Может ли кто-нибудь назвать точную цену на недвижимость Астрахани, которая установится в город в ближайшее время? Мы думаем, что нет, так как цена эта складывается из большого количества критериев, а на ее формирование оказывает влияние множество факторов. В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим эти факторы и постараемся понять, как дальше будет складываться ситуация на рынке недвижимости Астрахани.
О текущем состоянии дел на рынке недвижимости
Цены на недвижимость Астрахани в текущем году продолжили то падение, которое началось еще весной прошлого года. В общем и целом видно, что стоимость квадратного метра снизилась с 47 тысяч рублей до 42 тысяч рублей, причем падение это, скорее всего, продолжится и дальше, так как нет предпосылок для его прекращения.
Отметим, что цена квартир на вторичном рынке недвижимости находится в тесной взаимосвязи с ценой квартир первичного рынка недвижимости. А потому изменение одной вызывает снижение второй в туже сторону.
Нельзя сказать, что падение цены происходит абсолютно на всех строящихся объектах Астрахани и на снижение вынуждены идти абсолютно все застройщики города.
Как правило, дешевеют квартиры на окраинах Астрахани
а цены на недвижимость в центральных районах города если и снижаются, то незначительно. Кроме того на понижение стоимости вынуждены идти небольшие строительные фирмы, которые должны в сложных экономических реалиях всеми доступными средствами бороться за клиента и привлекать покупателей большими скидками. Крупные застройщики не спешат сбавлять цену.
Объемы строительства
К концу третьего квартала текущего года показатель объема строительства в Астрахани достиг уровня конца третьего квартала предыдущего года. До этого в декабре было отмечено резкое падение, а с января начался постепенный подъем.
Спрос главный фактор снижения цен
Снижение цены связано со снижением покупательского спроса на квартиры. Ведь спрос является тем основным фактором, который влияет на объем предложения, а, следовательно, и на цену. На потребительский спрос влияет другой немаловажный фактор – доход населения.
Если посмотреть на график, то видно, что реальные доходы астраханцев не только не увеличились по сравнению с предыдущим годом, а даже снизились.
И это без учета того, что цены на товары ежедневного спроса и коммунальные услуги значительно подросли. Следовательно, реальные доходы горожан упали. Можно ли говорить о каком-либо увеличении спроса на жилье? Конечно же, нет.
О безработице
Уровень безработицы в Астрахани значительно превышает общероссийский показатель и на данный момент находится на уровне 7,2%, это на 0,3 пункта ниже, чем в предыдущем году. Но оказало ли это влияние на повышение потребительского спроса? Мы уверены, что нет. Скорее наоборот, люди вынуждены сократить свои расходы и пересмотреть структуру покупок в сторону необходимых товаров. Крупные же покупки и улучшение своих жилищных условий жители Астрахани отложили в долгий ящик.
Изменение цены в сравнении с другими городами
По сравнению с другими городами цены на недвижимость в Астрахани значительно снизились. Особенно это заметно в сравнении с Москвой, где экономический кризис не оказал большого влияния на стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Но нет уверенности в том, что если экономический кризис и дальше продолжит негативное влияние на строительный рынок нашей страны, неизвестно не обвалятся ли цены и в столице.
О дальнейших перспективах
Дальнейшие перспективы развития ситуации зависят от множества факторов, в том числе от того как будут в дальнейшем развиваться отношения России и США после выборов нового президента, от цены на нефть, от продления или отмены экономических санкций и от многого другого.
Существует два возможных варианта дальнейшего развития событий. При позитивном варианте, а именно спаде экономического кризиса, стабилизации цен на углеводороды, отмене санкций, есть надежда на то, что снизится стоимость банковских заимствований, что приведет к снижению ставок по ипотеке. Доступная ипотека окажет стимулирующее влияние на потребительский спрос. Рост спроса вызовет рост цены на недвижимость.
В обратном случае стабилизации цен на строительном рынке не будет, продолжится их дальнейшее снижение. В этом случае ключевая роль в поддержке строительной сферы будет принадлежать государству.
