Оформление собственности в новостройке через суд – возможности и перспективы

Приобретение квартиры в строящемся объекте и участие в долевом строительстве, на российском рынке недвижимости, достаточно привлекательно для многих наших соотечественников. Главным фактором, оказывающим влияние на выбор такого варианта покупки недвижимости, является доступная стоимость квадратного метра. Вместе с тем участие в долевом строительстве или покупка квартиры в строящемся доме предполагает определенные риски для будущего собственника.

Трудности и подводные камни

Если подходить к вопросу с юридической точки зрения, возведенное домостроение не может выступать в качестве объекта правоотношений пока не будет введено в эксплуатацию и внесено в Единый государственный реестр. На практике, право собственности переходит к дольщикам спустя достаточно длительное время после фактического вселения в новостройку. Все зависит от компании застройщика, насколько оперативно будет выполнена работа по сдаче документации необходимой для государственной регистрации домостроения и открытия фактического адреса.

Отсутствие права собственности может стать причиной следующих трудностей:

  • Отсутствие возможности для регистрации по месту жительства – в результате проблемы с трудоустройством, с получением заграничного паспорта, с постановкой на учет транспортных средств и т.д.;
  • Отсутствие возможности на полноценное распоряжение недвижимостью – не имея права собственности на новостройку, вы не можете осуществлять ее отчуждение, включая дарение и завещание;
  • Экономические риски – незарегистрированная в собственность новая квартира, может стать объектом незаконных действий компании застройщика (двойная продажа, банкротство застройщика и т.п.).
Если вы стали заложником подобной ситуации, а компания застройщик затягивает время, либо не предоставляет документацию необходимую для государственной регистрации, обращайтесь за защитой своих прав в судебные инстанции.

Процедура оформления новостройки через суд

Процедура оформления собственности на новостройку через судебные инстанции достаточно сложная. Однако если вы располагаете свободным временем, можно справиться с этим самостоятельно.

По сути, вы должны составить исковое заявление о признании права собственности на новостройку, приложить копии документов подтверждающих ваши требования, квитанцию об уплате государственной пошлины и сдать их в канцелярию суда. Далее вам придется участвовать на судебных заседаниях и доказать свою правоту. И в завершении получив соответствующее решение суда обратиться в Регистрационную службу, для регистрации права собственности.

Статья 30 ГПК Российской Федерации предусматривает: иски о правах на жилые и нежилые помещения, сооружения, строения и другие объекты, связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения данных объектов.

Наряду с этим, оформить новостройку через суд возможно посредством специализированных юридических компаний. Такой подход позволит вам сэкономить массу своего времени и нервов. Как правило, такие компании имеют богатый опыт работы в аналогичных ситуациях и собственную наработанную практику. Ваши интересы в суде будут защищать квалифицированные специалисты, что также немаловажно для благоприятного завершения дела в суде.

Оформление собственности в новостройке через суд – возможности и перспективы

Как правило, подобные компании оказывают комплексные услуги, которые включают:

  • Подготовку и сбор необходимой документации для обеспечения доказательной базы;
  • Грамотное составление и подача в судебные органы искового заявления;
  • Представление интересов клиента на судебных заседаниях, в качестве законного представителя;
  • Получение судебного решения и завершение регистрации права собственности на новостройку, включая работу с органами технической инвентаризации (БТИ) и Регистрационной службой.

Статистика оформления новой квартиры через суд:

  • В среднем для оформления новостройки, вам придется посетить 5-6 судебных заседаний;
  • По протяженности во времени судебное разбирательство может занимать от 2-х месяцев до 1 года;
  • Сумма судебных издержек, в том числе услуги квалифицированного юриста, может составлять в среднем 30 000 рублей.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, оформление собственности посредством судебных органов является лучшим способом разрешить вечный конфликт между компаниями застройщиками, государственными органами и долевыми участниками.

По мнению судебных органов, ненадлежащее исполнение обязательств компании застройщика перед государственными органами, не умаляет права долевых участников строительства на собственность в новостройке. Для принятия решения в пользу дольщика, главным фактором является отсутствие требований третьих лиц на спорную недвижимость.

Обстоятельства, принимаемые судом во внимание

Фактическая оплата стоимости квартиры предусмотренной договором

Пример 1:

Застройщик отказался передать в собственность квартиру, по причине отказа собственника оплатить разницу в квадратуре. Фактически обмер показал, что жилая площадь несколько превышает первоначальную проектную площадь. Суд города Москвы счел, что отказ дольщика от доплаты, не может быть основанием для отказа в праве собственности и удовлетворил исковые требования дольщика.

Подтверждение пользования и реального владения недвижимостью и несение будущим собственником ответственности за сохранность и содержание жилья.

Пример 2:

При подаче искового заявления истец приложил в качестве доказательства акт для проведения ремонтных работ, который был предоставлен компанией застройщиком. Данный акт был признан доказательством передачи квартиры во владение фактическому собственнику, а исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Выводы

Оформление в собственность новостройки через суд представляет собой действенную меру, а чаще всего единственную возможность отстоять свои законные права на недвижимое имущество в новостройке. Собрав все необходимые документы и обратившись за защитой своих материальных прав в судебные инстанции, вы получите возможность стать полноценным собственником новой квартиры.

Подробности от специалиста.

 



11111 Рейтинг 0.00 [0 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт