Ремонт квартиры в новостройке: виды, стоимость и сроки

Как бы это удивительно не звучало, покупая свежепостроеную жилплощадь, новосёл сразу же задаётся вопросом: «Сколько стоит ремонт в новостройке»? Да, о ремонтных работах задумываться приходится и тогда, когда вы покупаете б/у жильё, и тогда, когда получаете ключи от вчера сданной в эксплуатацию квартиры.

От чего зависит стоимость ремонтных работ?

Не нужно удивляться, что при таких раскладах вопрос стоимости предстоящего ремонта является одним из самых часто задаваемых. Скажем сразу, фиксированной цифры на данный род услуг не существует. Стоимость ремонта в новостройке будет зависить сразу от нескольких факторов.

Выбор исполнителей

Во многом стоимость ремонта будет зависеть от расценок исполнителей. Диапазон цен на стоимость одной и той де услуги огромен и отличается на 100-200%. При выборе кроме цены следует ориентироваться и на имеющееся в бригады портфолио, а если такового нет, то на отзывы предыдущих работодателей. Без таковых нанимать работников неразумно.

Обычно квалификацию строителей выбирают исходя из стоимости использованного материала. Чем дороже материал, чем больше риск его испортить, тем более дорогих приходится нанимать работников.

Поморочив себе голову с выбором строительных бригад, можно сэкономить 200-300 рублей на метре.

Что вы хотите увидеть в результате?

Как правило, ремонтные работы делятся на:

  • Косметические
  • Эконом класса
  • Капитальные
  • Премиум класса

В случае с ремонтом новостроек, косметический ремонт можно отбросить сразу. Мелкая доводка при отсутствии первичного ремонта – невозможна.

Ремонт эконом класса

эконом ремонт квартиры в новостройке

Это самый дешёвый из возможных видов ремонта в новом доме. Включает в себя использование самых бюджетных материалов и строительных технологий. Стоит приблизительно 2000 рублей за каждый метр квартирного пространства.

Капитальный ремонт

капитальный  ремонт квартиры в новостройке

Обычный добротный ремонт выполненный из рекомендованных разработчиками технологий материалов производителями которых выступают надёжные, проверенные компании. Такой ремонт, обычно не включает в себя ничего сверх естественного, но в результате смотрится очень солидно.

Стоимость такой отделки колеблется в пределах 3-4 тысяч рублей за м2.

Ремонт премиум класса

ремонт премиум класса

Ремонт повышенного комфорта, дело дорогое. Исполняется он, как правило, с применением дорогих отделочных материалов и технологий по заранее продуманному дизайн-проекту.
За выполнение таких задач берутся только хорошо слаженные строительные коллективы и по очень даже серьёзным ценам.

Стоимость премиум ремонта начинается от 5000 рублей за квадратный метр.

Пред ремонтное состояние – основа расчета стоимости

Не может так же не повлиять на смету предремонтное состояние жилплощади. Напомним, что застройщик вам может предоставить квартиру

  • Под чистовую
  • Без ремонта
  • Со свободной планировкой

В зависимости от того, что планируется делать дальше, каждое из выше перечисленных состояний может или сэкономить вам средства или же увеличить растраты.

Под чистовую

ремонт под чистовую

Данный ремонт от застройщика подразумевает ремонт жилплощади под чистовую отделку. Другими словами, в таких квартирах стяжка уже готова под укладку ламината, штукатурка под поклейку обоев. Смонтированы радиаторы и раскинута проводка. Если планируется бюджетный ремонт эконом класса,

Но вот у случае с капитальным ремонтом и отделкой премиум класса - всё совсем иначе. Стяжка штукатурка, дешёвые радиаторы, ненужная побелка и покраска – всё это приходится демонтировать.

Без ремонта

новостройка без ремонта

Такое состояние квартиры будет идеальным для проведения любой капитальной отделки (особенно если не намечается перепланировка). «Голые» рабочие плоскости позволяют сразу приступить непосредственно к ремонту, не теряя время на утомительные демонтажные работы.

Свободная планировка

новостройка со свободной планировкой

Этот тип работ дешёвым не бывает, ведь почти всегда включает в себя планировку отличающуюся от планируемой застройщиком, а это в свою очередь влечёт создание новой проектной документации, обивание порогов в различных инстанциях и прочую бумажную волокиту.

Но если вы наметили ремонт премиум класса и перепланировки всё равно не избежать, то именно свободная планировка сэкономит вам максимум средств.

Ненужные демонтажные работы сами по себе потянут 10-15%, от стоимости всего ремонта, а если учесть, что при покупке квартиры вы за них ещё и заплатили (пускай даже по бюджетным расценкам), то ваши потери и вовсе перевалят за 1000 руб за м2

Зависимость стоимости от сезона

Необходимо учитывать, что к летнему сезону цены подымаются, а к зиме падают, иногда даже в два раза, другими словами если в горячую пору вы на каждом потраченном рубле переплатите копеек 50, то зимой вы эти 50 копеек на каждом «деревянном» сэкономите. Но это касается только стоимости труда рабочих, строительные материалы падают в цене не больше 10%. Но даже при таких раскладах, всегда можно сэкономить до 500 рублей на квадратном метре.

Сжатые сроки

За скорость всегда нужно платить. Если вы хотите, чтобы за ваш заказ взялись без очереди и выполняли его работая в три смены - придётся заинтересовать работников рублём. Как минимум придётся добавлять 2-3 сотни на квадрат, а вообще коэффициент этот может достигать до 100 %-в.

Но если кто -то прочитав этот материал подумал, что на чём на чём, а на ремонте не сэкономишь, то значит или читал невнимательно, или выводы сделал неверные. Основное средство экономии на ремонте – не переплачивать и не платить дважды. Если вы будете постоянно соблюдать эти два принципа – ремонт обойдётся вам вполовину дешевле. Подробнее о том как сэкономить на ремонте в новостройке можно прочитать тут.

Видео по этой теме.

 



11111 Рейтинг 4.67 [3 Голосов]
Поделиться статьей:

Артем Анисимов 25.07.2015 - 06:11 Ответить
Оценить

0

0
Артем Анисимов Артем Анисимов
Ремонт в новостройке как ни крути обойдется не менее чем в 30% от стоимости самой квартиры, но это в случае, если нанимать рабочих. А вот в случае, когда ремонт осуществляется собственными силами, то вполне можно уложиться в 15%.

Юрий Рядов 15.07.2015 - 22:41 Ответить
Оценить

0

0
Юрий Рядов Юрий Рядов
Расскажу о себе. В ремонте мелочей не бывает. При выборе мастера в ПЕРВУЮ очередь посмотрите на состояние его инструментов. У хорошего мастера инструменты никогда не будут нечищеными, помятыми, со ржавчиной. Не верьте его словам, контролируйте каждый шаг. Пусть он обижается, но это ваша квартира, которая делается за ваши деньги. Если его не устраивает, то до свиданья. Также не ведитесь на слова о магазине, где все дешево. Владельцы таких магазинчиков часто в отстегивают некий % за приведенного клиента. Может немножко не в тему. Но жизненно. Мне ремонт обошелся в 15% от стоимости квартиры. Квартиру покупал у варианте "под чистовую"

Татьяна Гоголь 03.07.2015 - 12:58 Ответить
Оценить

0

0
Татьяна Гоголь Татьяна Гоголь
На ремонте в новостройке сэкономить можно и нужно. Главное, подбирать материалы не самые дорогие. Перед тем, как устраивать ремонт, пройдитесь не только по строительным магазинам, но и по рынкам. приценитесь хорошенько. И копеечка в вашем кармане останется.

Андрей Воловик 03.07.2015 - 11:08 Ответить
Оценить

0

0
Андрей Воловик Андрей Воловик
Если ремонт проводить не спеша, то качество будет выше, а цена заметно снизится. В новостройке проводится минимум демонтажных работ, что также экономит средства.

Алла Сидорова 15.01.2015 - 15:24 Ответить
Оценить

0

0
Алла Сидорова Алла Сидорова
По личному опыту 2-х средних, но добротных, ремонтов в новострое: считаем бюджет от 40% стоимости квартиры и держим кулаки, чтобы не особо выйти за эти цифры. Реальная экономия возможна на материалах - регулярное отслеживание скидок, акций и пр.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт