Анализ и мнения специалистов рынка недвижимости Саратова по май – июнь 2015

В период март-май 2015 года незначительную положительную динамику роста доли рынка среди продаваемых помещений жилого и общественного назначения в ЖК г. Саратова показал недорогой сегмент недвижимости.

Положительная динамика в эконом-классе

Рост сегмента именно недорогой недвижимости, по мнению одного из специалистов крупной компании-застройщика г. Саратова Ивана Скоробогатова, определяется все еще слабым восстановлением уровня доходов населения.

«Наметился незначительный рост покупательской активности, но люди все еще не готовы приобретать квартиры с высокой абсолютной стоимостью. Бизнес-класс по-прежнему остается перекупленным сегментом рынка. В большой степени на снижение спроса на дорогую недвижимость повлияло зимнее увеличение ставок кредитования. Поэтому эконом-класс сейчас более востребован. Надеемся, что снижение ипотечных ставок банками положительно скажется на платежеспособности покупателей» - поясняет он.

Согласно официальной статистике, по предварительным данным в первые четыре месяца года в Саратовской области и МО «Город Саратов», в том числе, было введено в эксплуатацию более 200 000 м2 жилья, что составляет порядка 105 %-в к тому же периоду 2014 года.

«Смягчение» цен государством

Что касается жилья эконом-класса, то нужно отметить что в настоящий момент к участию в программе поддержки строительства с участием государства, отобраны 5 проектов по застройке земельных участков в Кировском районе, Новосоколовогорском жилом районе и городе Балаково, а также в микрорайоне «Солнечный-2».

В рамках реализуемого проекта «Жилье для российской семьи» квартиры в таких домах будут продаваться по цене менее 35 тыс. рублей или 80 %-в от оценки рыночной стоимости 1 м2.

Министерством строительства и ЖКХ области в настоящее время продолжается отбор земельных участков, застройщиков, подходящих проектов для дальнейшего жилищного строительства. Участие в рынке такого мощного игрока, как Господдержка, оказывает непосредственное влияние на формирование окончательной стоимости м2 жилых помещений.

А как дела в центре города?

В то же время, новые проекты в центре Саратова развиваются и довольно далеки от «заморозки». Так, ведущий менеджер продаж крупного инвестиционно-строительного холдинга  Спиридонов Г.П., характеризует сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости центральных районов Саратова, как «устойчиво-перспективную»:

«Ажиотажный спрос населения на валютные вклады, наблюдавшийся в начале года, постепенно сходит на нет, поскольку их доходность стремительно падает. Снижение ключевой ставки ЦБ России сразу на несколько БП поспособствовало выравниванию острой ситуации.

Недвижимость в центральных районах города по-прежнему остается ликвидным продуктом. Конечно-же, если цена на нее остается в разумных пределах.»

Ждем инвестиций в нежилой сектор

По данным центра аналитических исследований рынка недвижимости, средняя цена продажи квартир в г. Саратов за апрель-май 2015г. Поднялась до 48 300 руб., что на 5,6% выше показателей прошлого года.

Спрос на малогабаритные и однокомнатные квартиры вырос на 1,5% больше, нежели на другие.

Однако, положительная динамика наблюдается не везде. В секторе коммерческой недвижимости спрос не сильно торопится с ростом. Арендные платежи также находятся в положении стагнации. Лишь 0,5 % наблюдалось повышение в сравнении с предыдущим периодом наблюдения. Создается впечатления выжидательной позиции инвестора.