Преимущества и недостатки высотных жилых зданий

Сегодня «высотками» никого не удивить, практически каждый знает, что такое небоскреб и как он выглядит. Высокие новостройки в России появились после Второй мировой войны. Огромные сооружения символизировали мощь и силу Советского Союза, его несгибаемость и непобедимость. Изначально советские небоскребы возводились в качестве коммерческих объектов, организаций, гостиниц. И только после продолжительного времени на территории России появились первые высотные жилые здания.

Кто покупает квартиры в высоких зданиях новостроек?

Человека всегда манила высота. Кто-то чтобы воплотить свою мечту и стремления, становился летчиком или пилотом. А для кого-то воплощением мечты о поднебесье стала квартира в небоскребе.

Опросы среди покупателей недвижимости в Москве показывают, что только 15% людей готовы поселиться в квартире выше 20-го этажа. В основном это молодые и довольно успешные в деловом плане люди от 25 до 35 лет. И это не удивительно. Стоимость этих квартир довольно внушительна.

Новостройки России часто представляют собой полноценные жилые комплексы, расположенные в экологически чистых и престижных районах. Но справедливо сказать будет о том. Что наибольшая концентрация высоток как раньше, так и сегодня находится в Москве. Для строительства лучших новостроек жилых и комбинированных зданий Москвы выбирают районы, где практически отсутствуют промышленные предприятия. Зато в изобилии находятся парковые и лесные зоны, развиты культурная и социальная инфраструктуры. Приведем лишь несколько примеров из списка самых высоких зданий Москвы, предназначенных для постоянного проживания.

Список самых высоких зданий Москвы

Новостройки Москвы - ЖК ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ

Например, ЖК «Воробьевы горы» находится на юго-западе Москвы недалеко от Ботанического сада и считается одной из самых высоких и лучших новостроек столицы. Семь корпусов расположены на пятиуровневом стилобате, в который встроены объемная парковка и автомойка. Именно в этом комплексе впервые в Москве озеленение проходило даже на кровле.

Самый большой небоскреб в этом комплексе достигает высоты 48 этажей. Для возведения этой конструкции использовались самые передовые и прогрессивные технологии, новейшие инженерные системы. В строительстве использованы монолитно-кирпичные технологии.

Еще одна высотка ? «Триумф-Палас». Она имеет 45 этажей, которые возвышаются на 264 метра. Этот комплекс в 2003 году был зарегистрирован в Книге рекордов Гинесса, как самое высокое жилое здание не только в России, но и в Европе.

Здесь также нижние пять этажей представляют собой единую стилобатную основу.

При возведении небоскребов по этой технологии используются самоподъемные опалубки, которые передвигаются вверх по мере строительства. Также широко используются самоподъемные краны. Рабочие поднимаются наверх на грузопассажирском подъемнике вместимостью до 20 человек.

Как обеспечивается бесперебойная работа лифтов в высотных жилых зданиях?

Застройщики при строительстве уделяют большое внимание выбору лифтов и других инженерных систем. Они характеризуются высоким качеством и длительным гарантийным срокам, что немаловажно, ведь в случае выхода лифта из строя жильцам верхних этажей придется подниматься самостоятельно на высоту 180 метров.

Обычно лифты в таких высотных зданиях эксплуатируются без поломок, так как они часто обследуются, проводится необходимый заблаговременный ремонт в ночное время. Например, лифты в ЖК «Воробьевы горы» были запущены в эксплуатацию одновременно со сдачей домов в 2006 году, сбоев в их работе до настоящего времени не наблюдалось. Чтобы обеспечить бесперебойную работу лифтов и других инженерных систем, в комплексе установлен автономный электрогенератор.

Система жизнеобеспечения небоскреба обычно включает в себя центральный тепловой пункт, несколько насосных станций и систему резервного горячего водоснабжения. Особое внимание уделяется пожаробезопасности и системам вентиляции и кондиционирования. Автоматизированное управление всеми коммуникациями осуществляется в единой диспетчерской.

Плюсы и минусы проживания в высотках

Вид из окна новостройки в Москве

Несмотря на огромную высоту, жители самых верхних этажей не испытывают какого-нибудь дискомфорта, многим жильцам нравятся необычные ощущения при взгляде на панораму столицы. Вот, как жительница одной из лучших новостроек Москвы — ЖК «Воробьевы горы» описывает вид из окна: «Москва как на ладони, но при этом кажется очень далекой. Восходы и закаты просто невозможно описать словами. Есть только ощущение восторга и покоя».

Конечно, людям, страдающим патологической боязнью высоты, не рекомендуется поселяться в высотках. Всем остальным путь открыт.

Квартира в небоскребе имеет ряд преимуществ:

  • великолепный вид из окон;
  • чистый воздух, так как пыль от земли поднимается не выше 10-15 метров вверх;
  • пониженный уровень шума;
  • престиж;
  • высокий уровень инфраструктуры в высотных комплексах.

Желательно, чтобы высотный жилой дом имел кирпично-монолитную конструкцию. Это позволит избежать скопления электромагнитного поля на верхних этажах и избавит жильцов от недостатков, вызванных данным явлением.

Кроме того, жильцы небоскребов все же нередко отмечают следующие недостатки:

  • ощущение, что дом качает (это отмечают не все жильцы верхних этажей);Видео
  • на спуск и подъем нужно тратить больше времени;
  • окна полностью не открываются, на верхних этажах – только «глухие» стеклопакеты;

Обратите внимание:

«Глухие» стеклопакеты и не до конца открывающиеся окна устанавливаются в зданиях выше 70 м., так как даже небольшой сквозняк на такой высоте превращается в сильный ветер.

Опрос, проведенный среди жильцов верхних этажей «Триумф-Палас», показал, что 14% людей ощущают едва заметное раскачивание дома при ветре. При этом 57% ни разу не отмечали ощущений, что дом раскачивается, а 29% просто не обращали на это внимания.

На самом же деле, исследования говорят о том, что на высоте выше 25-го этажа при очень сильном ветре общее смещение дома может составлять около 2 см, и это может оставаться совершенно незаметным для жильцов.

Так же важно отметить оценку выбора проживания квартире, расположенной в доме из списка самых высоких зданий Москвы, с точки зрения безопасности. Почитайте об этом подробнее в статье о выборе этажа проживания по пожарной безопасности.

Таким образом, сравнивая перечисленные достоинства и недостатки проживания в высотных жилых зданиях, можно сделать вывод, что жизнь на высоте оказывается для некоторых намного комфортнее проживания в обычном пятиэтажном или даже девятиэтажном доме. Более того, по информации риэлторов первыми в обычно раскупаются квартиры в новостройках именно на верхних этажах высотных жилых зданий.

Это ли не говорит о желании многих из нас хоть немного ощутить себя в сказке или же фильме из далекого детства?

Чуть-чуть ближе к птицам.

Ответ директора агенства недвижимости.

 



11111 Рейтинг 5.00 [1 Голос]
Поделиться статьей:

Анна Карпова 14.09.2015 - 16:15 Ответить
Оценить

0

0
Анна Карпова Анна Карпова
А мне пришлось некоторое время жить в высотке на 21-ом этаже. По периметру квартиры шла длинная лоджия. Там постоянно буквально бушевал ветер. В любое время года . И это было неприятно и неудобно. Да и для подъема на свой этаж требовалось много времени. Хотя лифт работал исправно. Словом, мне не понравилось.

Алла Сидорова 22.04.2015 - 17:12 Ответить
Оценить

1

0
Алла Сидорова Алла Сидорова
Самый высокий этаж, на котором довелось пожить - 24. Качать по опыту полугодичного проживания, вроде, не качало, но уши в лифте закладывало каждую поездку. Наверное, нужна привычка, но пока выбрала для себя средний этаж.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт