Анализ цен на недвижимость в Ростове за 3 квартал 2016 года

Сколько будет стоить жилой м2 в новостройке Ростова-на-Дону в ближайшее время? Ответ на такой вопрос мы не даем. Просто мы – не провидцы и не гадалки. Мы лишь предлагаем Вам попробовать проанализировать некоторые доступные данные, которые непосредственно влияют на стоимость м2 жилья в новостройках Ростова, и построить логическую цепочку, которую кто-то возможно, назовет и прогнозом.

Текущая ситуация с ценами на рынке жилой недвижимости

Цены на жилую недвижимость в Ростове-на-Дону пока еще сохраняют отрицательную динамику, но наметилась некоторая стабилизация в районе отметки 60 000руб./м2. Так, в начале осени мы увидим на графике приведенной цены небольшой отскок от минимальных значений, что может стать началом разворота тренда при благоприятных внешних факторах.

Как известно, цены на новостройки коррелируют с ценой на вторичном рынке квартир, поэтому изменения графика будем рассматривать комплексно. В самом «сердце» Ростова застройка осуществляется не столь масштабно, как в «относительном центре» и на окраинах, поэтому снижение стоимости м2 у застройщиков центральных районов сейчас наблюдается лишь точечное.

И вообще,

устойчивые компании пока очень не охотно снижают цены, не смотря на общую динамику Ростовского рынка жилья.

Снижение стоимости м2 ростовской новостройки определяют компании с недостаточным финансированием или акции на объектах точечной застройки.

Объемы вводимого жилья в РО

В Ростовской области к концу года объемы введенного жилья остаются практически на тех же уровнях, что и в прошлом году. Повторение объемов на уровне 1570 тысяч м2 для сентября – октября отражено на графике. Приостановка темпов роста сдаваемого жилья не велика, но все же раньше рост объемов наблюдался. В чем же причина этого?

Причина стагнации – покупательская способность ростовчан

Снижение покупательской активности жителей Ростова и области – основной фактор, влияющий на формирование цены на квартиры. Здесь можно посмотреть на реальные денежные доходы граждан РО, периодически публикуемые Росстатом.

По сравнению с предыдущим, не самым лучшим в плане доходов населения, годом, усредненный по месяцам доход пока падает. А если на этот факт наложить данные по инфляции? Получается расходы растут. Какой же тогда рост покупательского спроса? Правильно – отрицательный рост, то есть – падение.

Данные по безработице Ростовского региона

И хотя динамика по безработице наблюдается положительная – осенью 2016 года данные опустились уже до вполне приемлемых значений 5,7 %-ов, хотя и по сравнению с Общероссийскими им еще далеко до идеальных, на доходы донских жителей это не повлияло. А это означает, что зарплаты не увеличились и население постепенно начинает пересматривать структуру своих расходов. При таком развитии событий из нее будет постепенно уходить более дорогие покупки, замещая их предметами повседневной необходимости.

Цены на квартиры в новостройках Ростова в сравнении с другими регионами

Относительно других регионов стоимость ростовской недвижимости «пострадала» пока не сильно. Есть ряд регионов, находящихся в непосредственной близости, например, Саратовская, Волгоградская, Астраханская области или Ставропольский край, ситуация в которых осложнилась более значительно. И это вселяет определенную надежду.

Что же касается Московского региона, то, как и указывается в материале на сайте, пострадал он менее всего. Но это – пока. Разбалансировка цен с регионами, в том числе и с Ростовом, а точнее их 

неоправданность для столичного региона, может вполне сыграть с ними «злую шутку».

Лучше бы уж цены в столице на квартире тоже плавно спускались, чтобы не «порадовать» в какой-то момент всех своим неожиданным обвалом.

Перспективы изменения цен на жилые м2

Оптимистичный сценарий. Недавно в Америке состоялись выборы президента, и мы все дружно радуемся победе более лояльного к России Д.Трампа. Но время покажет, что будет в действительности. И дай бог, чтобы часть из того, что обещал избирателям он, воплотилась в жизнь.

Пока же на быстрое изменение внешней конъюнктуры расчитывать не приходится.

И все же, оптимистичный прогноз, то есть восстановление объемов возведения жилья и стабилизация цен опирается на смягчение или снятие торговых и финансовых санкций. Прежде всего это сразу должно понизить стоимость заимствования банкам, что снизит стоимость ипотечных кредитов. Это огромный стимул для приобретения квартир в новостройках.

Если при этом и цена на нефть будет стабильна и немного подрастет, то цена за м2 жилой недвижимости в Ростове-на-Дону быстро вернется к значениям 2015 года.

Пессимистичный прогноз заключается в затягивании со снятием санкций и отсутствию доступа к недорогому заимствованию средств. Так же может «нехорошо» повести себя и цена на углеводородное сырье.

В таком случае перспективы повышения цен на новостройки Ростова не очень достижимы.

Может произойти или медленное сползание, но вероятнее всего при этом сценарии цены за м2 продолжат стагнацию в ближайшее время. 

Самое время городским властям задуматься об инфраструктурных проектах. Развязки, дороги, мосты и хабы загрузят высвобождающиеся мощности стройкомплекса, снизят безработицу и значительно улучшат инвестиционную привлекательность РО и столицы ЮФО – Ростова-на-Дону.