Особенности ответственности при налогообложении сделок с недвижимостью

Действующее фискальное законодательство определяет, что любые сделки сделки с недвижимостью, проводимые на территории государства , подлежат налогообложению. Таким образом, реализуя недвижимое имущество, налогоплательщик обязан оплатить обязательный налог с полученного в результате сделки дохода. Фиксированная ставка налога составляет 13%. Вместе с тем, нормы закона предусматривают льготные возможности для совершения сделок с недвижимостью. Поговорим обо всем по порядку.

Особенности сделок с недвижимостью 

налогообложение сделок с недвижимостью

Суть налогообложения получаемого дохода определяется нормами Налогового Кодекса РФ. Действие данного закона распространяется как на резидентов, так и на лиц, не имеющих статуса налоговой принадлежности. Расчет подоходного налога производится путем умножения процентной ставки на сумму, полученную в результате продажи квартиры. Однако зачастую недвижимость реализуется по причине необходимости расширения жилищной площади, а о получении дохода речи не идет.

Учитывая такие особенности сделок, законодательство определяет такие поправки, как льготный имущественный вычет. Данная налоговая льгота позволяет значительно сократить общую базу подлежащую налогообложению.

Для потенциальных налогоплательщиков государство предлагает две схемы налогообложения сделок с недвижимостью, в частности:

  • Налогообложение применяется только к сделкам, доход от которых превышает отметку в 1 миллион рублей. Все сделки с квартирами, стоимость которых ниже этого показателя, налогом не облагаются;
  • Государство предусматривает возможность освобождения от выплаты налога с полученного от реализации дохода. Для этого налогоплательщик должен осуществлять владение имуществом не менее трех лет.

Льготные вычеты и оптимизации налогооблагаемой базы

Для оформления льготного налогового вычета, собственник реализованного имущества должен обеспечить необходимую документацию, подтверждающую все расходы (договор купли-продажи, сметная и проектная документация, чеки, счета к оплате и т.д.). Что касается новостроек, обязательно понадобиться акт о передачи квартиры от компании застройщика инвестору-собственнику.

Если вы планируете приобрести недвижимое имущество, вы также можете использовать льготные вычеты и оптимизировать базу облагаемую налогами. Для этого необходимо подать в территориальный фискальный орган соответствующее заявление о возврате налоговых сборов. А для квартир в новостройках есть возможность включить в сумму вычета, расходы на внутреннюю отделку и ремонтные работы в квартире.

Кроме того от выплаты налога освобождены сделки дарения недвижимого имущества, между близкими родственниками. 

Налог с дохода – процедура выплаты

Налог с дохода – процедура выплаты

 

Процедура выплаты налога на полученный от реализации квартиры доход, выглядит следующим образом. В территориальный фискальный орган (налоговую службу) до истечения текущего налогового периода подаются следующая документация:

  • Заверенный и зарегистрированный надлежащим образом договор купли-продажи;
  • Фактическое подтверждение факта передачи денежных средств;
  • Документация, подтверждающая факт владения имуществом в соответствующем периоде времени;
  • Заполненная по форме декларация о доходах.
ВАЖНО

Все причитающиеся государственному бюджету налоги и платежи должны оплачиваться до завершения текущего налогового периода. Нарушение данных требований влечет ответственность установленную законодательством.

Ответственность и обязанности при налогообложении сделок с недвижимостью

Для собственников реализуемого имущества, которые активно уклоняются от уплаты налога, действующее законодательство предусматривает определенные санкции. Прежде всего, это меры финансового воздействия или говоря иначе денежные штрафные санкции. Ежемесячный процент штрафных санкций составляет 5% от суммы причитающегося платежа. Умножьте на 5% сумму каждого просроченного месяца, и вы получите общую сумму штрафа, плюс непосредственно налог. При этом сумма штрафа не должна превышать 30% от общей суммы налога.

Кроме того увеличение срока просрочки приведет к значительному росту налогового бремени и увеличению штрафных санкций со стороны фискальных органов. Так через 180 календарных дней штрафная ставка увеличиться до 30%, а начиная с 181 дня просрочки, дополнительно будет начисляться еще 10%.

Здесь можно сделать только один вывод – налоги надо платить своевременно. Только так вы избавитесь от неприятных сюрпризов в будущем и штрафных санкций. 

Рассказывает специалист агенства недвижимости.

 



11111 Рейтинг 5.00 [1 Голос]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт