Особенности и отличия ипотеки под новостройку от других схем реализации

отличия ипотеки под новостройку от других схем реализации

Вложение финансовых активов в жилой сектор всегда было экономически оправдано и выгодно. Одним из эффективных решений жилищного вопроса являются современные новые дома. Помимо использования жилого недвижимого имущества по прямому предназначению, квартира в новостройке может стать источником стабильного ежемесячного дохода.

Попробуем рассмотреть подробней самые распространенные схемы реализации новостроек на отечественном рынке.

Долевое строительство

Данный вид строительства получил широкое распространение на российском рынке недвижимости. Суть схемы заключается в том, что компания застройщик привлекает потенциальных инвесторов, или говоря иначе дольщиков. На собранные от дольщиков средства осуществляется строительство новостройки. Право собственности переходит к инвесторам после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Долевое строительство является эффективным инструментом в плане инвестирования своих активов. Как правило, после завершения строительства наблюдается значительное увеличение стоимости квартир.

Вместе с тем, здесь существуют определенные риски. Тысячи дольщиков по всей стране были обмануты не чистыми на руку компаниями застройщиками. В свою очередь государство усиливает меры ответственности застройщиков, что бы защитить права долевых участников.

обманутые дольщики

Пример государственной инициативы:

В Государственную думу Российской Федерации внесен законопроект предусматривающий уголовную ответственность для недобросовестных компаний застройщиков. Нововведения предполагают такие санкции, как лишение свободы от 2 до 5 лет. Эксперты полагают, что данный законопроект будет способствовать снижению нарушений в секторе долевого строительства.

Переуступка права требования на новостройку

Переуступка права или замена стороны инвестиционного договора может вытекать из вышеупомянутой схемы реализации. Дольщик не желающий выжидать роста цены на недвижимость имеет право уступить свое требование на новостройку другому лицу, после чего осуществляется замена стороны в договоре.

Как первая, так и вторая схема реализации новостроек предполагает наличие определенных финансовых накоплений. К сожалению, не каждый житель России может позволить себе приобрести в личную собственность квартиру в строящемся доме.

квартира в новостройке в ипотеку

Социологические исследования показывают, что 85% жителей нашей страны имеют твердое желание улучшить существующие жилищные условия. Однако только 5% из их числа имеют для этого реальные возможности.

Рынок недвижимости, как впрочем, и любой другой, всегда готов предложить потребителям некий альтернативный вариант. Здесь в качестве альтернативы выступает ипотека под новостройку.

Если вы приняли решение расширить свои жилищные условия, стоит обратить внимание на программы кредитования, предлагаемые различными банками. Благодаря активному росту строительства, отечественный рынок недвижимости может предложить ипотеку на любую новостройку.

Ипотека под новостройку – особенности и характерные отличия

Ипотека под новостройку

По сути, ипотека является современным банковским продуктом и предполагает стандартные к ипотечным договорам требования. Прежде всего, это срочность, платность и возвратность денежных средств, предоставляемых банком.

Если совсем недавно оформить ипотеку на новостройку было довольно проблематично, так как банки не желали финансировать недвижимость, которая находится на стадии строительства. То уже сегодня ситуация кардинально изменилась и осуществляется активное финансирование долевого строительства банками.

Главным отличием новостроек, которые покупают в ипотеку является тот факт, что залогом выступает не готовая недвижимость, а право требования к будущей квартире. Данный фактор в свою очередь порождает ряд недостатков и минусов, в частности это:

  • Увеличение размера первоначального взноса на 10-15%;
  • Увеличение ссудного годового процента на 3-5%;
  • Увеличение ставок страхования существующих рисков на 1-2%.

Вместе с тем ипотека под новостройку имеет свои плюсы и преимущества, среди них:

  • Сравнительно низкая стоимость квадратного метра;
  • Возможность значительного роста стоимости объекта после завершения строительства;
  • Планировка, инженерные коммуникации и прилегающая инфраструктура в новых домах, как правило, соответствует международным стандартам.

Если вас интересует ипотека на строительство нового дома, отзывы, которые вы можете услышать, могут быть самыми разными. Здесь роль играют многочисленные факторы, от условий кредитования, до порядочности компании застройщика. Все же для многих жителей нашей страны ипотека остается единственной возможностью решить свои жилищные вопросы. Особенно актуальна ипотека без первоначального взноса.

Ипотека под новостройку без первоначального взноса – миф или реальность

Ипотека под новостройку миф или реальность

Подобные программы ипотечного кредитования, где не предусмотрен обязательный первоначальный взнос успешно работают на отечественном рынке недвижимости. Однако в виду того, что такое кредитование предполагает высокую степень риска для кредитного учреждения, здесь имеются свои отличия и особенности.

Пример ипотеки на новостройку без первоначального взноса:

Финансовое учреждение «Транскапиталбанк» реализует программы ипотечного кредитования новостроек без первоначального взноса. Здесь в качестве залога может выступать другое имущество клиента или поручительство физического лица либо одного из супругов.

Также отличия могут выражаться в ограничении предоставляемых кредитных средств или в повышенной ставке ежегодного банковского вознаграждения. Увеличение процентных ставок, комиссий за выдачу средств, ставок страхования и все связанные с этим переплаты фактически могут перекрыть сумму первоначального взноса в других банках.

Такой вариант более приемлем для тех, кто срочно нуждается в жилье, но средствами не располагает. В последующем всегда существует возможность на рефинансирование первоначального кредита на более приемлемых и выгодных для клиента условиях.

Более того всегда существует возможность для досрочного погашения ипотеки под новостройку. Погашая кредит раньше установленного договором времени, вы значительно экономите на процентах банковского вознаграждения. Ведь не секрет, что по долгосрочным ипотечным кредитам размер переплаты может даже превышать сумму самого кредита.

Действующее законодательство предусматривает, что банковское или иное кредитное учреждение не вправе запретить заемщику осуществить досрочное погашение ипотечного кредита. А действие мораториев на досрочное погашение признается незаконным.

Выводы

Приобретая квартиру в новостройке, вам придется сделать правильный выбор среди многочисленных схем реализации и программ ипотечного кредитования. При выборе квартиры в строященмся доме, специалисты рекомендуют руководствоваться не только стоимостью квадратного метра и полезной жилой площадью. Обратите свое внимание на инженерные коммуникации, планировку и окружающую инфраструктуру, ведь от таких факторов во многом зависит ваше дальнейшее комфортное проживание.

Если вы решили приобрести новостройку по ипотечной программе, также отнеситесь к данному вопросу с полной ответственностью и постарайтесь точно рассчитать свои финансовые возможности. Важно учитывать все моменты и условия кредитования, включая такие понятия как размер ставки вознаграждения, и оценка новостройки при ипотеке. Так в Воронеже можно купить квартиру в ипотеку в ЖК Кристальный и ЖК Каскад

Узнать подробней о возможностях и особенностях приобретения в собственность новостроек, вы можете на нашем сайте. Посетите соответствующие разделы нашего ресурса и получите ответы на все интересующие вас вопросы.

Смотрите ответ специалистов.

 



11111 Рейтинг 0.00 [0 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт