Преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

Преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

...

В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.

Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Плюсы новостроек

преимущества покупки квартиры в новостройке

Заблаговременный расчет планировки

Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.

Комфорт и надежность

Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.

Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:

  1. Современное утепление новостроек
  2. Наличие дополнительных систем автономного топления
  3. Улучшенная внутренняя планировка
  4. Установка новейших коммуникаций
  5. Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов

Безопасность

Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.

Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:

  • приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
  • отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
  • значительное снижение вероятности быть обманутым.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.

При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже. Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше. Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.

Недостатки новостроек

Из отрицательных моментов приобретения жилья в новострое сразу же стоит выделить следующее:

  • достаточно длительная процедура оформления прав собственности;
  • преимущественное расположение новостроек в необжитых районах на окраинах города, где  чаще всего наблюдается неудовлетворительная транспортная развязка.
  • привычное явление новостроек – шум и пыль вследствие ремонта, который соседи могут делать не один месяц и даже не год
  • зачастую инженерные системы новостроек (лифты, подача воды, отопление, вентиляция, сигнализация) недостаточно отлажены и могут плохо работать, именно поэтому нередко в новых домах бывает достаточно холодно

Впрочем, существует целый ряд основных недостатков новостроек, которые нередко заставляют застройщика удерживать стоимость на уровне жилья на вторичке.

Ремонт

Инвестируя средства в новое жилье, обладатель капитала, фактически, отдает деньги за голые стены. Это, в свою очередь, приводит к ощутимым растратам на выполнение качественного ремонта и доведение квартиры до жилого состояния.

Сгладить подобные минусы новостроек способен тот факт, что выполнять ремонт здесь на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Финансовые риски

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное. Наряду с этим, в недостаткам можно отнести невероятный обвал финансовых рынков и инфляцию. По мере инфляционного роста, возрастает стоимость стройматериалов и как следствие – стоимость за квадрат жилплощади.

Существуют компании, которые сознательно ступают на путь мошенничества, неоправданно поднимая цену на жилье, оправдываясь невысокими скачками стоимости на рынке.

Сроки сдачи

За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием.Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Смотрите интересное видео.

 



11111 Рейтинг 3.88 [8 Голосов]
Поделиться статьей:

Егор Порт 19.09.2015 - 18:24 Ответить
Оценить

1

0
Егор Порт Егор Порт
Да нет вторичке, категорически нет. ТОЛЬКО НОВОСТРОЙ. Шумоизоляцию сделали, ремонтик облагородили и живите радуйтесь, новый чистенький дом, прелесть ведь! Сложности с оформлением больше надуманны, все решаемо. Бывает обтараканенную вторичку пока оформишь.

Елена Рубис 01.07.2015 - 23:50 Ответить
Оценить

1

0
Елена Рубис Елена Рубис
Заявляю, как владелец квартиры в новостройке! Когда стоял выбор вторичного или первичного жилья, я склонялась все же к первичному, потому что делать ремонт с чистого листа всегда проще и дешевле, чем переделывать. Во-вторых, неизвестно, кто там жил до вас, и, особенно, кто умер (и как). Но, заселившись, сделали вывод - экономить на шумоизоляции категорически ЗАПРЕЩЕНО!

Павел Се 27.06.2015 - 14:12 Ответить
Оценить

1

1
Павел Се Павел Се
Я выбирал квартиру в новостройке не по цене, по развитию рядом инфраструктуры. Для меня и моей семьи в первую очередь важно удобство быта в новой квартире. Не ехать за всякой мелочью в центр города, или не вести ребенка в садик зимой за 5-7 километров. потом забирать его назад. Мне повезло. в нашем новом микрорайоне строят не только квартиры, но и все службы быта, магазины и детские учреждения.

Инна Иванова 09.06.2015 - 20:58 Ответить
Оценить

0

0
Инна Иванова Инна Иванова
Согласна, что у новостроек есть свои преимущества и недостатки и выбирать нужно тщательно в каждом конкретном случае. Мы выбрали новостройку по большей части из финансовых соображений, нашли отличный бюджетный вариант на spbhomes.ru, в подходящем районе и нужного метража (там вообще много интересных предложений)

Алла Сидорова 01.03.2015 - 15:35 Ответить
Оценить

0

0
Алла Сидорова Алла Сидорова
Покупать квартиру в новостройке имеет смысл после ввода дома в эксплуатацию или как объект вторичной продажи. Дом-дому рознь даже от одного застройщика. Бесконечные ремонты новых жильцов - пара лет минимум регулярного строительного шума.

Показать/скрыть ответы
Наталия Царёва 01.03.2015 - 15:28 Ответить
Оценить

1

0
Наталия Царёва Наталия Царёва
Благоустроенная территория у новостроек в нашем регионе - миф! Застройщик экономит место, поэтому парковка вмещает максимум 30% машин (уже привыкла уступать легковым, а сама на внедорожнике паркуюсь в грязной канаве), до ближайшего магазина 2 км по бездорожью, выезд из квартала всего один и в час пик это смертоубийство.

Аслан Абенов 16.01.2015 - 00:03 Ответить
Оценить

1

0
Аслан Абенов Аслан Абенов
Преимущества в том что,квартиры в новостройках выполнены с использованием качественных материалов,новых коммуникации, наличием шумоизоляции и всего необходимого для комфортного жилья.\nА минус то что,недобросовестные застройщики иногда затягивают сроки сдачи объекта и допускают в работе брак.

Дарья Зайцева 15.01.2015 - 18:16 Ответить
Оценить

0

0
Дарья Зайцева Дарья Зайцева
С удовольствием покупаю квартиру в новостройке! Зачастую дома строят в экологически выгодных местах. И приятно осознавать тот факт, что твоя квартира не пропитана энергией и запахами предыдущих жильцов. Не радостно, конечно, под звук сверла и молотка первое время жить, зато появится возможность чаще гулять! )))

Показать/скрыть ответы
Ольга Лемещенко 20.10.2014 - 17:58 Ответить
Оценить

0

0
Ольга Лемещенко Ольга Лемещенко
Я думаю, что вы не все написали в этой статье. Ведь архиважны такие факторы, как местоположение новостройки: на сегодняшний день это может быть место - в прошлом болотистая почва, где имеет значение как был установлен фундамент новостройки и что влияет на то, как долго будет садиться дом. Само качество: на сегодняшний во многих домах окна утанавливают не качествественные. Это казалось бы: отлично - пластиковые окна, но во многих кирпичных домах пластиковые окна устанавливливают не качественно и при усадке дома они могут треснуть - и такое бывает! А высота потолков! Это кошмар! Во многих новостройках, считающихся при этом элитным и дорогостоящим жильем - высота потолков 2,5метров и в подъезде тоже самое. Ощущение будто в каморку или будку заполз. Абсолютно некомфортно!!! Почему все это пишу, потому что сама столкнулась как с положительными, так и с отрицательными сторонами новостроек при поиске квартиры.

Татьяна Шпет 17.10.2014 - 14:37 Ответить
Оценить

0

0
Татьяна Шпет Татьяна Шпет
Извечный вопрос!! Важно проанализировать всё и понять, что же больше вам подходит. Плюсы вторичного жилья: можно найти вариант, где не требуется ремонт или обойтись незначительным, большой выбор квартир, так что легко можно подобрать более удачный по расположению вариант. Главный минус \"вторички\": стоимость такого жилья выше, чем у новостроек.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт