Налогообложение при купле продаже квартиры в новостройке

Сделка купли-продажи квартиры в новостройке имеет некоторые отличия от традиционных сделок. Участие в договоре долевого строительства как инвестор, предполагает наличие определенных правовых взаимоотношений, которые и ставятся в основу налогообложения. Попробуем разобраться в тонкостях и особенностях налогообложения сделок купли-продажи новостроек.

Долевое строительство – особенности налогообложения

Правовая сделка, послужившая основанием для перехода к долевому участнику строительства права собственности на квадратные метры в новостройке, в юридическом аспекте рассматривается как извлечение дохода от финансовых вложений. Как правило, реализация подобного недвижимого имущества осуществляется посредством уступки имущественных прав на новостройку, третьему лицу, что дает налогоплательщику право воспользоваться имущественным вычетом из общей базы, подлежащей налогообложению.

Таким образом, приобретение в собственность квартиры в новостройке, может стать законным основанием для получения следующих видов льготного вычета:

  • Вычет общей суммы расходов и затрат на оплату доли в строительстве;
  • Вычет сумм использованных налогоплательщиком для погашения ипотечного займа и процентов;
  • Вычет расходов на отделочные и ремонтные работы (только при условии, если необходимость отделки и ремонта указана в договоре застройки).

Порядок обращения в государственные фискальные органы

налогообложение при купле продаже квартиры в новостройке

Налогоплательщик имеет возможность обратиться в территориальные фискальные органы для оформления льготного имущественного вычета из общей облагаемой налогом базы, сразу после ввода домостроения в эксплуатацию и завершения процедуры государственной регистрации собственности на объект в регистрирующих органах. Вычет налогов будет произведен по итогам и финансовым результатам текущего налогового периода. Под налоговым периодом понимается соответствующий год, в котором лицом было получено государственное свидетельство о регистрации сделки и соответствующих имущественных прав.

Если по результатам закончившегося налогового периода общая сумма, подлежащая имущественному вычету, превышает полученный налогоплательщиком доход, он получает право на применение льготного режима налогообложения в следующем налоговом году. Неиспользованный в текущем периоде льготный вычет, в остаточной части переносится на следующий налоговый год, и так до полного покрытия. Причем, вычет может производиться как территориальным фискальным органом, так и работодателем, на основании соответствующего уведомления из налоговых органов.

Интересный факт:

Даже в случае, когда налогоплательщик к моменту обращения за льготным налоговым вычетом уже реализовал квартиру, он может рассчитывать на возможность имущественного вычета, а соответственно на возможность снизить налогооблагаемую базу.

Стоит отметить, что имущественный льготный вычет из базы, подлежащей налогообложению, недопустим, если в приобретение квартиры участвовали, или строительство дома осуществлялось на средства третьих лиц, работодателей или из средств государственного бюджета.

Вы можете получить льготный вычет из облагаемой налогом базы, только учитывая собственные денежные средства, потраченные на покупку квартиры, ремонт и отделку. В качестве подтверждения данного права в фискальные органы по месту жительства представляются следующая документация:

При этом важно учитывать, что договора с компанией застройщиком, должны содержать пункты, прямо указывающие на необходимость конечной внутренней отделки и ремонтных работ. Только тогда вы можете получить льготный вычет в объеме потраченных на это средств. 

Ответ сотрудника ФНС

 



11111 Рейтинг 5.00 [2 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт