Покупка квартиры в долевую собственность

Наверное, каждый согласится, что быть собственником квартиры – это очень хорошо. Тем не менее, не всякая собственность – источник радости. К примеру, распоряжаться общей долевой собственностью довольно затруднительно. Однако, с другой стороны, факт владения такой собственностью – это ситуация, которую можно и нужно использовать в своих интересах.

Покупка квартиры в долевую собственность

Долевое право собственности на квартиру: что это и как оно возникает?

Давайте разберемся, что же подразумевает под собой термин совместная собственность или долевая?

Понятие «общей собственности» подразумевает тот факт, что ею владеют несколько человек. Выделяют общую собственность, долевую и совместную.

Как правило, долевая собственность возникает при покупке жилья несколькими лицами. Например, если родственники приобрели квартиру напополам, то такая собственность будет долевой. А вот если покупка была осуществлена супругами, то квартира будет «совместной».

Так в чем же разница между совместной и долевой собственностью?

Ответ прост.

Совместная собственность принадлежит совладельцам совместно, она не делится как таковая. Она может быть поделена только лишь в случае раздела имущества. А вот в случае с долевой – величина долей заранее определена. Это раздел права собственниками права собственности на конкретные части.

Если недвижимость была передана в дар нескольким лицам, то такая собственность будет считаться долевой. При этом если тот, кто дарит, не укажет величину долей, то доли будут считаться равными. Такой же закон действует и при наследовании имущества.

Супруги также могут являться долевыми собственниками, если это предусмотрено брачным контрактом.

Очень часто возникают случаи, когда денег нет, и взять их негде. Тогда единоличный владелец квартиры может продать какую-либо ее часть, и тем самым стать совладельцем недвижимости вместе с покупателем.

Также существует вариант выкупа определенной доли имущества, чтобы стать полноправным владельцем всей собственности. Об этом и пойдет речь далее.

Право преимущественной покупки квартиры в долевую собственность

Согласно российскому законодательству любой участник долевой собственности может продать свою часть. Однако прежде чем продать свою долю кому-либо, продавец должен предложить эту часть для выкупа всем остальным совладельцам. И только в случае отказа последних, он может предложить свою долю иным лицам. При этом предложение по продаже должно содержать те же условия, на которых предлагалось другим собственникам.

Лучше всего оповещать совладельцев путем отправки письма с уведомлением. Это позволит иметь письменное доказательство соблюдения закона.

Соответственно, покупателю доли в квартире необходимо быть очень внимательным и запросить у продавца такой документ. Учитывайте, что остальные владельцы имущества должны быть оповещены о факте продажи квартиры как минимум за месяц. Если данное правило было нарушено, то для покупателя такой доли могут возникнуть очень неблагоприятные последствия, вплоть до аннулирования сделки.

Покупка квартиры в долевую собственность

Это позволит иметь письменное доказательство соблюдения закона. Соответственно, покупая долю квартиры необходимо быть очень внимательным и запросить у продавца такой документ. Учитывайте, что остальные владельцы имущества должны быть оповещены о факте продажи квартиры как минимум за месяц. Если данное правило было нарушено, то для покупателя такой доли могут возникнуть очень неблагоприятные последствия, вплоть до аннулирования сделки.

Ценовая политика при покупке долей

Естественно, что каждый собственник доли мечтает продать ее по цене, которая равнялась бы стоимости части квартиры. В своих желаниях он руководствуются рыночной стоимостью подобной недвижимости. Однако на практике такую сумму можно получить только при продаже собственности целиком.

Вышеуказанный фактор следует учитывать также при покупке определенной доли в квартире. Это важно, чтобы не переплатить лишнюю сумму.

Также следует иметь в виду тот факт, что одновременный выкуп всех долей квартиры у нескольких собственников – это пример очень удачной сделки. Это связано с тем, что, как правило, совладельцы находятся в не очень дружественных отношениях и занимают, так называемую, позицию «собаки на сене». Хотя, как уже говорилось выше, выгоднее осуществить продажу долевой собственности в квартире всем владельцам одновременно.

Юридические аспекты сделки со стороны покупателя

Чтобы определить основные нюансы, на которые стоит обратить внимание при осуществлении сделки по приобретению права общей долевой собственности на квартиру, следует определить основные цели покупки.

К примеру, если дело касается г. Москва, то значительная часть долей приобретается с целью получения московской прописки. И в этом случае речь не ведется о фактическом проживании по месту регистрации.

Тут важно знать, что если долевая собственность квартиры будет совсем небольшой, такой как 1/100 или 1/50, то получить прописку не представится возможным. Лучше всего приобретать, как минимум, 1/10 часть квартиры.

Если же целью покупки части недвижимости является желание получить место для проживания, то тут следует учитывать совсем другие аспекты. К примеру, вселяясь в квартиру с членами семьи, чтобы зарегистрировать их всех, следует получить согласие всех остальных совладельцев жилплощади. Обратите внимание, что учитывая этот факт, лучше приобретать право общей долевой собственности на квартиру на всех членов семьи.

Например, если семья состоит из трех человек, то целесообразнее приобрести не 1/2 жилплощади, а по 1/6 на каждого.

Имущественный вычет при долевой собственности

Покупка квартиры в долевую собственность в налоговом кодексе

Обратимся к вопросу о предоставлении имущественного вычета при долевой собственности.

Налоговый кодекс гласит, что в случае совместного приобретения недвижимости, вычет предоставляется согласно размеру долей каждого из участников сделки. Тут важно запомнить, что делится эта сумма не пропорционально количеству людей, а пропорционально величине долей.

Приведем пример.

Покупается квартира в долевую собственность стоимостью 6 млн. рублей. Доли распределяются как 60% и 40%. Соответственно, расходы на покупку 3600000 и 2400000. Однако, учитывая, что вычет составляет сумму в пределах 2 млн. рублей, то он составит 1200 000 и 800 000 рублей.

Подытоживая вышесказанное, отметим, что не нужно бояться долевой собственности квартиры, ведь порой это может быть единственный выход из ситуации, в особенности, если денег на покупку полноценного жилья не хватает, а жить где-то надо.

При покупке доли новый совладелец получает такие преимущества как:

Подытоживая вышесказанное, отметим, что не нужно бояться долевого участия в строительстве жилья, ведь порой это может быть единственный выход из ситуации, в особенности, если денег на покупку полноценного жилья не хватает, а жить где-то надо.

При покупке доли в квартире новый совладелец получает такие преимущества как:

  1. Возможность получить прописку в Москве;
  2. Возможность устроиться на хорошую работу;
  3. Получить свое жилье;
  4. Получить соцпакет;
  5. Устроить детей в детский сад и многие другие.

Вывод таков:

Долевая собственность - выход для многих категорий граждан, цена недвижимости для которых на настоящий момент слишком высока. А некоторые неудобства в оформлении права собственности и ограничение прав - это как раз и есть то, чем нужно будет поступиться при долевом строительстве новостройки.



11111 Рейтинг 5.00 [2 Голосов]
Поделиться статьей:

нюсичка суговдзь 29.07.2015 - 13:45 Ответить
Оценить

0

0
нюсичка суговдзь нюсичка суговдзь
Не хотела бы я жить с чужими людьми в одной квартире. Моя близкая родственница живет в квартире с семейной парой. Семейная пара решила продать свою долю, но просит очень много. В итоге родственница не может выкупить вторую часть квартиры и с кем она в последствии будет жить - неизвестно. Может скандалисты попадутся. Живут как в коммуналке.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт