Как начать ремонт в новостройке и сколько он продлится?

Вот наступил этот торжественный миг, вам вручили ключи от уже вашей собственной квартиры в только что построенном доме. Но не спешите нанимать грузчиков и перевозить туда свои вещи. Новостройка может изначально быть с добротным ремонтом, но не всегда. Зачастую перед заселением еще предстоят утомительные ремонтные работы. Потому вопросы, когда и как начать ремонт в новостройке, и сколько он продлится - всегда звучат актуально.

Не начинайте, не имея средств

Как начать ремонт в новостройке

«Ремонт следует затевать только тогда, когда на это есть средства». Это основное правило строительства и нарушать его не стоит ни в коем случае. Затянувшиеся ремонтные работы. «Кусками» выполненные строительные этапы. Все это приводит лишь к удорожанию общей стоимости процесса и ухудшению качества конечного результата.

Вот только небольшой пример:

Финансирование прервалось на этапе шпаклёвки стеновых поверхностей. Вы рассчитались с строительной бригадой и возобновили работы лишь через несколько месяцев. При этом

  1. Вам понадобится время и силы что бы найти новых исполнителей (та бригада которая работала перед этим, скорее всего будет уже занята).
  2. Вы не получите скидку «на объёме» так как часть работ уже выполнена.
  3. Новые строители всегда настороженно относятся к хозяевам у которых нужно работать «по недоделкам» (особенно, по качественно выполненным недоделкам).
  4. Выполненная поверхность будет нуждаться в дополнительной ревизии и дополнительном грунтовании.
  5. Вам придётся заплатить за почти всегда обязательную «дефектов»
  6. Новая бригада может весь свой брак списывать на деятельность предыдущих работников и вам трудно будет что-либо доказать.

Работать можно начинать, только имея план

План ремонта в новостройке

С другой стороны, оценить необходимые для обустройства помещения вложения можно только сделав полную оценку ситуации и набросав план необходимых мероприятий. То есть, ремонт целесообразно начинать после того, как вы будете иметь точное представление, что вы хотите в результате увидеть. Затевать «то, не зная что» – это верный путь получить самый неудовлетворительный результат при максимально возможных денежных затратах.

Начиная стройку, вы должны иметь на руках рабочий проект, составленный вами или специализированной организацией и предоставленную строителями смету. Она будет не только фиксировать конечную стоимость строительных работ, но и позволит вам платить только за действительно выполненные работы.

Так же перед началом строительства должны быть жёстко оговорены все сроки выполнения. Любой день простоя это - в обязательном порядке, ваши финансовые потери.

Сроки строительных работ

Ремонт в новостройке

Сроки ремонта в новостройке - самый сложный и самый болезненный вопрос современного квартирного ремонта. Отметим, что только в очень плохоньких, рассчитанных на доверчивого зрителя телешоу, ремонт выполняют за пару выходных, в реальности – это как минимум месяц и то, при условии минимального количества мокрых работ.

На сроки выполнения влияет несколько основных факторов. Вот лишь некоторые из них:

  1. Квалификация исполнителей
  2. Своевременное финансирование
  3. Применяемые строительные технологии
  4. Правильно организованный рабочий процесс
  5. Ваш контроль

Попробуем рассмотреть подробнее влияние этих факторов.

Квалификация исполнителей

Этот пункт не нуждается в дополнительных комментариях. Одну и туже работу, в одном и том же качестве могут выполнить и новичок и многоопытный профессионал, разница между ними будет заключатся именно в сроках выполнения. То, на что профессионалу понадобится день, любитель будет ваять неделю.

Практически невозможно выполнить ремонт в минимальные сроки, пользуясь услугами самых дешёвых и как следствие, наименее квалифицированных рабочих.

Своевременное финансирование

Очень распространённая причина превращения квартирного ремонта в долгострой – это плохое финансирование. Бывает, что заказчик недосчитал своих возможностей, бывает - вмешались независящие от него факторы (не запланированные, но обязательные траты, девальвация валюты, инфляция и т.д.), но результат всегда один и тот же – ремонт затягивается на неопределённое время.

Применяемые строительные технологии

Для выполнения одной и той же строительной задачи порой применяются совершенно различные строительные технологии, которые имеют разное время выполнения и подготовки (например – зависимость от времени высыхания). Больше всего увеличивают сроки именно «мокрые работы».

Например, только время полного высыхания бетонной стяжки в среднем составляет 21 день, а до этого никакой ламинат или линолеум укладывать строго не рекомендуется.

Так же, говоря о строительных технологиях, необходимо учитывать и усадку самого здания. Некоторые варианты отделки просто невозможно будет организовать в «сыром» доме и придётся или вовсе отказаться от таких технологий, или подождать годок другой, пока стены престанут проседать.

Правильно организованный рабочий процесс

Только правильно организованный рабочий процесс может служить гарантом быстрого выполнения вашего ремонта. Под понятием правильно организованной работы следует понимать, как наличие грамотно составленного рабочего плана, так и налаженное взаимодействие между отдельными исполнителями, так и правильно обустроенное рабочее место. Невыполнение любого из ниже указанных пунктов неизбежно приводит к увеличению время выполнения как отдельно взятой строительной операции, так и всего ремонта в целом.

Ваш контроль

Если вы хотите, чтобы ремонт был выполнен в срок, а вас не кормили «байками» о непредвиденных сложностях и обстоятельствах, ход выполнения строительства нужно контролировать лично, появляясь на своей стройке хотя бы два раза в день. Без такового контроля ваша квартира может превратится в долгострой, на который строители будут наведываться только когда нет других заказов.

 




11111 Рейтинг 4.67 [3 Голосов]

Поделиться статьей: