Согласование перепланировки в новостройке: что надо знать?

Согласование перепланировки в новостройке, это необходимая мера для тех, кто желает улучшить условия своего проживания. Вы можете начать  перепланировать квартиру в новостройке до ее окончательного ввода в эксплуатацию, для этого необходимо договориться с архитектором объекта. Если же домостроение сдано в эксплуатацию, для проведения перепланировки вам потребуется согласование в органах местного самоуправления. Это может быть муниципальная комиссия или отдел жилищной инспекции.

В чем необходимость перепланировки?

К сожалению, типовая планировка современных новостроек не всегда отвечают всем требованиям и условиям комфортного проживания. Среди многочисленных проблем, с которыми приходится сталкиваться собственникам квартир, можно выделить следующие недостатки типовой планировки:

  • Сравнительно малая полезная площадь;
  • Узкие коридоры и тесные комнаты;
  • Объединенный санитарный узел и маленькая кухня.

Именно эти проблемы позволяет решить грамотное и правильное перепланирование квартиры. Её согласование позволит вам на законных основаниях изменить определенные параметры вашей квартиры для максимально комфортного и удобного проживания.

Приведем несколько примеров эффективной перепланировки квартиры:

  • Был осуществлен демонтаж стены разделяющей коридор и комнату. Нефункциональный коридор был убран, а стена комнаты была сдвинута на 5 метров. В результате полезная площадь комнаты была увеличена до 17 квадратных метров, а комната превратилась в полноценный зал;
  • Собственник новостройки перепланировал одну  комнату, достроив одну стену с дверным проемом. Так разделив большую комнату, он обеспечил себе дополнительное внутреннее помещение общей площадью 15 квадратных метров.
  • Лоджия, в соответствии с проектным решением, была объединена с жилой комнатой, увеличив ее на 6,2 м2. Согласитесь — довольно солидное расширение.

Согласование перепланировки в новостройке: что надо знать?

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ:

Статистика показывает, что около 72% собственников новостроек не устраивает типовая планировка, и они готовы существенно изменить первоначальную конфигурацию жилой площади.

Перепланировка квартиры в новостройке, согласование и требования

Действующее законодательство определяет ряд обязательных требований для осуществления изменений в конфигурации жилых помещений. Прежде всего, это продиктовано мерами безопасности совместного проживания. Согласование перепланировки в новостройке является подтверждением того, что производимая вами перепланировка отвечает установленным нормам безопасности и не несет потенциальной угрозы целостности всего строения.

Необходимо отметить, что не зависимо от сложности работ , будь то небольшой проем в несущей стене или демонтаж несущей стенной перегородки, вы в обязательном порядке должны согласовать любой вид перепланировки.

Перепланировка квартиры в новостройке согласование, на которую не получено, может привести к следующим негативным последствиям:

  • Отсутствие возможности оформления ипотечного кредита на квартиру;
  • Несогласованная планировка может стать причиной снижения рыночной стоимости недвижимости;
  • Наступление предусмотренной законодательством ответственности за самовольное изменение конфигурации жилого помещения;
  • Нарушение целостности здания в целом и возможное обрушение конструкции.

Согласование перепланировки в новостройке: что надо знать?

 ВАЖНО

Лицо, которому принадлежит на праве собственности жилое помещение, которое было самовольно перепланировано или переустроено, обязано привести его в первоначальное положение либо осуществить согласование изменений в порядке и в сроки определенные уполномоченными государственными органами.

Пример судебного решения в результате незаконного перпланирования:

Как сообщает агентство РИА Новости, в прошлом году суд Нагатинского района города Москвы постановил лишить владельцев квартиры права собственности. По результатам проверки жилищной инспекции было выявлено, что владельцы квартиры произвели демонтаж несущей стены и тем самым создали реальную угрозу целостности здания. Инициатором искового заявления выступила Московская жилищная инспекция.

Согласование перепланировки в новостройке недопустимо в следующих ситуациях:

  • Если изменение конфигураций помещения может затронуть системы, отвечающие за прочность конструкции и жизнеобеспечение всего дома. В частности, балки и несущие опоры, газовые разводки и стыки, вентиляционные коллекторы, канализационные и отопительные стояки;
  • Если в результате перепланировки возникают жилые помещения общей площадью меньше чем 9 квадратных метров, а также без отопительных радиаторов и естественных источников освещения;
  • Когда площадь подсобных помещений увеличивается за счет жилой площади.

Согласование перепланировки в новостройке – факторы, влияющие на стоимость и сроки

Факторы, которые могут повлиять на сроки согласования перепланировки принято разделять по виду осуществляемой планировки

  • по эскизу – в виду отсутствия необходимости разработки проектной документации требуют минимальных временных затрат. Срок согласования может составлять от 1 до 3 месяцев.
  • по проекту – требуется обязательная разработка проектных документов в специализированных организациях. Срок согласования может длиться от 3 до 4 месяцев;
  • затрагивающая несущие конструкции – самый сложный вид перепланировки, требующий разработку и согласование всего проекта перепланировки. Срок такого согласования может составлять от 5 до 6 месяцев.

Кроме того сроки согласования и его стоимость может зависеть от следующих немаловажных факторов: этажность строения, серия дома, общая площадь перестраиваемого жилого помещения, уровень и степень сложности работ по перепланировке и т.п.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ 

В каждой отдельно взятой ситуации стоимость перепланировки будет определяться исходя из многочисленных факторов, начиная от типа домостроения и заканчивая характером реконструкции. Даже нишу в несущей стене необходимо согласовывать должным образом.

Согласование перепланировки в новостройке: что надо знать?

Документация необходимая для предоставления в государственные органы

Перепланировка квартиры в новостройке, согласование и ввод в эксплуатацию требуют наличие определенных документов. Перечень таких документов может также зависеть от сложности планируемых работ. Вместе с тем существует стандартный набор документов необходимых для произведения согласования перепланировки, среди них:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение;
  • Технический паспорт жилого помещения;
  • Выписка из книги учета жильцов;
  • Схематический план ;
  • Заявление лица на согласование;
  • Копия лицевого счета.

В отдельных случаях, в зависимости от степени и уровня сложности  могут потребоваться и другие дополнительные документы, в том числе проектная документация и заключения соответствующих государственных органов. Таких проблем не должно быть в ЖК Высота и ЖК Балтийский

Выводы

Согласование перепланировки в новостройке процесс довольно ответственный, требующий от собственника квартиры продуманного и серьезного подхода. Вы будете вынуждены пройти ряд инстанций и обосновать безопасность планируемых изменений конфигураций вашей квартиры. Особенно актуально решение данного вопроса для собственников квартир, которые уже осуществили перестройку и перепланировку помещения, в результате чего вынуждены пройти обязательную процедуру согласования. Если вы не желаете тратить свое драгоценное время и нервы на процедуру согласования, вы всегда можете воспользоваться услугами специализированных компаний. Такие компании, как правило, имеют многолетний опыт взаимодействия с государственными органами и произведут согласование в максимально сжатые сроки и с минимальными затратами. Приведем средние показатели стоимости услуг специализированных компаний. Важно понимать, что стоимость может варьироваться и изменяться от многочисленных факторов.

П.№

Наименование услуги

Проект (рубли)

Эскиз (рубли)

1Перепланировка жилых помещенийот 20 000от 7 000
2Перепланировка нежилых помещенийот 50 000от 15 000
3Объединение нескольких квартирот 40 000-
4Согласование реконструкции фасадовот 20 000-
5Согласование отдельных входовот 70 000-
6Присоединение чердачных помещенийот 150 000 

В любом случае если вы стали собственником новостройки и вас не устраивает типовая планировка, вы всегда можете на законных основаниях изменить конфигурацию квартиры и создать для себя максимально комфортные условия проживания.

Как сделать перепланировку правильно.

 



11111 Рейтинг 0.00 [0 Голосов]
Поделиться статьей:

Наталья Соколова 01.06.2015 - 14:46 Ответить
Оценить

0

0
Наталья Соколова Наталья Соколова
Интересно, а если я купила себе квартиру в новостройке со свободной планировкой и что-то доделала сама (возвела стену, например), то это тоже надо согласовать и получать документы?

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт