Анализ рынка недвижимости Ставрополя за 2016 год

В нашей сегодняшней статье мы не дадим вам ответ на вопрос о том, сколько будет стоить квадратный метр жилой недвижимости в ближайший месяц, квартал, год. Да и никто не сможет сделать этого, так как цена квартиры зависит от сочетания целого комплекса факторов. Именно их мы сегодня и рассмотрим.

О текущей ситуации на рынке

С начала текущего года цены на жилье в Ставрополе застыли на отметке в 40 тысяч рублей с небольшим колебанием в сторону уменьшения и увеличения, что свидетельствует о некоторой стабилизации ситуации на рынке недвижимости города. В том случае, если прочие факторы покажут положительную динамику, предыдущее падение и настоящий застой может смениться дальнейшим ростом.

Цена за м2 Ставрополя

Не стоит забывать, что между ценами на новостройки и на вторичку существует тесная взаимосвязь, и изменение цены на вторичном рынке ведет к неминуемому изменению цены на первичном рынке, а потому те изменения, которые мы видим на графике являются комплексными и действительны для всего рынка недвижимости.

Что касается снижения цен, то на такую меру идут, как правило,

небольшие строительные компании, которые не имеют собственного финансового запаса. 

Они вынуждены для продолжения своей деятельности привлекать средства граждан любыми доступными методами.

Крупные застройщики идут на такую меру весьма неохотно и цены на их объекты остаются приблизительно на одном уровне. Безусловно, влияет и место строительства, жилье в центре Ставрополя не дешевеет вовсе, колебаниям цены подвержены новостройки, которые возводятся на окраине.

Объемы вводимого в Ставрополе жилья

С каждым месяцем текущего года в Ставрополе возрастали объемы строительства жилой недвижимости. А резкое падение декабря 2015 года сменилось постепенным ростом 2016 года. К концу 3 квартала объемы строительства сравнялись с показателем июля 2015 года.

Объемы строительства в Ставрополе

На формирование цены квартир, прежде всего, оказывает влияние покупательская активность или спрос. Спрос зависит от реальных доходов граждан, то есть от наличия у них денежных средств на покупки. Если рассматривать реальные доходы ставропольцев в текущем году, то можно увидеть, что по сравнению с предыдущим годом они несколько подросли, даже несмотря на то, что рост этот не был постоянным и периодически сменялся спадом. Этот незначительный рост – главная причина стабилизации рынка недвижимости Ставрополя.

Доходы населения Ставрополя

Улучшилась ситуация и на рынке труда. Так, если в 2015 году показатель безработицы в регионе находился на уровне 5,6%, то в текущем году он снизился до 5,0%, что на 0,3% меньше, чем общероссийский показатель. Данный факт также оказал положительное влияние на стабилизацию цен на недвижимость Ставрополя.

Безработица в Ставрополе

В сравнении со страной

Нельзя сказать, что цены на недвижимость в Ставрополе упали значительно, есть другие регионы, где падение было более резким и большим, например, в Волгоградская и Астраханская область. Уже в течение двух лет цена квадратного метра жилья в Ставрополе находится на уровне 39-42 тысяч рублей за квадратный метр. Постепенное снижение началось в апреле прошлого года, а через год наметилась тенденция к незначительному росту.

Немного о перспективах

Дальнейшее развитие событий на строительном рынке Ставрополя зависит от многих факторов, как от дальнейшего развития экономики нашей страны, так и от внешнеполитических факторов, в том числе от развития отношений с США и от дальнейшего продления либо же отмены антироссийских санкций.

В том случае, если санкции будут сняты, стабилизируются цены на нефть, то значительно снизится давление на экономику России. При этом снизится стоимость заимствований для банков, что приведет к снижению ставок по ипотеке. Доступная ипотека – основной фактор повышения спроса на жилье.

В том случае, если санкции будут продлены, а цены на нефть останутся нестабильными, продолжится давление на экономику страны. Тогда нельзя будет ожидать роста цен на жилье, скорее всего, продолжится их падение.

В любом случае городским властям нельзя полагаться на судьбу, необходимо предпринимать все возможные меры для дальнейшего снижения безработицы, сдерживания инфляции, дальнейшего развития социально-бытовой инфраструктуры Ставрополя.



11111 Рейтинг 5.00 [118 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт