Стоит ли покупать квартиру в новостройке и почему это выгодно?

В этой статье мы попробуем выяснить, стоит ли покупать новостройку? Для этого нам придется разобраться с основными рисками, обратиться к мнению экспертов и… народной мудрости.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке и почему это выгодно?

Конъюнктура рынка. Прогнозы экспертов

Вопросом «стоит ли покупать квартиру в новостройке?» задаются многие желающие купить собственное жилье. А в наше время перманентного экономического кризиса обязательно нужно детально взвесить все «за» и «против» выбора в пользу приобретения квартиры в новостройке. Ведь в любом случае, сумма немалая, да и квартира – покупка не на один десяток лет, а то и на всю долгую и счастливую жизнь. Итак, попробуем разобраться в этих самых приятностях, полезностях и в то же время, подводных камнях приобретения жилья в новостройке.

Как отмечают эксперты, цены на жилье в строящихся домах будут характеризоваться до конца текущего года ростом. Причин тому несколько.

Но основная- колебания курса национальной валюты, подорожание энергоносителей и соответственно, стоимости квадратного метра жилья в новом доме. И здесь не столь важна так называемая «классность» жилья. Подорожание, по мнению экспертов, коснется и вполне бюджетной «однушки», и хорошей «трешки», и элитного жилья. Курс доллара по отношению к рублю преодолел планку 37 рублей уже в начале сентября, тогда как по стоянию на 1 января он был 32,66  рублей.

дом введен в эксплуатацию

Обычно новостройки вводятся в эксплуатацию в ноябре-декабре.

Как предновогодняя пора может повлиять на цену?

Все просто: в начале года, на промежуточной стадии строительства мы имеем одну цену квадратного метра жилья, а когда работы близятся к завершению – другую. И она, учитывая риски нулевого цикла, в стадии завершения – значительно выше. Чем ниже потенциальная опасность, тем выше конечная стоимость приобретения квартиры в новостройке. Например, в Новосибирске по состоянию на март 2014 года средняя цена квадратного метра в новостройке достигала примерно 50 тысяч рублей, то осенью приблизилась к  65 тысячам за «квадрат».

Риэлторы говорят, компании-застройщики стали более ориентированными на строительство жилья сегмента среднего класса в спальных районах или микрорайонах новой постройки в экологически чистой черте. Чем лучше район с точки зрения доступности коммуникаций, тем, естественно, выше цена.

Ликвидность квартиры, купленной в новостройке выше. Это важно для банка

Вопрос ликвидности жилья для многих имеет такой же вес, как и цена квадратных метров.По оценкам специалистов, около 30% сданных новостроек имеют высокую ликвидность. При покупке квартиры в новостройке, покупатель чаще обращает внимание на факторы, характеризующие ликвидность: планировку, инфраструктуру. Это также важно и для банка.

К концу 2014 года объём выданных ипотечных кредитов согласно прогнозам составит более 1, 5 трлн. рублей, тогда как в 2013 году он приблизился сумме 1,3 трлн. Это говорит о лояльности банков к выдаче кредитов на приобретение объектов с более высокой степенью ликвидности.

Квартира «без истории» – чище и юридически, и физически.

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Анализируя выбор в пользу приобретения квартиры в новостройке, можно утверждать, что квартира без истории, более привлекательна.

  • во-первых, ремонт вы делаете по своему усмотрению,
  • во – вторых, меньше мороки с оформлением документов,
  • в третьих – к нулю сводятся риски с родственниками продавцов, которые могут претендовать на право собственности.

Важно, что нет коммунальных долгов, о которых вы можете узнать уже после сделки.

Но есть моменты, которые вызывают опасения в том, выгодно ли покупать новостройку. Обращаем внимание на стандарты. Сегодня практически все функции контроля переданы СРО

Решившись на покупку, вы должны выяснить, какую именно стоит приобретать квартиру в новостройке? Хочется же нам жить не только в красивом доме из новых стройматериалов. Важно быть уверенным в качестве жилья. Строительные компании все чаще используют новые технологии, которые не соответствуют нашим климатическим условиям. Приходилось видеть, как покрытие новых стен из монолитного бетона просто осыпается после первой дождливой осени и холодной зимы?

А происходит это от того, что государством контрольные функции отданы коммерческим СРО. Контрольные органы государства не ведут практически никакой работы по выявлению и устранению недостатков недобросовестных застройщиков.

В идеале – знать практически всё о застройщике, да и о самом доме

Стоит ли покупать квартиру в новостройке и почему это выгодно?

Чтобы достоверно убедиться в том стоит ли покупать ту или иную новостройку, поинтересуйтесь историей фирмы-застройщика, потрудитесь узнать о подрядчиках. У компании-застройщика обязательно должны быть в наличии все разрешительные документы на занятие соответствующим видом деятельности. Непременно проверяйте все сроки действия таких документов. Вдруг лицензия на строительство истекает? Это важно.

Должно быть согласование на застройку, план строительных работ и четкие сроки введения в эксплуатацию, договора с подрядчиками. Проведены все экспертизы.

Стоит ли покупать новостройку в 2014 году – решать потенциальному покупателю. Но эксперты практически единодушно признают, что вложение денег в первичную недвижимость более выгодно, чем в рынок вторичного жилья. В Ростове-на-Дону выгодно покупать новостройку в ЖК Аксинья и ЖК Спутник.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры.

 



11111 Рейтинг 4.20 [5 Голосов]
Поделиться статьей:

Елена Петрова 27.07.2015 - 13:51 Ответить
Оценить

0

0
Елена Петрова Елена Петрова
Всегда пугает в жилье, сменившее многих хозяев, наличие родственников, объявившихся случайно после заключения сделки. Лучше обратить взгляд на новостройку, чистые документы – отсутствие риска.

Татьяна Мелисова 17.07.2015 - 09:43 Ответить
Оценить

0

0
Татьяна Мелисова Татьяна Мелисова
Мы успели купить квартиру в новостройке в 2014 году и не пожалели! Но мы не вкладывали средства в строительство дома, нам повезло мы нашли уже «полуготовый» дом (готовился к сдаче последний подъезд). В квартире было сделано только автономное отопление и вводы под воду.

Евгения Романова 29.04.2015 - 13:50 Ответить
Оценить

0

0
Евгения Романова Евгения Романова
Взяла себе двухкомнатную квартиру в новом доме от Т-ДСК, на улице Дмитрия Менделеева. Хочу сказать, что квартиру отделывала сама, заехала в абсолютно голые стены (но на сайте это и было указано). Квартира большая (66 кв.м.), хорошая планировка, сантехника, застекленный балкон. Понравилось месторасположение дома, хорошая транспортная развязка, отличный район, рядом находится новая школа и детский садик, гипермаркеты, такие как Лента, Ашан, Метро. В общем и целом, довольная своим приобретением, всем советую!

Показать/скрыть ответы
Наталия Царёва 08.04.2015 - 11:38 Ответить
Оценить

1

0
Наталия Царёва Наталия Царёва
В сентябре 2014 года думала о том, чтобы свою небольшую квартиру в уже сданной новостройке продать и купить большую на нулевом цикле за те же деньги. Компания надёжная (предыдущие проекты сдавали в срок), условия "шоколадные" (за мою однушку можно взять двушку). Уже и покупателя нашла, но шестое чувство остановило. Оказалось правильно - стройка встала на стадии "поставили забор и притащили кран".

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт