Регистрация права собственности на новостройку

Самым приятным и долгожданным этапом участия в долевом строительстве является непосредственно сдача новенького дома в эксплуатацию. Вы уже практически являетесь обладателем нового жилища, осталось лишь завершить одну юридическую формальность, которая иногда становится нелегким испытанием. Речь идет о такой процедуре, как регистрация права собственности на новостройку. Дело в том, что даже если у вас в кармане лежат ключи от квартиры, а вы сами уже проживаете в ней, это еще не делает вас полноправным хозяином жилплощади.

Чтобы квартира оказалась вашей, нужно чтобы была завершена регистрация собственности новостройки в порядке, предусмотренном законодательством. К большому сожалению, данная процедура не всегда проходит быстро и гладко, ведь во многом она зависит от строительной компании и чиновников, которые нередко усложняют жизнь простым дольщикам. Бывают случаи, что люди годами проживают в квартирах, купленными ими на собственные деньги, но фактически так и не считаются их хозяевами.

Что требуется от застройщика

При желании вы можете зарегистрировать квартиру в собственность собственными силами, а доверить это дело застройщику, который за оговоренную сумму осуществит данную процедуру для всех желающих. Если вы будете заниматься регистрацией квартиры самостоятельно, застройщик обязан предоставить вам следующий пакет документации:

  • акт приема-передачи жилплощади;
  • инвестиционный контракт;
  • копии документации, подтверждающей сдачу дома государственной комиссии и введение его в эксплуатацию.

Перед тем как подписать акт приема-передачи жилплощади, внимательно осмотрите всю квартиру. После того как документ будет подписан, вы будете не в праве предъявить строительной компании претензии, касающиеся качества жилья.

Перечень необходимых документов с вашей стороны

Регистрация собственности новостройки возможна только в случае предоставления вами в Регистрационную службу помимо документации от строительной компании следующих документов:

  • удостоверения личности;
  • договора участия в долевом строительстве;
  • акта приема-передачи квартиры, подписанного вами и застройщиком;
  • квитанции, подтверждающей, что вы оплатили госпошлину;
  • заполненное вами заявление

Если вы предоставите полный пакет требуемых документов, регистрация вашей квартиры в собственность по закону не должна превышать более одного месяца.

Подводные камни

Регистрация новостройки в собственность

Некоторые недобросовестные строительные компании при строительстве просто не выполняют требуемых законом действий, из-за чего регистрация новостройки в собственность становится сложной задачей. В сложившейся ситуации вам не останется ничего, кроме как обратиться в суд с исковым заявлением о признании вашего права собственности на жилплощадь. После этого государственная регистрация будет выполнена в соответствии с решением судьи. Иск вы можете подать индивидуально или совместно с другими жильцами вашего дома, которым также требуется соответствующее оформление. Стоит отметить, что зачастую суд признает право собственности дольщиков на жилплощадь.

Может произойти и так, что застройщик потребует от вас дополнительную плату за выполнение им определенных мероприятий. Если эти платежи не были прописаны в договоре, речь идет об обычном вымогательстве. Вы не должны ничего платить, лучше сразу обратиться в суд для защиты своих прав.

Регистрационная служба иногда отказывает в регистрации собственности. Это может произойти, если:

  • в инстанцию обратилось лицо, которое не имеет прав на оформление;
  • предоставленная документация не соответствует требованиям;
  • заявитель не имеет прав на распоряжение квартирой.

Обжаловать такое решение возможно в суде.

Если сроки затягиваются

Срок в 30 дней для регистрации новостройки в собственность является пока лишь идеалом, бывает так, что обладатели квартир годами ждут оформления всех положенных прав на жилье. Процесс регистрации приостанавливается под влиянием многих внешних факторов: то комиссия никак не примет дом, находя в нем все новые недостатки и несоответствия, то БТИ не особенно содействует скорейшей сдаче дома, то сами застройщики являются весьма недобросовестными и халатно относятся к собственным обязанностям. На практике очень многое зависит от отношений между застройщиком и чиновниками.

Таким образом, мы видим, что законодательство нашей страны предполагает несколько способов регистрации права собственности на жилплощадь в только что возведенном и сданном, начиная от обращения в Регистрационную службу со всеми документами, заканчивая заявлением в суд для защиты собственных интересов. Стоимость судебных издержек в различных регионах нашей страны может составлять порядка 30000 рублей, а сам процесс затянуться на срок до 1,5 лет. Однако вам следует использовать любые возможности для достижения цели, ведь только так вы сможете получить полноценные преимущества собственника жилища.

Отвечает юрист.

 



11111 Рейтинг 3.67 [6 Голосов]
Поделиться статьей:

Вадим Кудин 24.07.2015 - 14:00 Ответить
Оценить

0

0
Вадим Кудин Вадим Кудин
Как я понимаю, необходимо серьезно относится к каждой бумаге, и будет лучше на каждом этапе от начала до конца консультироваться со специалистом, юристом в данном направлении. Уверен что все тонкости и обновления Законодательства простому человеку понять сложно.

Александр Ветров 05.07.2015 - 15:33 Ответить
Оценить

0

0
Александр Ветров Александр Ветров
В наше время, когда дольщики натерпелись от застройщиков разных неприятностей многие, осознавая все сложности оформления предпочитают покупать жилье уже у собственников квартир. Это стало своего рода бизнесом для некоторых людей. Я покупал квартиру три года назад именно у собственника, что-бы избежать волокиты и подводных камней.

Наталья Петрова 01.06.2015 - 14:37 Ответить
Оценить

0

0
Наталья Петрова Наталья Петрова
Чтобы отстоять все свои интересы в борьбе в неблагонадежным застройщиком, у дольщиков должны быть стальные нервы, ангельское терпенье и подкованность в знании законов. Наш застройщик сдавал дом тяжело: едва не обанкротился, на два года задержал сроки, акты приема-передачи подписывал только после отказа от претензий. Но зато документы в собственность оформил по моей просьбе самостоятельно и без проволочек. Оформила доверенность на их юриста, по готовности приехала (из другого города), получила свидетельство.

Алла Сидорова 01.10.2014 - 15:48 Ответить
Оценить

0

0
Алла Сидорова Алла Сидорова
Именно поэтому и покупала квартиры в новостройках уже у собственников:) Решение суда - очень скользкий документ, его и отменить можно. Считаю, что это плохой вариант для закрепления права собственности.

Показать/скрыть ответы
Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт