Недобросовестные застройщики Краснодара и их проблемные объекты

Как и во всей стране в Краснодаре на фоне развивающегося кризиса произошло снижение покупательского спроса на квартиры. Но вот парадокс, количество застройщиков на рынке недвижимости не только не снизилось, а наоборот даже возросло, впрочем, как и объемы строящегося жилья. Не убавилось и количество обманутых дольщиков, которые потратили на покупку заветных квадратных метров все свои сбережения, а в некоторых случаях и заемные средства, но так и не получили ключи от квартир.

В настоящее время в Краснодаре работают около четырехсот застройщиков, которые занимаются строительством порядка тысячи новостроек общей площадью в 19 миллионов квадратных метров.  В рамках возведения этих домов заключено 68 тысяч договоров долевого участия в строительстве, их стоимость оценивается приблизительно в 160 миллиардов рублей. При этом доля проблемных объектов в текущем году составила 10,7%, для примера в прошлом году этот показатель был равен 11%, а в 2009 году – 15%.

При этом специалисты департамента строительства региона утверждают, что в юридической терминологии отсутствует понятие «обманутый дольщик». Под этим словосочетанием понимается человек (покупатель), который вложил свои денежные средства в строительство, но не получил квартиру в намеченный срок, причем застройщик просрочил сдачу жилья в эксплуатацию более чем на 9 месяцев.

Отметим, что закон не запрещает застройщикам продлевать сроки строительства при условии обязательного письменного уведомления участников долевого строительства.

долгострой КраснодараВ настоящее время в Краснодаре и области существует около 10 мертвых объектов. Это объекты, на которые люди, вложившие свои средства в строительство, не могут претендовать. Здесь речь идет об откровенном мошенничестве и двойной продаже квартир. По таким объектам правоохранительными структурами проводится проверка, заведены уголовные дела, а дольщики входят в общий реестр граждан, чьи интересы были нарушены.

В рамках своих полномочий местные власти оказывают таким людям поддержку, даже несмотря на то, что это не является зоной ответственности администрации региона.

Каждый покупатель должен помнить, что существует только две законные схемы привлечения денежных средств дольщиков на стадии строительства:

1) заключение договора участия в долевом строительстве и обязательное страхование ответственности застройщика (над такими объектами осуществляется контроль надзорного департамента в сфере строительства);

2) образование ЖСК (ответственность за сохранность денежных средств лежит на его участниках).

Схема же, при которой разрешение на строительство получает физическое лицо, а затем привлекает для строительства средства граждан, является незаконной. В результате такой деятельности покупатели остаются с недостроем, в их домах нет центральных коммуникаций, для прокладки которых потребуют довольно большие дополнительные капиталовложения.

Все проблемные объекты региона в настоящее время находятся на контроле у профильного департамента. Каждый конкретный дом становится предметом обсуждения на заседании специальной межведомственной комиссии, на которой решается вопрос его дальнейшей судьбы. Как правило, завершение строительства таких домов производится за счет инвестора, который взамен получает некие привилегии на другом объекте или ему безвозмездно выделяется земельный участок для нового строительства. В этом случае дольщики ничего не доплачивают, а застройщик-инвестор контактирует только с органами местной власти.

Благодаря такой схеме в Краснодаре в прошлом году 31 объект был достроен и введен в эксплуатацию, а 4,5 тысяч семе получили долгожданные квартиры.

Проверить застройщика в Краснодаре не сложно

Для того, чтобы обезопасить потенциальных дольщиков, по поручению губернатора региона на официальной страничке департамента строительства размещен реестр застройщиков края с указанием всей контактной информации, сведений о финансовом положении и наличия фактов нарушения обязательств по договорам.

Вот, например, некоторые проблемные объекты и застройщики Краснодара, которые можно увидеть на специально созданной интерактивной карте на сайте Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края http://www.dnsskk.ru/.

1011

ДСК-Риэлт ООО

12-этажный 3-секционный жилой дом литер 40/1

г. Краснодар, ул. Рождественская Набережная, 35

  

1012

ДСК-Риэлт ООО

12-этажный жилой дом литер 40/1, 40/2. Жилой дом литер 40/2

 г. Краснодар, ул. Рождественская Набережная, 35

  

1155

Поликварт Краснодар ООО

Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного литер "14"

г. Краснодар, ул. Яна Полуяна/ул. Архитектора Ишунина, квартал № 1, МР-2 ж.р. "Солнечный"

  

1156

Поликварт Краснодар ООО

Подземная автостоянка в квартале №1 микрорайона №2 ЖК "Солнечный"

г. Краснодар, ул. Яна-Полуяна/ул.им.Архитектора Ишунина

  

1206

Таксист ООО

6-этажный гараж-стоянка и здание автосервиса с автомойкой на два поста

 г. Краснодар, ул. Уральская, 133 (ул. Симферопольская, 60/1)

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Жителям Краснодара рекомендовано вкладывать деньги только в те объекты, которые возводятся надежными строительными фирмами. Мы же в помощь дольщикам и дальше продолжим размещать актуальную информацию о недобросовестных застройщиках региона.



11111 Рейтинг 5.00 [1 Голос]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт