться статьей:

Иван наркомов 09.07.2015 - 16:20 Ответить
Оценить

0

0
Иван наркомов Иван наркомов
Взять кредит в наше время не сложно, сложнее всего с кредитной историей. Потому что банк в лице юридического лица, прежде всего смотрит на ваше место работы. Прежде чем выбирать между ипотекой или кредитом на покупку недвижимости. Удостоверитесь в стабильности вашего предприятия, и работы "чистой" или "белой" бухгалтерии на нём. В этом случае вам не должны отказать в помощи. Ну и по мере возможности, лучше гасить долг более быстрыми способами, то есть вкладывать максимально имеющегося капитала.

Адольф Са 09.07.2015 - 13:33 Ответить
Оценить

0

0
Адольф Са Адольф Са
Столько скандалов с ипотекой сейчас (люди не могут выплачивать), что брать кредит, даже если история положительная, очень рискованно. Санкции с обеих сторон плохо влияют на жизнь простых граждан, поэтому взять кредит можно, подготовить бумаги, но кто поручиться, что, допустим, через год сможете все выплатить?

наталия савола 28.04.2015 - 19:49 Ответить
Оценить

0

0
наталия савола наталия савола
Сейчас такое нестабильное время, что банкам необходимо пересматривать свою программу по кредитованию, огромные площади простаивают, вместо того, чтобы приносит доход, весь мир живет в ипотечном жилье, только у нас все продолжают жить на съемных квартирах, потому что невыгодно брать ипотеку, значит что то не продумано до конца.

Ася Аcтафьева 03.04.2015 - 21:04 Ответить
Оценить

0

0
Ася Аcтафьева Ася Аcтафьева
Ипотека, конечно страшно звучит....но, в наше время это один из реальных вариантов иметь свое жилье, правда выплачивать огромное количество лет. А кто знает, какие банки сейчас дают минимальный процент на ипотеку?

Показать/скрыть ответы
Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт