Квартира студия - идеальный вариант для прожиания

На сегодняшний день понятие «квартира европейского стандарта» в большинстве случаев применяется в качестве собирательного образа. Так какая же недвижимость, обеспечивает среднестатистическое европейское качество жизни? Постараемся детально рассмотреть данный вопрос в отношении квартир-студий в новых домах.

Квартиры-студии в новостройке. Что это?

Интерьеры квартиры студии в новостройке

Планировка студий совмещает в себе гостиную и кухню, а в некоторых случаях в них не предусмотрена и спальня. Они достаточно эргономично продуманы и многофункциональны.

Квартиры–студии можно охарактеризовать как жилые помещения, которые в большинстве случаев состоят из единственной комнаты (реже два, три помещения), появившиеся в новостройках крупных мегаполисов приблизительно 5 - 6 лет назад. Основным отличием подобных жилых помещений от иного жилья считается концепция открытого пространства (open space). Если говорить более конкретно, то интерьер студии – это жилая территория без изолированных помещений, за исключением санузла. Но данный термин используется и в более лояльных случаях.

К примеру, приставка «студия» применяется и в отношении помещений, не наделенных внутренними перегородками, которые отграничивают гостиную от кухни, но обладающих иными изолированными комнатами. О подобном жилом фонде довольно часто можно услышать, что они являются «квартирами смешанного типа» либо «a la studio».

Плюсы квартиры-студии в новом доме

К основополагающим плюсам студии относится:

  1. Отсутствие коридоров, а значит, помещение выглядит визуально больше.
  2. Легкость в облагораживании мебелью и декором;
  3. Ремонт не потребует особых трат времени и финансовых вложений.

Минусы квартиры-студии

Но сравнивая однокомнатные и студийные квартиры, следует отметить, что в «однушках», даже приобретенных на рынке «вторичного» жилья также существуют свои неотъемлемые преимущества.

Во-первых, это изолированная зона кухни, вследствие чего запахи, как приятные, так и не очень, не будут просачиваться в гостевую комнату или спальню, что проблематично предотвратить в квартирах - студиях.

Во вторых, самым основным недостатком таких помещений, является невозможность уединиться и остаться «незаметными» для общества, как это можно сделать даже в самой крохотной однокомнатной квартирке. Вследствие чего, выбирая жилую площадь для постоянного места проживания, данные факты нельзя не принимать во внимание!

Что лучше: однокомнатная или квартира студия в новом доме в ЖК Западная Резиденция?

Планировки квартиры студии в новостройке

На данный момент студии в новостройках заняли довольно большой сегмент рынка недвижимости. Основным стимулом подобного приобретения все же является минимальная бюджетность покупки, что считается главным аргументом для массы потенциальных владельцев, а также незамысловатая планировка и демократичная эксплуатация.

Стоимость квартиры студии в новом доме

В числе главных недочетов квартиры-студии выделяются небольшая площадь и необходимость ночевать на кухне. Так, по некоторым данным подобные помещения оцениваются на 30% дешевле, чем «однушка». А в некоторых случаях разница может составлять и 40 – 50%. К примеру, в столице, в одном жилом комплексе реализуются студии с площадью, равной 29,5 «квадратов» по цене 4,57 – 4,89 миллионов рублей, когда «однушки» S около 43 – 44 «квадрата» оцениваются в 6,57 – 6, 79 миллионов рублей.

Что же касается апартаментов – студий одной из жилых зон столицы, общей S равной 25 – 31 «квадратов», то их можно приобрести за 5,9 – 7,2 миллионов рублей, в то время как аналогичное помещение в однокомнатной квартире, составляющей приблизительно 44 – 50 «квадратов», дешевле 8,7 миллиона просто не найти.

Для кого подходят квартиры - студии?

Масса рекламных акций гарантирует «уникальное соотношение стоимости и качества», «квартиру по стоимости комнаты» и иные радужные перспективы, которые акцентируют внимание потенциального клиента, в большинстве случаев на ценовой доступности. На сегодняшний день квартира студия в новом доме стоит относительно ниже, чем иные современные жилые помещения при других равнозначных условиях.

Как уже говорилось ранее, обычная «однушка» в аналогичном строении стоит приблизительно на 20-40% дороже студийного помещения. Причем цена квадратного метра в помещениях традиционного типа оказывается намного ниже, вследствие чего покупателям квартир малогабаритных размеров необходимо постоянно переплачивать. Следовательно, целевая аудитория приобретений жилья подобного типа практически полностью сформирована: традиционно ее базу составляют молодые пары, не обремененные детьми, холостяки и люди пенсионного возраста.

Некоторые аналитики приводят и иные примеры, но неизменным показателем все равно остается одно: для основной массы покупателей подобный малогабаритный жилой фонд является не итоговым решением проблемы, связанной с постоянным местом проживания. В основном любая студия в жилом комплексе рассматривается лишь вынужденным местом «дислокации», которое используется до переезда в более просторное жилое помещение.

Кроме того этот вариант безупречен для «жизненного старта», так как не стоит забывать, что квартиры большей площади, но приобретенные на вторичном рынке недвижимости имеют свои негативные черты, которые выражаются в изношенности коммуникаций, ветхости и иных непредвиденных последствиях, которыми «славится» вторичное жилье. Что же касается квартир – студий, то они отличаются современностью инфраструктуры и молодостью социального окружения.

Виды студийных квартир

Рассматривая данный жилой фонд, можно выделить такие ключевые сегменты как: эконом-класс, бизнес-класс и элитные студии, отличающиеся друг от друга, как габаритами, так и местом расположения новостройки. Если в эконом классе студии – это небольшие помещения габаритами от 27 до 34 кв.м. с единственным окном, то в бизнес и элитных комплексах - это могут быть и двухуровневые апартаменты на 100 кв.м. с абсолютным просмотром уровней сверху вниз и остеклением панорамного типа.

Стоимость квартиры студии Москвы и России

В зависимости от месторасположения квартир, был зафиксирован рейтинг сравнительно демократичных по ценовому эквиваленту жилых помещений в новостройках столицы и Подмосковья. Тайный клиент, рассматривая новостройки эконом класса, заметил, что наиболее выгодными предложениями в московском регионе считаются студийные помещения и апартаменты, варьирующиеся по габаритам от 17 до 35 «квадратов», и оценивающиеся от 1 до 7,8 миллиона рублей. Недорогие и крохотные апартаменты в столице оцениваются в 2,5 миллиона рублей в новом доме, находящемся в 2 километрах от метро «Водный стадион».

Данный проект отличается особым комфортом, развитостью инфраструктуры, завышенными потолками и свободными планировками, а параметры такого жилья рассматриваются от 17,85 «квадратов» и выше. Этот жилой объект находится в непосредственной близости с Головинскими прудами и старинной усадьбой, дубовой парковой зоной, что создает прекрасную экологическую обстановку.

В клубном жилом комплексе в Ярославском районе площадь 30,55 кв.м. оценивают в 5 миллионов рублей. Если говорить о жилье бизнес-класса, то студийные помещения располагаются, начиная вторым этажом, а планировка новостроек данного типа абсолютно везде предусматривает открытые террасы. Потенциальные клиенты могут в дополнении ко всему совершить заказ чистовой отделки любого уровня.

Еще демократичней по стоимости оцениваются студии в возводящихся корпусах Подмосковья. «Наиболее дешевые квартиры студийного типа можно купить менее чем за 1 миллион рублей. В основном, за эту стоимость вполне возможно приобрести студию, площадью приблизительно 23 – 26 «квадратов», расположенную на приличном удалении от МКАД по восточной ветви»- сообщает директор по маркетингу одной известной компании.

