Новостройки со свободной планировкой - выгодно ли это?

Сегодня многие задают вопрос, зачем вообще нужны новостройки со свободной планировкой, и насколько выгодно покупать квартиры в таких зданиях? Попробуем разобраться.

Как знакомо. Вы купили квартиру в новом доме, и вместо того что бы сразу же начать перевозить туда вещи начинаете делать ремонт. Но не просто, наводить косметику, а полностью демонтировать всю существующую и, возможно, некачественно выполненную застройщиком отделку, а то и вовсе сносить простенки и строить их заново.

То есть, до всех существующих проблем у вас ниоткуда добавляются демонтажные работы и вывоз строительного мусора. Плюс, незабываем, всё то, что вы надумали ломать, было построено с вашего материала за ваши же деньги. А как вы думали – цена на квартиру включает в себя всё! Все внутренние работы, зарплату рабочим, расходы по покупке и доставке материала, разработку проектной документации.

Именно для того, чтобы покупатель не переплачивал, а квадратный метр жилья стал более доступен для среднестатистического человека застройщик и начал продавать жильё с так называемой свободной планировкой.

Свободная планировка в новостройке, в чём экономия, а в чём подвох?

Новостройка со свободной планировкой

В чём же реально выгода новостройки со свободной планировкой? Да в том, что застройщик теперь не производит ненужные вам работы, а вы собственно их не оплачиваете. Но следует отдавать отчёт, что без проекта на каждую построенную в многоэтажном доме квартиру, строительство начать невозможно.

Другими словами, у застройщика уже есть документация на определённую планировку квартиры и именно эти данные он передаёт в БТИ. Если же вы захотите организовать другое расположение комнат на купленных вами квадратных метрах, то вам заново придётся согласовывать, так если бы вы захотели рушить реально выстроенные, а не виртуальные перегородки.

А точнее:

  1. Посетить БТИ и взять там поэтажный план и экспликацию
  2. Получить все техусловия
  3. Заказать (ну или изготовить самому) проект перепланировки
  4. Получить всю разрешительную документацию от: АПУ, АТИ, СЭС, газовой службы (если дом конечно газифицированный) и пожарников.
  5. Взять справку у балансодержателя, что вы никому и ничего не должны
  6. Провести жилищную инспекцию и договорится с соседями
  7. Ну и напоследок застраховать свой ремонт

Всю эту, или подобную документацию застройщик уже собирал ещё до начала строительных работ, и второй раз он этого делать не будет. Если вы захотите класть кирпичики не по тем линиям, что указаны в данном вам плане, а по своему собственному усмотрению, то все хлопоты по сбору нужного пакета документов, лягут только на ваши плечи.

«Свободная планировка». Так ли это на самом деле?

Но даже если вы собрали всю разрешительную документацию, запаслись деньгами, терпением и свежими силами, всё равно ваша свобода планирования пространства останется довольно условной. В решаемой вами задаче уже существуют условия, изменить которые нельзя. Только учитывая их, можно заново перекроить квартирное пространство:

  • Расположение стояка
  • Расположение несущих стен и колон
  • Расположение и геометрия оконных проёмов
  • Расположение входной двери

Если вы думаете что это мелочи, вы очень глубоко заблуждаетесь. Как показывает практика, существует довольно ограниченное количество вариантов разумного планирования жилплощади, с уже заданным списком подобных постоянных.

Разрабатывая проект перепланировки, не забывайте о так званом правиле «двух квадратов». То есть, самая удачная геометрия комнаты укладывается в пропорцию 1:2. Всё, что иначе – «полигон» или «коридор».

Так к стояку будут привязаны ваша кухня и санузел. К входной двери – коридор. Количество и расположение окон вместе с несущими стенами сильно стеснят вас в выборе количества комнат и их геометрии. Ведь не бывает комнаты без окна! Только - кладовка.

С другой стороны, если помещение большое, то у хорошего дизайнера всегда найдутся интересные идеи и варианты. Притом, прослеживается такая закономерность, чем больше пространства, тем рациональнее отдавать предпочтение свободной планировке и, наоборот – в небольших квартирках максимум, о чём выгодно договорится, так это о том, чтобы застройщик позволил вам самим производить отделочные работы.

Свободная планировка – экономия вашего семейного бюджета

экономия денежных средств

Во-первых, а это особенно важно для тех, кто хочет взять квартиру в кредит, она может стоить дешевле. Разовая экономия на стоимости составляет до 10%. И пускай вы, потом, потратите эти же деньги на отделку, но

  • во-первых, это будет потом,
  • во-вторых, от ремонта в новостройке всё равно никуда не деться
  • в-третьих, что особо важно, вам не придётся ничего переделывать, ничего ломать.

Вам представится возможность произвести экономный ремонт, но по качеству намного превосходящий стандартный для ново построенных помещений.

Конечно, будет идеально если вы договоритесь с застройщиком, и он вам оставит все необходимые строительные материалы (вы никогда не сможете купить их по таким ценам и с такими скидками как это делает специализированная строительная компания, работающая напрямую с производителями). Но даже и без этого вы хорошо сэкономите просто, не выполняя ненужную работу и не переплачивая за то, что потом выбросите в мусор.

Кстати, если вас пугает бумажная волокита – напрасно. Никто вас не заставляет делать именно перепланировку, можно выполнить ремонт согласно уже изготовленного застройщиком проекта, просто произвести строительные работы более качественно, нежели бы их сделали без вашего участия и контроля.

Квартира со свободной планировкой, это самый экономный вариант для тех, кто покупает жильё для себя. Договориться о свободной планировке квартиры вы можете в новостройках в ЖК Платовский и ЖК Суворовский в Ростове-на-Дону.

Советы дизайнера.

 



11111 Рейтинг 3.00 [2 Голосов]
Поделиться статьей:

Ольга Жукова 25.07.2015 - 16:37 Ответить
Оценить

0

2
Ольга Жукова Ольга Жукова
Я вот собираюсь тоже себе покупать именно со свободной планировкой. Ну а что, экономия то реально есть. И да, я хочу в кредит квартиру брать, поэтому получается самый оптимальный вариант для меня.

Маргарита Владова 24.07.2015 - 15:22 Ответить
Оценить

0

1
Маргарита Владова Маргарита Владова
Да, свободная планировка – это реализация личного проекта. Все зависит от потребностей человека. Одним подавай большую кухню с круглым столом посередине. А другие готовить вообще не любят, и кухонное пространство сводят до минимума. Количество детей также расширяет возможности для организации их игровой или спальной комнаты.

Показать/скрыть ответы
Ирина Сергеева 17.07.2015 - 10:13 Ответить
Оценить

0

0
Ирина Сергеева Ирина Сергеева
Свободная планировка, безусловно, неплохая возможность разумно потратить финансы на гнездышко своей мечты, не мучаясь с однотипной планировкой. Правда, это идеально, если есть резервное жилье. Ведь не переедешь в день покупки голые стены обживать с отключенными коммуникациями.

Дарья Зайцева 02.04.2015 - 17:50 Ответить
Оценить

0

1
Дарья Зайцева Дарья Зайцева
Свободная планировка квартир не только бюджетная, но и очень интересная! Особенно для творческих личностей. А если вы не являетесь таковой, то опытные и молодые дизайнеры в этом помогут. Наполнение перегородками, благоустройство пространства можно осуществить с помощью гипсокартона или высоких полок.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт