Анализ цен на рынке недвижимости Саратова за 3 квартал 2016 года

В современных непростых условиях многие потенциальные покупатели жилой недвижимости хотят знать, как будет развиваться рынок жилья в ближайшее время, стоит ли вкладывать деньги сейчас, или все-таки надо еще немного подождать. Сегодня мы попытаемся разобраться в этом и рассмотрим основные факторы, которые влияют на цену квартир в Саратове.

О текущем положении дел

Нет ничего удивительного в том, что цена на квадратный метр жилья в Саратове продолжает свое стремительное падение. В настоящее время этот показатель равен уже 43 тысячам рублей за квадратный метр. И говорить о том, что в ближайшее время падение остановится, не приходится.

цена на м2 недвижимости Саратова

Нельзя говорить о том, что падение стоимости происходит только на первичном рынке недвижимости. Как известно, цены на первичном и вторичном рынках тесно взаимосвязаны, а потому если изменяется одна, то в том же направлении изменяется и другая.

Несмотря на то, что в целом наблюдается общее снижение стоимости жилой недвижимости, нельзя говорить о том, что цены падают на всех объектах и у всех застройщиков.

Как правило, первым делом это касается новостроек в спальных районах на окраинах Саратова и небольших строительных компаний,

которые не обладают запасом собственных денежных средств и вынуждены завлекать дольщиков при помощи акций и спецпредложений.

Объемы строительства

На конец третьего квартала текущего года объем строительства в Саратове достиг прошлогоднего уровня за аналогичный период. Связано это с тем, что в декабре 2015 года произошел резкий спад строительства, постепенное восстановление началось только в январе. Но говорить о каком-либо приросте темпов возведения жилья по сравнению с предыдущими периодами нельзя.

Объем строительства Саратова

Потребительский спрос и его влияние на цены

Прежде всего, на формирование цены на недвижимость оказывает влияние потребительский спрос. На него же, в свою очередь, влияют реальные доходы граждан. Чем больше доходы, тем выше потребительский спрос на товары и услуги. За три квартала текущего года доходы жителей Саратова не только не возросли, а даже стали ниже и это произошло на фоне высокой инфляции. Следовательно, реальные доходы саратовцев упали, а вмести с ними и потребительский спрос.

Доходы Саратовчан

Безработица в Саратове

Уровень безработицы в Саратове значительно ниже среднего показателя по стране. За три квартала текущего года она снизилась на 0,2 пункта. Но существенного положительного влияния на доходы горожан это не оказало. Саратовцы вынуждены пересматривать структуру своих расходов и отказаться от дорогих покупок, в том числе и улучшения жилищных условий.

Безработица в Саратове

Изменение цены на недвижимость в сравнении

По сравнению, например, с Московским регионом цены на недвижимость в Саратове изменились очень даже значительно. Но здесь стоит учитывать и разницу доходов, и разницу в спросе. А кроме того до сих пор неизвестно как будет развиваться ситуация дальше и не случится ли резкого обвала цен и в Москве в случае дальнейшего влияния негативных факторов извне.

О дальнейших перспективах

На формирование цены квадратного метра жилой недвижимости оказывает влияние целый комплекс факторов, в том числе внешнеполитические и внутриполитические. Казалось бы, как могут быть связаны стоимость квадратного метра жилой недвижимости и стоимость нефти? А, тем не менее, зависимость здесь прямая.

Впрочем, как и зависимость от дальнейшего влияния экономических санкций, отношений с ЕС и США. При благоприятном влиянии этих факторов эксперты ожидают снижение стоимости заимствований для банков, а следом и снижение ставок по ипотеке, что окажет стимулирующее влияние на рынок недвижимости. При продолжении негативного влияния факторов покупательский спрос на квартиры продолжит свое падение, а вместе с ним и цены на недвижимость. В этом случае спасти строительную отрасль смогут только инвестиции и муниципальные заказы со стороны администрации Саратова.

 

 



11111 Рейтинг 5.00 [108 Голосов]
Поделиться статьей:

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт