Смета на ремонт квартиры в новостройке

Порядок нужен везде и во всём, и особенно он необходим в финансовых вопросах. И для тех, кто затеял ремонт в новостройке, смета является как раз тем гарантом, который может обеспечить финансовый порядок во взаимоотношениях между заказчиком и исполнителем.

Виды смет на ремонтные работы в новостройке

Смета на ремонт квартиры в новостройке

На строительном рынке сегодня встречаются два принципиально различных вида смет

  • Подробная, которая ссылается на расценки и поправочные коэффициенты, указанные в ЕНиРах и Террах. Такие документы необходимы для работы с бюджетными учреждениями, которые ведут строгую отчётность за каждый взятый и потраченный у государства рубль.
  • Коммерческая, которая в своих данный опирается на реальные рыночные расценки в данном регионе. Такой вид документации наиболее применим в частном строительстве.

Что обязательно включается в состав смет?

И та и другая документация в обязательном порядке включают в себя стоимость по пунктам, всего перечня планируемых при выполнении поставленной задачи строительных операций. А так же все финансовые затраты, которые понесёт в связи с выполнением заказа подрядчик.

В случае с ремонтом квартиры в новостройке, смета обычно включает в себя три основных пункта

  1. Стоимость строительных работ
  2. Стоимость строительного материала
  3. Транспортные расходы

Предоставляется она, как правило, в виде таблицы, из которой предельно понятно, когда, за что и сколько должен заплатить заказчик.

Как уменьшить сметную стоимость ремонта?

ремонт квартиры в новостройке смета

Если смета изготовлена согласно ЕНиРов и Терров, то тут особо не поторгуешься. Да и сказать по правде, государственные расценки и так были всегда значительно ниже фактических. Но если документ опирается на рыночную стоимость товаров и услуг, то торг всегда уместен. Ведь даже в пределах одного города диапазон расценок довольно широк. Та же маячная штукатурка в Москве может стоить как 10$ так и 7 долларов. Стяжку вообще заливают от 250, до 500 рублей.

Некоторые небольшие фирмы и особенно частные строительные бригады довольно нередко ставят заведомо завышенную расценку, как раз, чтобы в процессе торга выйти на нужную им цифру, при этом эта наценка может составлять до 20-30%.

Не забудьте привязать вашу смету к договору, чтобы стоимость ремонта не возрастала в ходе его выполнения. Так как некоторые фирмы, изначально, чтобы взять заказ, соглашаются на минимальные, порой даже невыгодные для них расценки, чтобы уже после начала работ и закупки материалов поставить заказчика перед фактом необходимости дополнительных трат.

Но даже если документация составлена согласно установленных государством норм, всё равно можно найти место для экономии. Просто поищите строительные материалы в продаже дешевле, чем их закупает подрядчик. Организуйте их доставку на собственном транспорте. Всё это не займёт у вас много времени и сил, зато поможет значительно снизить итоговую цифру ваших финансовых затрат.

Совет:

Избегайте посредников. За их услуги придётся заплатить от 10% от стоимости ремонта.

Усреднённая расценка по полу

договор с подрядчиком

Профессионально разработанная смета, является довольно сложным финансовым документом, зачастую непонятным среднестатистическому заказчику. Но с другой стороны, именно она информирует клиента обо всех предполагаемых строительных операциях. Имея подобные данные, владелец квартиры имеет возможность контролировать выполнение указанных видов работ (а не все они на самом деле выполняются и даже более того, не все они в обязательном порядке нужны). Ввиду всего выше сказанного, для упрощения финансового диалога между подрядчиком и заказчиком, а так же для того, чтобы не дать последнему слишком много «ненужной» информации, применяют усреднённую расценку, привязанную к площади помещения по полу.

На самом деле такая «смета» обеспечивает большую свободу для манёвра подрядчику, и значительно урезает возможность финансового контроля со стороны заказчика. Но, именно учитывая стоимость ремонта по полу можно максимально быстро оценить свои финансовые затраты на ремонт, сравнить ценовую политику разных строительных фирм и найти наиболее приемлемый в финансовом плане вариант.

Незабываем, что даже минимальный ремонт в новостройке, это всегда капитальный ремонт. Предложения косметического ремонта в этом случае вас интересовать не должны.

Именно благодаря варианту оценки стоимости ремонта «по полу» можно сравнить расценки не только между разными строительными бригадами, но и вывести среднюю стоимость на ремонтные услуги для разных регионов и отдельно взятых населённых пунктов.

Так в столице заказать ремонт квартиры в новостройке недорого, означает потратить порядка 6000 руб/м2, тогда как Ростове или Санкт-Петербурге эта цена опустится до 4,5-5 тысяч рублей. А, в Пскове вообще просят всего лишь 2000-3000 рублей за метр квадратный. Словом, чем дальше мы удаляемся от мегаполисов, тем более низкие цены диктует рынок, именно поэтому некоторые заказчики предпочитают нанимать строителей где-то в глубинке, экономя при этом приличные суммы денег.

Как сделать ремонт по приемлемой цене.

 



11111 Рейтинг 4.00 [1 Голос]
Поделиться статьей:

Лили Ахметова 27.07.2015 - 15:36 Ответить
Оценить

0

0
Лили Ахметова Лили Ахметова
Смета дает возможность грамотно распорядиться финансами, у вас при правильно составленном документе не возникнут «неожиданные крупные траты». Вы будете знать о стоимости услуг, следовательно, защищены от переплаты, и можете требовать полного соблюдения сметы.

Игорь Буганков 04.07.2015 - 22:49 Ответить
Оценить

0

0
Игорь Буганков Игорь Буганков
Локальная смета на текущий, или капитальный ремонт квартиры, не так сложна, как это может показаться, ведь, там указываются все виды работ, заработная плата, стоимость материалов, транспортные расходы, а также накладные расходы подрядчика, его прибыль, и все налоги, которые он заплатит. Сметы сейчас составляются на компьютере, для этого есть специальные сметные программы. Поэтому, если есть смета и все приложения и расшифровки к ней, то, разобраться можно очень быстро.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт