Риски при покупке доли в квартире

На сегодняшний день покупка доли в квартире очень рискованное мероприятие. Это подтверждают и многочисленные судебные иски совладельцев квартир в отношении друг друга.

покупка доли в квартире, что Вас ждет?

После того, как на приобретенную долю выдано свидетельство о регистрации собственности, владелец квадратных метров имеет права распоряжаться ими в соответствие с действующим законодательством. В частности статьи 246 и 247 ГК РФ гласят:

  1. Использование долевой собственности может происходить по соглашению сторон, которыми являются сособственники.
  2. Владелец долевой собственности имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, продать, подарить.
  3. Пользование долевой собственностью происходит на основании договоренности с другими собственниками, либо на основании судебного решения.
  4. Каждый проживающий в квартире, которой владеют сособственники, имеет пользоваться помещениями на равных условиях с остальными. Если это невозможно, то он вправе обратиться в суд и потребовать компенсацию.

Как же определяется понятие доля? Ее невозможно измерить в метрах жилой площади, установить границу тоже не получится. И пересекать остальных жильцам эту границу также запретить невозможно. Если не существует договоренности об ином использовании квартиры, то пользование всеми помещениями происходит на равных условиях. Говоря о доле, многие ошибочно приравнивают ее к, например, комнате. Это не верно.

Ведь помимо комнаты, сособственник будет пользоваться кухней, сантехническими помещениями, и так далее.

Всегда ли можно выделить долю?

можно ли выделить долю

Не в каждой квартире возможно выделить комнату сособственнику. При обращении в суд, можно добиться только регламентирования порядка пользования квартирой. Это мнение Верховного суда.

Рассматривая подобные иски, суд обращает внимание на положение каждого собственника данного жилого помещения. При этом очень важными моментами будут следующие. Здесь важно не только размер доли, который исчисляется в квадратных метрах, но и:

  • Есть ли у собственника иное жилье, где он может проживать
  • Состав семьи. Есть ли несовершеннолетние дети, каков их возраст, однополые или разнополые, которые находятся на обеспечении сособственника.
  • Размер дохода сособственника.
  • И ряд других обстоятельств.

Порядок пользования

порядок пользования при покупке долей в квартире

При определении порядка использования жилого помещения, по решению суда сособственнику, которому принадлежит небольшой размер доли, может занять самую большую комнату в квартире. Поэтому такие судебные тяжбы длятся очень долго. И очень часто сособственники проходят самые разные инстанции.

Для того, чтобы зарегистрироваться в квартире по месту жительства владельца доли, получать согласие остальных собственников не нужно. Для этого нужно подать заявление в орган, который осуществляет регистрацию, и предъявить документ о праве собственности на долю.

В том случае если вселение происходит в квартиру, в которое живет семья, то для того, чтобы оформить регистрацию на членов своей семьи. Владельцу части квартиры потребуется получить письменное согласие остальных собственников.

Поэтому для того, чтобы избежать неприятной ситуации, когда доля приобретена, а членов семьи невозможно туда прописать, следует покупать часть квартиры, которой будет распоряжаться не только владелец, но и члены его семьи. То есть нужно приобретать долю не только на себя, но и на своих домочадцев.

Пример распоряжения долей в квартире

Предположим, вы семейный человек. Вам нужно приобрести ½  площади квартиры. Но для того, чтобы прописать членов семьи без всяких проблем, разумнее разделить по одной четверти квартиры на каждого домочадца.

  1. По действующему законодательству квартира может быть в собственности на общих основаниях. На каждого члена семьи выделяется доля, которая дает право на распоряжение частью квартиры. Но это не обязательно, квартира может принадлежать и одному собственнику.
  2. В том случае, если перепланировка квартиры не возможна, например оборудование нескольких кухонь, туалетов или коридоров. Выделение доли невозможно.
  3. В том случае если планируется продажа не выделенной в натуре доли, то без письменного разрешения остальных сособственников не возможно. При достижении договоренности, доля продается по рыночной стоимости. У владельцев долей в квартире есть преимущество на выкуп доли. Если в течение месяца они не приняли решения, то эту часть может приобрести другие покупатели, по стоимости указанной продавцом.
  4. В том случае, если одни владельцы долевой собственности стараются чинить препятствия другим, то потерпевшая сторона вправе обратиться в суд.
  5. Если приобретается часть квартиры, на которую будет вселяться семья, то разумнее разделить ее на каждого члена семьи. В таком случае не будет сложности при регистрации и проживании.

Ответ специалиста.

 



11111 Рейтинг 5.00 [2 Голосов]
Поделиться статьей:

Алия Кашипова 23.04.2015 - 09:13 Ответить
Оценить

0

1
Алия Кашипова Алия Кашипова
У меня такая проблема: сестра вышла замуж, переехала, но у неё осталась доля в нашей квартире. У неё двое детей, которым тоже нужна была доля, и когда я была ещё несовершеннолетней меня заставили подписать бумагу о даренности моим племянникам моей же доли! Сейчас мне уже 20 лет, а сестра до сих пор не отдаёт обратно мне мою долю в квартире. Чувствую себя обездоленной( что делать?

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт