Свободная планировка квартиры – определение степени свободы

Основная черта квартир со свободной планировкой, что и следует из названия, – это абсолютная свобода творчества. В квартире намечены так называемые мокрые точки, то есть расположение ванной комнаты, туалета, и душа уже определено. Покупатель самостоятельно решает, сколько комнат ему нужно, как они будут располагаться и какими будут по площади. Насколько реальна эта свобода и не окажется заманчивая история про свободную планировку в квартире чем-то не настолько привлекательным?

Попробуем ответить на это вопрос

Фактически, именно спрос на нетипичное жилье, стремление следовать моде, и выражать свою индивидуальность с помощью оригинальной планировки, породили свободную планировку квартир.

Свобода выбора

Квартира со свободной планировкой

Благодаря новым технологиям строительства появились монолитные дома, в которых на площади квартир не было несущих стен, то есть открылся простор для перепланировки. Самые мудрые, а, точнее, хитрые застройщики увидели, что по статистике около 90% квартир подвергаются перепланировке, в той или иной степени, сразу после покупки. Так зачем возводить стены, которые будут снесены? Намного лучше сэкономить на их возведении и отделочных работах.

Вопрос экономии

Кроме материалов, значительная экономия выходит и на зарплатах каменщиков и маляров-штукатуров. Притом метраж помещения без стен больше, чем у того же помещения, но со стенами, а оплата рассчитывается за квадратные метры. В целом застройщики не прогадали, но выгодны ли квартиры со свободной планировкой покупателям? Отчего так активен спрос на жилье без любых коммуникаций, в сущности, нуждающееся не в ремонте, а в достройке?

Возможные ограничения «свобод»

План БТИ

Свобода может оказаться крайне ограниченной, например - на плане БТИ. Несуществующие стены отмечены пунктиром, и если захочется их перенести, то есть возвести в другом месте, придется получать на это соответствующие документы, а еще и на многое другое, например, места установки розеток или дверных проемов.

А многое делать просто нельзя – убирать или изменять вентиляцию, присоединять балконы, лоджии и коридоры, отделять комнаты, в которых не предусмотрено отопление и естественное освещение, менять внешний вид фасада, переносить кухню и все мокрые точки, менять площадь туалета, затруднять доступ к коммуникациям, изменять размеры окон. А если квартира большая, то несущие стены в ней все-таки будут, их менять ни в коем случае нельзя.

Но если вы изначально планируете сделать квартиру под себя, то отсутствие стен будет вам только на руку, и, конечно, лучше привлечь к созданию дизайн-проекта специалиста или фирму, которая возьмет на себя все хлопоты.

Отрицательная сторона свободы

Самое неприятное в покупке квартир со свободной планировкой это потеря времени. До тех пор, пока не будет оформлено право собственности, нельзя начинать перепланировку, а это теоретически занимает от 30 дней, но может существенно затянуться. Особенно, если между инвестором и подрядчиком возникнет конфликт или инвестор не может договориться с местной администрацией о «доли города».

оформление права собственности

Таким образом, сам застройщик не может подать пакет документов на оформление жилья, а, значит, и оформление квартир в таком доме существенно затянется. Иногда проволочки длятся до полугода. Следующий этап, на котором теряется время – это создание дизайн-проекта, и оформление всех необходимых разрешений.

Сколько продлится хождение по кабинетам, зависит только от требований, которые выдвигаются к дизайну, а, точнее, количества изменений в первичном проекте. И уже после всего этого начинается ремонт, который также занимает несколько месяцев.

Квартиры со свободной планировкой в итоге получаются намного дороже обычных, и для экономной версии никак не подходят. Тем более в крохотных квартирах особых перепланировок и не получится. А вот для жилья элитного класса, свободная планировка — это именно то, что нужно, ведь на большой площади опытный дизайнер может создать поистине комфортное расположение комнат, и отсутствие стен только поможет полету творчества.

Еще «подводные» камни

Если вы не можете оплатить качественный индивидуальный ремонт, да и не сможете сделать его самостоятельно, то квартиры со свободной планировкой станут чрезмерной роскошью, особенно учитывая то, что въехать в новостройку получится минимум через год после окончания строительства, а все это время необходимо будет где-то жить и параллельно оплачивать ремонт.

Один из неявных недостатков жилья со свободной планировкой, о котором частенько не задумываются – это ремонт, но не в вашей квартире. Ремонт у соседей может основательно растянуться, иногда отложиться даже на несколько лет и активно «радовать» еще долго. В таких домах, даже через 3-4 года после сдачи, в процессе ремонта около 30% квартир, что неимоверно ухудшает условия жизни тем, кто с ремонтом уже закончил и хотел бы о нем забыть.

ремонт квартиры

Конечно, квартиры со свободной планировкой находят своего покупателя, которого привлекает возможность обустройства максимально комфортного жилья. Но для осознанного выбора нужно знать обо всех сложностях связанных с такими квартирами и быть готовым к их преодолению. Тогда, готовясь к возможным проблемам заранее, можно действительно получить достойный результат – удобную, созданную с учетом всех ваших пожеланий, продуманную вплоть до мелочей квартиру.



11111 Рейтинг 4.80 [5 Голосов]
Поделиться статьей:

Елена Сергеевна 30.06.2015 - 09:29 Ответить
Оценить

0

0
Елена Сергеевна Елена Сергеевна
Я бы с удовольствием купила бы квартиру со свободной планировкой. Хоть и есть минусы и подводные камни, зато мы бы сделали так, как хотим. А то купили квартиру и сносили стену на балкон, чтоб расширить кухню.

Евгения Андреевна 19.06.2015 - 14:07 Ответить
Оценить

0

0
Евгения Андреевна Евгения Андреевна
Свободная планировка занимает много сил, времени и средств. Мы с мужем, например купили квартиру с уже распланированными комнатами, то так как кухня нам показалась маленькой (2,5Х3 м), а гостинная - слишком большой, мы отделили гостинную гипсокартоном и вышла еще столовая с переходом в кухню. И планировка как-бы наша, и затрат минимум)

Андрей Мартынов 19.06.2015 - 10:57 Ответить
Оценить

0

0
Андрей Мартынов Андрей Мартынов
За покупку квартиры со свободной планировкой, ты платишь временем и головной болью с документами. Платишь и получаешь свободу. Просто заранее нужно решить, готов ли ты заплатить за эту свободу всю цену.

Николай Груздьев 19.06.2015 - 10:43 Ответить
Оценить

0

1
Николай Груздьев Николай Груздьев
Стоит также учесть что общий вес нагрузки на квадратный метр не должен превышать определенного максимума. Видел как некоторые делали комнаты 2на2 метра и плиты перекрытия трескались.

Ольга Соловьева 19.06.2015 - 10:17 Ответить
Оценить

0

0
Ольга Соловьева Ольга Соловьева
Но все-таки при свободной планировке не всегда можно распланировать как душе угодно. Санузлы уже занимают свое место. А количество комнат тоже уже предопределено. В комнате же должно быть окошко, а их в квартире именно столько, сколько планировалось комнат. Так что, не такая уж она и свободная.

анастасия Черных 19.06.2015 - 10:15 Ответить
Оценить

0

0
анастасия Черных анастасия Черных
Нет я думаю,для огромной семьи в квартире с такой планировкой будет не комфортно. Каждому нужен его собственный уголок. Свободная планировка это не предусматривает. В такой квартире возможно проживания одного или двух человек не больше.

ЕЛЕНА ЕГОВЦЕВА 18.06.2015 - 23:30 Ответить
Оценить

0

0
ЕЛЕНА ЕГОВЦЕВА ЕЛЕНА ЕГОВЦЕВА
Свободная планировка и жизнь предполагает свободную. От материальных проблем, семьи, соседей: попробуй такую планировку хорошо обогрей; пока ужин приготовишь - набегаешься; где уложить спать детей, самому посидеть в тишине с книгой или компом, если укромного уголка нигде нет и вокруг только эхо...

гуля усач 18.06.2015 - 22:16 Ответить
Оценить

0

0
гуля усач гуля усач
Квартира со свободной планировкой очень заманчивый и удобный вариант. Но то, что очень много подводных камней отталкивает к стремлению приобретения такой квартиры.

ольга Гусь 18.06.2015 - 19:39 Ответить
Оценить

0

0
ольга Гусь ольга Гусь
Как по мне, так свободная планировка - это полет души и фантазии. Здесь можно проявить весь свой талант и море креатива. Не люблю стандартных квартир, там скучно жить.

Ольга Богданова 18.06.2015 - 16:49 Ответить
Оценить

0

0
Ольга Богданова Ольга Богданова
90 % квартир подвергаются перепланировке? Вы шутите? 99% людей рады, что купили новую квартиру в ипотеку и легкий ремонт - это максимум, что они могут себе позволить. Перепланировка достаточно затратное дело и делают ее избранные.

Елена Иванова 18.06.2015 - 16:37 Ответить
Оценить

0

0
Елена Иванова Елена Иванова
Свободная планировка - это, конечно, неплохо, но надо иметь склонности к дизайну или достаточно денег, чтобы нанять качественного профессионала, а не "Ляпкина-Тяпкина". Наверно, я ленивая и не креативная, но мне проще что-то доработать или улучшить в стандартной квартире.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт