Строительство домов на склонах – в чем опасность?

Рельеф местности, на котором расположен дом играет огромное значение в смысле надежности положения конструкций дома в течение времени.

Проще говоря, если ваш дом находится на склоне и рельеф можно назвать сложным, то и фундаменты этого дома требуют более тщательной проработки, как при их проектировании, так и при строительстве. Соответственно – гораздо больше затрат.

Затраты могут оказаться столь значительными, что съедают всю предполагаемую прибыль застройщика. Страна наша существует в условиях псевдо рыночной экономики и многим на чем-либо обязательно нужно максимально сэкономить. Недобросовестные застройщики – в первых рядах таких экономных.

Не проработанный изначально инвестиционный проект может включить в себя покупку недорогого участка какого-либо городского поселения в месте, где рельеф земли имеет значительные перепады. При дальнейшем проектировании возникает целый ряд проблем.

Например, необходимо немало потратиться на подпор соседних участков при разработке котлована для подземных частей здания. Так же гораздо активнее при строительстве дома на склоне ведут себя грунтовые воды. Отводить их – немалые дополнительные расходы.

Здесь стоит заметить так же о том, что строительство на возвышенностях даже и при качественно выполненном проектировании и монтаже может быть опасно. Дело в том, что не все участки земли городских территорий и поселений достаточно скрупулёзно исследованы с точки зрения прогнозирования развития геологических процессов. Да и сами эти процессы, такие как оползни, сели, лавины и другие не досконально нами еще изучены. Процессы эти бывают, растянуты на многие годы, а развитие их подвержено очень многим факторам. А бывает, что факторы эти накладываются и развитие начинает значительно убыстряться. Именно так и возникают чрезвычайные ситуации.

Эксцентриситет

Если вы хотя бы немного технарь или вспомните курс физики, то понимаете, что при возникновении даже незначительного эксцентриситета в конструкции, положение ее становиться гораздо менее устойчивым. В случае с домами это еще опасно и тем, что при эксцентриситетах возникают значительные дополнительные напряжения в конструкциях здания. Такие конструкции могут попросту разрушиться преждевременно.

Фундамент дома на склоне

Расходы на укрепление оснований для дома на склоне или в балке, как правило, превосходят аналогичные расходы для зданий, проектируемых на спокойном рельефе.

Конструкции самого фундамента дома так же могут оказаться более дорогими в случае перепадов высот уровня земли. Это может быть обусловлено дополнительными возникающими при таких параметрах нагрузками и воздействиями от грунта, находящегося выше по рельефу.

В случае экономии на нулевом цикле (это то, что находится ниже отметки полов первого этажа здания), результат может оказаться очень плачевным. Ведь фундамент, как известно — основа и залог прочности и долговечности здания. Экономить на этой стадии значит — экономить на качестве, на надежности всей конструкции дома.

Из сказанного следует, что когда за строительство и проектирование на сложных рельефах местности берутся недостаточно профессиональные специалисты, вероятность неблагоприятного исхода проекта увеличивается в разы. Дом на склоне, фундамент которого выполнен ошибочно, может попросту съехать под откос, накрениться, как Пизанская башня или вовсе упасть. И примеров этому предостаточно.

Дом, построенный на склоне, упал.

Так же такие дома могут пострадать при серьезных природных катаклизмах.

Посмотрите видео о том, как оползни, сели, лавины попросту сметают дома, построенные на склонах.

В чем компенсация дополнительных затрат застройщиков?

В случае с добросовестными застройщиками, все дополнительные затраты с лихвой будут компенсированы стоимостью квартир в новом доме, построенном на склоне. Сложный рельеф участка, как правило, подразумевает потрясающий вид из окна вашей новой квартиры. А за такое удовольствие многие готовы достаточно неплохо переплатить, в сравнении с заурядными видами из окон. В итоге дополнительные затраты застройщика компенсируются, и в накладе он не остается.

Панорамный вид и не только

Именно этой ложкой меда является то, что почти всегда при строительстве домов на склонах и удается достичь не только прекрасного панорамного вида из окон дома, но и отличной инсоляции, проветриваемости, а так же возможности архитектурой проектируемого здания повлиять на облик города в целом. Вы обратите внимание, что большинство архитектурных шедевров, да и попросту красивых зданий, располагаются на набережных, холмах и других элементах сложного рельефа участков городского строительства. Именно они наиболее гармонично вписываются в городской ландшафт.

Такие дома являются поистине эксклюзивными жемчужинами городского строительства!

Именно потому мы и описываем со всех сторон данную проблематику выбора вашей новой квартиры, чтобы Вы смогли аргументировать  выбор своего единственного варианта.



11111 Рейтинг 0.00 [0 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт