Юридические аспекты в оформлении недвижимости всегда вызывали интерес и недоумение одновременно. В вопросах передачи собственности нужно соблюдать необходимые требования. Суть процесса оформления дарственной на квартиру заключается в оформлении договора дарения на конкретную недвижимость.
Когда можно оспорить дарение
Процесс оформления дарственной в итоге не поддается процедуре оспаривания, однако, существуют и случаи исключения
- мошеннические действия в отношении данного вида сделки;
- недействительные документы в отношении лиц, которые участвовали в процессе оформления сделки;
- другие обстоятельства, которые нарушают законодательство РФ.
Оформление документов при дарении поэтапно
Процесс оформления документов имеет несколько этапов, которые мы и рассмотрим ниже.
Этап 1
Письменное согласие между стороной дарения и стороной, вступающей в права дарения. Эта процедура самая распространенная при передаче имущества, в том числе, квартиры, между родителями, как стороной дарения, и детьми, как стороной передачи, которые одновременно являются и одаряемой стороной.
В то же время одаряемая сторона может отказаться от данного соглашения, однако, это необходимо сделать до вступления в силу договора, проще говоря, до наступления конкретного момента процедуры получения. В этом случае отказ оформляется также в письменном виде и согласно регистрации в установленном порядке РФ.
Этап 2
Процесс оформления дарственного соглашения происходит в присутствии двух заинтересованных сторон. В данном случае, процедура сделки - это государственная регистрация согласно законодательству. Все документально оформляется в письменной форме в присутствии нотариуса, который необходим для удостоверения данной процедуры. В случае утери документального соглашения дарственной, её легко можно восстановить в нотариальной конторе.
Обстоятельства при оформлении дарственной на недвижимость
Оформление дарственной на недвижимость может быть различным при различных условиях и обстоятельствах. Опишем некоторые, наиболее распространенные из них.
Условие 1 – Ипотечная недвижимость
На сегодняшний день покупка квартиры с помощью ипотечного кредитования наиболее распространенный процесс приобретения недвижимости. При таких обстоятельствах соглашение процедуры дарения можно оформить согласно действующему законодательству, и при условии разрешения банка, с которым оформлен договор на ипотечные выплаты. Обычно при составлении договора на ипотеку прописывается пункт передачи недвижимости, если же такого пункта нет, то могут возникнуть трудности с банком.
Условие 2 – Радел имущества
В случае оформления договора дарения в отношении одного из супругов, состоящих в официальных отношениях на момент заключения договора, после развода второй супруг при разделе имущества претендовать на данный вид имущества не будет.
Условие 3 – Несовершеннолетний ребенок
При условии заключения договора по отношению к несовершеннолетнему, когда процедура дарения, а также управление квартирой (аренда, продажа, обмен), происходит только с разрешения официального представителя ребенка до того момента, пока одаряемый не станет гражданином и достигнет совершеннолетнего возраста. При этом все права на объект дарственного соглашения после регистрации договора находятся у ребенка.
Условие 4 – Распределение долей недвижимости
При наличии у дарителя нескольких детей, и если таково его желание, то осуществляется оформление дарственной в равных долях. В таком случае дарственное соглашение оформляется в присутствии всех заинтересованных лиц для подписания документов в установленном порядке.
Условие 5 – Согласие совладельцев
При передаче в процессе дарения только части недвижимости, если одна часть находится в правах дарителя, а другая - одаряемого, то процедура оформления договора не требует согласия остальных участников (совладельцев).
Перечень документов для оформления
При подписании договора дарения сторонам необходимо представить определенные документы в соответствии с пунктами следующего перечня:
- относительно объекта недвижимости - свидетельство о государственной регистрации, в котором прописан собственник, претендующий на право дарения;
- документы, удостоверяющие личность как со стороны дарителя, так и одаряемого;
- установленная форма заявления со стороны дарителя (передача прав собственности стороне одаряемой);
- установленная форма заявления со стороны одаряемого (получение прав собственности согласно договору дарения).
При документировании процесса дарения в письменном виде или в присутствии нотариуса необходимо предоставить подлинники упомянутых документов согласно перечню.
Регистрация после нотариуса
Далее документирование процесса состоит из этапа регистрации документа в государственном реестре дел и сопровождается налогом на передачу прав собственности, размер которого не должен превышать 13% от общей стоимости объекта недвижимости. При этом налог на дарение не оплачивается, если согласие оформляется между представителями одной семьи или представители стороны дарения и стороны одаряемого имеют близкие родственные связи.
В случае оформления нотариально, процедура заверения данной категории договоров будет зависеть от общей стоимости объекта недвижимости. Но не стоит забывать и об оплате госпошлины в размере одной тысячи рублей.
Если вы все-таки решили заключить договор дарения, то делайте это юридически правильно. Ведь недвижимость – один из наиболее ценных активов, практически любого человека.
Консультация адвоката.