«Если удаление от МКАД не более 20-30 километров, то подобные квартиры будут стоить примерно 1,5 – 1,8 миллионов рублей», - сообщил руководитель информационно - аналитического отдела.

Что же касается иных регионов России, то подобную тенденцию вполне можно проследить на конкретно взятых примерах. Так, купить студию в новом доме Санкт – Петербурга на сегодняшний день считается одним из наиболее актуальных вариантов приобретения бюджетного жилья. В благоустроенных новостройках этого города подобный жилой фонд отличается скромными габаритами и уникальной в своем роде планировкой. В остальном студийные квартиры ничем не хуже обычных жилых помещений.

К примеру, ЖК на Оптиков, 34, который возводится на перекрестке улиц Яхтенная и Оптиков, предусматривает сдачу в эксплуатацию студийных помещений со следующими параметрами:

Площадь

общая

Площадь

жилая

Площадь

кухни

Санузел

Балкон

Цена за м2

Цена

26.8

15.4

5.1

Раздельный

есть

108 545 руб

2 909 006 руб

22.4

10.1

5

Раздельный

есть

116 786 руб

2 616 006 руб

Если брать в пример новостройки в Сочи, то все жилые помещения малой площади (до 60 «квадратов») - это студии. Сравнивая число студий и «однушек», которые реализуются в этом городе, смело можно представить процентное соотношение, составляющее 80:20

Квартиры студии с ремонтом

ремонт квартиры студии

В отличие от Российской Федерации в европейских странах обязательным стандартом качества является реализация квартир, уже предусматривающих отделку, данное правило можно отнести и к квартирам – студиям. Покупатель переезжает на подготовленную для проживания территорию, которую лишь необходимо обставить мебелью и декорировать по своим индивидуальным пристрастиям.

Московские девелоперы естественно учли данную тенденцию и на данный момент предлагают варианты жилья уже с финишной отделкой. Причем, следует заметить, что спрос на них неуклонно растет. Вследствие того, что студийные жилые помещения для большинства являются лишь временным решением жилищного вопроса, следовательно, заниматься отделкой такой квартиры не доставляет особо удовольствия.

Тем более что ремонт в подобных помещениях по расценкам многих ремонтных организаций практически ничем не отличается от иного полновесного жилого помещения, а значит лучший вариант – это приобретение квартиры с отделкой, чем расходы на отделочные работы на территории, на которой не планируется длительное проживание.

Аренда студийных квартир

Аренда квартиры студии

Несмотря на небольшие неудобства, студийные жилые помещения относятся к такому типу жилого фонда, на который постоянно существует повышенный спрос. По возможности подобное жилье можно не только быстро продать, но и сдать в аренду. Аренда студии в данной ситуации сопоставима с тем объемом денежных средств, которые вполне можно получить от сдачи в аренду полноценной «однушки». По экспертным исследованиям, разница при иных аналогичных условиях не превышает и 5%.

Следует отметить тот факт, что аренда студии в новостройках пользуются огромной популярностью у молодых людей, приезжающих в крупные города для обучения, но не желающих оставаться в мегаполисах после окончания ВУЗа, поэтому студийное съемное жилье для них – это идеальный вариант для проживания и претворения в жизнь максималистских юношеских идей! А вот в Батайске есть недорогой ЖК Южный Берег

Вариант интерьера квартиры студии

 



11111 Рейтинг 5.00 [2 Голосов]
Поделиться статьей:

Евгения Романова 29.04.2015 - 13:54 Ответить
Оценить

0

0
Евгения Романова Евгения Романова
Собираюсь приобрести квартиру от застройщика "Тюменьгазстрой". Созвонилась с менеджером и осмотрела свои будущие апартаменты - двухкомнатная квартира с современной, функциональной планировкой. Больше всего порадовало то, что на территории жилого комплекса предусмотрены площадки для отдыха детей и взрослых, а также большой паркинг и удобная транспортная развязка.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт