Свидетельство о государственной регистрации квартиры - как получить ?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру является основополагающим документом, подтверждающим фактическое правообладание определенной жилплощадью. Эту бумагу выдают с 2002 года, вследствие чего, если квартира была куплена раньше указанного периода, свидетельство на нее не предусмотрено, но при желании существует возможность получения данного документа. Помимо этого получить его необходимо и при оформлении вновь купленной жилплощади.

Свидетельство о государственной регистрации квартиры - как получить ?

Следует знать, что свидетельство о регистрации права собственности на квартиру считается единственной доказательной базой существования фиксированного правообладания недвижимым имуществом, следовательно, оспорить данное право можно исключительно в судебной инстанции.

Подобные конфликтные ситуации рассматриваются в исковом порядке.

Перечень требуемой документации

В случае приобретения жилплощади до 2002 года Вам понадобятся следующие документы, которые необходимо будет предоставить в Федеральную регистрационную службу (далее - ФРС):

  • паспорт кадастрового учета;
  • прежнюю документацию, которая бы действительно подтвердила, что жилая площадь является Вашей недвижимостью;
  • удостоверение личности каждого владельца жилья, если таковых несколько;
  • выписной лист из домовой книжки.

В ФРС Вам будет предложено оформить заявление, к которому будут приложены ксерокопии необходимых бумаг. После чего следует заплатить государственную пошлину. Лишь после данной процедуры свидетельство о государственной регистрации квартиры будет переоформлено на Ваше имя.

В случае приобретения новой жилплощади свидетельство о госрегистрации можно по аналогии получить в органах ФРС.

Если право собственности на квартиру уже имеется, но само свидетельство еще не получено, то следует лишь написать заявление на выдачу данного документа и оно Вам будет предоставлено.

В той ситуации, когда регистрация права на квартиру еще не имела место, необходимо собрать и предъявить полный комплект документации.

Сюда включено:

  • заявление от собственника жилья на получение свидетельства;договор о правоприемственности жилплощади в собственность (возможно, договор купли-продажи);
  • выписка из лицевого счета владельца недвижимости;
  • паспорт кадастрового учета;
  • техпаспорт из БТИ;
  • квиток об оплате государственной пошлины;
  • ксерокопии всей предъявляемой документации.

Сроки получения свидетельства о регистрации

Регистрационной датой считается число, месяц и год, когда был внесен договорной номер в единый госреестр.

Регистрационный процесс осуществляется в строго регламентированном порядке:

  • прием документации и ее регистрирование;
  • юридическая экспертиза подлинности, предъявленных бумаг и выявление факта законности совершенной сделки;
  • выявление отсутствия каких-либо противоречивых данных при заявлении прав на владение недвижимостью;
  • включение записи в госреестр;
  • выдача удостоверений, подтверждающих оформление госрегистрации.

В законодательных актах существуют определенные временные границы, по истечении которых регистрация должна быть завершена и оформлена в соответствии с законом.

В РФ данным сроком считается 1 месяц с момента подачи всей необходимой документации, а в случае приобретения по ипотеке – в течение 5 дней. Но, исходя из судебной практики, можно утверждать, что в большинстве случаев регистрационный период может затянуться на неограниченное время. Если Вы не имеете «связей» в данной инстанции, то ожидать законное право можно пару – тройку месяцев.

Так, к примеру, возьмем случай из практики. Если владелец продает квартиру, приобретенную в 1994 году, то наряду с приобретателем он может подать всю сопроводительную документацию на госрегистрацию ранее существовавшего правообладания, а также на регистрацию сделки купли-продажи и перехода права владения от продавца к приобретателю единовременно. В том случае, если у регистрирующего органа не найдется оснований для приостановки либо отказа, оформление уложится в законные временные рамки.

Если же собственник, договорившись о совершении сделки, решит сначала зарегистрировать свое право, которое возникло ранее, и лишь после этого будет заключать договор купли - продажи, то в данной ситуации на регистрацию уйдет пару месяцев.

Но веря «букве» закона каждый гражданин наделен правом на получение информации о регистрации договора с применением различных средств сообщения, причем совершенно неважно, письмо это либо заявление, предоставленное посредством интернет – ресурсов, Вы можете пользоваться услугами сети, контролируя весь процесс и даже записываясь в очередь для получения необходимой документации.

Данная услуга достаточно актуальна в наши дни, так как существует реальная возможность записи в электронную очередь. Период ожидания составит приблизительно 2-3 месяца, но по истечении этого времени гражданин, решивший получить свидетельство о праве собственности на квартиру, может прийти к назначенному времени, не просиживая по несколько часов в душных помещениях и максимально сэкономив свое время.

Помощь в получении свидетельства о праве собственности

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что Ваше личное присутствие при осуществлении сделки просто невозможно, вследствие чего Вы можете воспользоваться своим правом и доверить представлять свои интересы кому – либо другому. Это может быть законный представитель, в лице адвоката, риэлтора либо просто физического лица, которому Вы всецело доверяете. Тем самым Вы сэкономите массу времени и сможете заключить любую сделку, связанную с куплей – продажей, получить свидетельство о праве собственности на квартиру, взять выписку из ЕГРП, из палаты кадастрового учета и прочее. Так, представление интересов доверителей в государственных инстанциях и иных учреждениях, участие в переговорах и сделках, оценивается высококвалифицированными профессионалами в Москве и Московской области от 10000 рублей, исходя из сложности регистрируемого объекта.

Для совершения подобных манипуляций нужно лишь выписать доверенность, под которой понимается уполномочие, оформленное в письменном виде, предоставляемое одним человеком другому для представления интересов первого перед 3-ми лицами.

Доверенность считается сделкой одностороннего типа, вследствие чего согласия у уполномоченной личности на ее выдачу ожидать не нужно. Существуют следующие виды доверенностей:

  • генеральная (необходима для того, чтобы управлять, распорядиться недвижимостью и осуществить всевозможные сделки);
  • специальная (только однотипные манипуляции, для сделок однородного характера);
  • разовые (для свершения однократного действия).

Регистрационная госпошлина

За свидетельство о государственной регистрации квартиры предполагается выплата госпошлины, относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.
Так, за госрегистрацию права собственности на квартиру, а также ограничений (обременений) прав на недвижимость госпошлина для организаций равна 7,5 тысяч рублей, а для физических лиц — 500 руб., регистрация ипотечных договорных обязательств оценивается соответственно в 2 тысячи 500 руб.

Если же необходимо изменить или расторгнуть ипотечное соглашение договора, то госпошлина будет равна 300 и 100 рублям соответственно.

В случае получении дубликата о госрегистрации (потеря, приведение в негодность, внесение поправок и прочее) оплата для граждан — 100 руб., для компаний — 300.

Следует особо отметить, что при осуществлении сделки купли-продажи квартиры следует отдать предпочтение жилым помещениям, которые не обременены зарегистрированными в нем гражданами. Если такого идеального варианта не существует и в квартире зарегистрированы члены большого семейства, экс - супруг либо дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, нужно очень скрупулезно отнестись к заключению подобных договорных обязательств и, безусловно, зафиксировать в договоре вероятные последствия в случае отчуждения такой квартиры. При составлении такого рода документации желательно проконсультироваться с ведущим специалистом в данной сфере.

Смотреть, изменения в законодательстве:

 



11111 Рейтинг 0.00 [0 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт