За лишнюю жилплощадь прийдется платить больше

На сайте Министерства финансов появился текст проекта поправок в Налоговый кодекс, согласно которым для граждан, владеющих лишней жилплощадью, устанавливается новый порядок налогообложения и взимания НДФЛ от продажи этой площади. От налогов будут освобождены доходы только тех граждан, для которых продаваемая недвижимость является единственным жильем или являлась таковой не больше года назад, а также их дачные постройки площадью не более 50 м?. Нововведения ощутят на себе практически все россияне, планирующие продать лишнюю жилплощадь. Если раньше недвижимость, которая была собственностью нынешнего владельца более трех лет, не облагалась налогами при продаже, то теперь от налогов будет освобождена лишь продажа единственной недвижимости владельца. При этом поправки в НК дают россиянам возможность заниматься покупкой-продажей недвижимости без ограничений, хоть и по несколько сделок в день. Также следует отметить, что новому порядку налогообложения подвергаются не только квартиры и дома, но также их доли. За регионами остается право определения льгот, они могут освобождать от уплаты налога граждан, продающих жилье стоимостью от 5 млн. руб., владельцем которого являются уже на протяжении трех и более лет. В то же время регионы могут не только устанавливать льготы, но и ужесточать критерии налогообложения, например, снизив стоимость продаваемой квартиры. Что касается продажи дач и дачных участков, то не будет взимания НДФЛ при продаже помещений размером меньше 50 м? и земельных участков, на которых они расположены. В Министерстве также учли возможность сговора продавца с покупателем с целью умышленного искажения реальной стоимости с целью избегания уплаты налога. Теперь налогообложению подлежит сумма из расчета 70% кадастровой стоимости жилища, а регионы могут увеличить этот минимум до 90%. Для продажи нежилых помещений вообще не предусмотрено никаких льгот, однако нововведения не коснулись порядка их продажи.

Хрущевка может обойтись владельцу дороже, чем роскошный пентхаус

Если продавать дорогой пентхаус, можно не платить налоги, но это только при условии, что он является единственной недвижимостью, принадлежащей физическому лицу. Если продавать сравнительно дешевую хрущевку, которая является дополнительной или инвестиционной недвижимостью, то придется делиться выручкой с государством, при этом размер налога может зависеть от региона, в котором эта хрущевка находится. Поправки в НК не лишают граждан возможности воспользоваться вычетом при продаже недвижимости – это может снизить налоги. Как заявили в Министерстве финансов, нововведения должны переключить внимание граждан с нерентабельных капиталовложений в недвижимость на инвестиции в активы и ценные бумаги. По словам представителей министерства это только первый шаг в этом направлении, и сейчас в стадии разработки и рассмотрения Госдумой находятся другие изменения в НК, в частности изменение порядка вычета размера налогообложения, которое будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной, как было раньше. Кроме того, отмечается, что льготы будут предусмотрены и в последующих изменениях, но гражданам не стоит сильно надеяться на щедрость регионов.  



11111 Рейтинг 0.00 [0 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт