Что включает в себя минимальный ремонт в новостройке?

Построен новый дом и уже отдан в полное распоряжение хозяев новых квартир. Теперь возникает вопрос, можно ли счастливым новоселам со спокойной душой въехать в их квартиры? Лишь 10% владельцев только что отстроенного жилища могут дать утвердительный ответ, а остальные 90% начинают подсчитывать, во сколько им обойдется минимальный ремонт в новостройке.

Простой минимальный ремонт квартиры в новостройке

Что получают новоселы от своего застройщика?

Набор обязательных ремонтно-отделочных работ, произведенных застройщиком, зависит в основном от самого застройщика. Выделим несколько самых распространенных пунктов:

  • проведение канализации и установка выводов под водоснабжение;
  • ввод электричества, а также минимальная разводка (на потолки);
  • стяжка на полах;
  • штукатурка стен;
  • шпатлевка стен (далеко не всегда)
  • установка картонной или временной дешевой двери.

Однако даже из этого скудного списка застройщики могут выполнить что-то не очень качественно или вовсе пропустить.

Первое, на что вы должны обратить внимание после сдачи объекта – это стены, пол. Они должны быть относительно ровными.

То же самое касается и пластиковых окон. Качество их монтажа по всему периметру можно проверить с помощью строительного уровня. Если окно утеплено плохо, то образовавшийся сквозняк можно почувствовать, просто проведя ладонью около стыков. Мы уже писали об этом в статье  Почему дует из  окна.

Визуальная проверка качества стыков и механизмов открывания окон — очень важная и доступная операция. Не упускайте эту возможность!

Системы канализации и водоснабжения тоже нужно подвергнуть дополнительной проверке. К примеру, самый распространенный вид строительного брака — несоответствие проектным отметкам выпусков канализации. Вам придется или долбить полы или поднимать их, а это — затраты!

Хорошо, если у вас есть на примете знакомый электрик, который сможет перепроверить всю электропроводку. Если нет — требуйте проверки при приемке. Без акта приемки квартиры Вам ее не передадут.

 До того как соглашаться на покупку квартиры с отделкой, заранее узнайте объем строительно-отделочных работ, производимым выбранным вами застройщиком.

Если он вас устроит, то уточните, какая будет на эти виды работ распространяться гарантия. По законодательству новоселы имеют право написать претензию застройщику в течение 5 лет после сдачи объекта! Сегодня добросовестные строительные фирмы могут в дополнение к уже перечисленным строительно-отделочным работам добавить несколько дополнительных пунктов:

  • установка сантехники;
  • поклейка обоев;
  • доразводка воды и системы канализации;
  • доразводка электрических сетей, включая проведение розеточных точек.

При неудачном выборе застройщика на вышеперечисленные пункты рассчитывать не стоит. Не факт, что и обязательные работы будут выполнены, и как результат – невыровненный потолок со стенами, отсутствие штукатурки и черновой отделки.

Минимальный ремонт в новостройке: примерная стоимость и факторы, влияющие на нее

стоимость минимального ремонта в новостройке

Сделать простой ремонт в новостройке – что может быть проще? Однако при расчете нужной суммы вы можете получить неточную стоимость всего ремонта.

Со временем многие типы домов, как мы и писали ранее, дают усадку и некачественный ремонт окажется еще в более плачевном состоянии. Уточните нормативную осадку Вашего типа дома у застройщика.

Средняя цена по Москве за выполнение строительно-ремонтных работ составляет около 6-7 тыс. руб. за 1 кв. м. площади помещения. Если ваш бюджет не позволяет выполнить работы по такой стоимости, то можно попробовать найти более дешевые компании, прайс-лист которых начинается с 3500 тыс. руб. за кв. м. Конечно же, если делать ремонт для собственного проживания — экономить не стоит. А вот еси для сдачи в аренду, то можно опустить укладку плитки в санузлах или установку дополнительных розеток.

Выбирать бригады с низкими ценами следует только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в различных видах ремонтных работ, а также в классности и марках стройматериалов. Каждый этап внутренней отделки вам придется контролировать лично, а также закупать все необходимые материалы.

Обычно, ремонт небольшой квартиры включает в себя несколько этапов:

  1. выравнивание стен и потолка (включая шпаклевку);
  2. выравнивание пола;
  3. штукатурка дверных проемов и откосов;
  4. работы электротехнического характера;
  5. покраска стен, оклейка обоев
  6. укладка чистового пола;
  7. замена (или установка) межкомнатных дверей;
  8. работы по установке сантехники;
  9. финишная отделка санузлов

Последовательность этого перечня можно изменить, но незначительно. Например, установку сантехники можно начать первой, так как во время ремонта вам может понадобиться туалет или душ.

Для экономии денежных средств можно отказаться от укладки плитки и просто покрасить стены. Если вы все-таки решили не отказываться от данного пункта, то вам придется еще и армировать стены специальной сеткой, чтобы после усадки дома ваша плитка не покрылась трещинами.

Крыть пол на первое время следует линолеумом или ковролином. Так, вы сможете не только сэкономить лишнюю копейку, но и обойтись меньшими потерями после того, как дом даст усадку.

Средняя продолжительность ремонта может составить от месяца до 3 месяцев и то, если у вас не будет перебоев с получением стройматериалов. Старайтесь следить за тем, чтобы последние были у вас всегда под рукой, иначе вам придется закупать их втридорога.

На установке входной двери как раз экономить не стоит. Примерная ее стоимость по Москве составляет около 18 тыс. руб. вместе с работой. Это — Ваша безопасность. Как уберечь квартиру от воров мы рассказывали здесь.

Разводка труб для воды и установка сантехники вместе с материалами может обойтись вам в 35 тыс. руб. Все остальное при определенных знаниях в области ремонта можно сделать самим. Как это лучше сделать, можно прочитать тут.

Никогда не занимайтесь установкой сантехники самостоятельно. Бесконечные протечки на стыках труб вряд ли обрадуют ваших соседей. То же самое касается самостоятельной перепланировки квартиры. Повреждение несущих стен может повлечь за собой серьезные последствия.

Не забывайте, что в сумму затрат входит транспортировка купленных материалов, вывоз строительного мусора и оформление всех необходимых разрешительных документов. Если вдруг вы стали жертвой строителей-мошенников, рекомендуем вам ознакомиться со статьей про обман строителей

Осмотр новой квартиры.

 



11111 Рейтинг 5.00 [2 Голосов]
Поделиться статьей:

Алла Сидорова 20.01.2015 - 15:19 Ответить
Оценить

0

0
Алла Сидорова Алла Сидорова
Экономить на установке розеток и настенной плитке в квартире под аренду – самому себе добавить проблем. Удлинители сомнительного качества и воткнутые в одну розетку до добра не доводят, а вид ванны с облупившейся краской, уже через пару лет, уменьшает стоимость арендной платы. Отдельно повеселил совет о ремонте санузла после отделочных работ в комнатах: так и вижу следы цементной пыли на пастельных обоях:)

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт