Как получить прибыль при покупке ветхого жилья?

Рынок недвижимости дает множество вариантов зарабатывать вполне хорошие деньги. Спросом пользуются не только элитные комплексы и здания бизнес класса, но и эконом жилье. Очень часто привлекательным жильем под инвестирование становятся и ветхие дома, которые подлежат сносу. Но в этом случае велики и риски. Попробуем разобраться в вопросе можно ли получить прибыль при покупке ветхого жилья подробнее.

Что относится к ветхому жилью?

ветхое жилье

В наше время как раз такими домами уже являются хрущевки, здания, построенные в 50-х годах при правлении Никиты Сергеевича Хрущева (откуда и пошло название). Согласно постановлению «О жилищном развитие строительства в СССР» в 1958 году начали активно застраивать такие районы Москвы как Черемушки, Сокольники и т.д. А затем строительство хрущевок пошло по всей России.

Проживание в таких домах проблематично не только потому, что здания очень старые и инженерные коммуникации подлежат полной замене, но и потому что квартиры в них очень не удобные. В основном такие квартиры имеют маленькую площадь, плохую планировку и совмещенный санузел.

В домах не предусмотрено наличие мусоропровода, подъезды узкие и грязные и крохотная придомовая территория, в центре которой обычно располагаются мусорные баки. Эстетика конечно малоприятная. На такой территории нельзя разместить нормальную площадку для детей и оборудовать огороженную территорию для парковки.

Дефицит квартир был и остается

Но в советские времена такие квартиры были мечтой практически каждого человека, ведь это чуть ли не единственный шанс выбраться из коммунальных квартир. С большим энтузиазмом молодые люди заселяли только что отстроенные свежие дома, сами облагораживали придомовую территорию. С годами жители старели, СССР развалили, а с ним и коммунальное хозяйство. Сегодня хрущевки выглядят совсем не привлекательно, и в таких домах на продажу выставляется много квартир. Но, несмотря на все это, квартиры в таких пятиэтажках пользуются хорошим спросом на рынке. Почему так выходит?

Одним из главных факторов в пользу покупки ветхого жилья является достаточно низкая цена. Для людей, которые впервые покупают квартиру, а особенно для молодоженов, это чуть ли не единственный шанс приобрести хоть и не большие, но зато свои квадратные метры. А если дом расположен в крупном мегаполисе, то еще и хорошая прописка.

Множество таких домов находится в центре городов, из них выстроенные целые районы. Сейчас принята программа по расселению этого вида жилья. Пятиэтажные дома признаны не пригодным, ветхим жильем и подлежат сносу.

Инвестиции в ветхое жилье

Как получить прибыль при покупке ветхого жилья?

Так же большой спрос квартиры в таких домах поддерживается за счет инвесторов, которые охотно скупают такие объекты. У хрущевке очень выгодное место расположения и застройщиков привлекают не сами дома, а земля, на которой они находятся. Крупные инвесторов готовы предоставлять жильцам таких домов хорошие квартиры в новостройке, причем в этом же районе.

Обычно жилье предоставляется в типовых домах улучшенной планировки, это зачастую говорит о том, что квартиры будут на 10-15 метров больше. Существует возможность узнать, какая пятиэтажка будет снесена раньше, но эта информация может оказаться ложной. Но если вы все-таки получили достоверную информацию, и дом скоро будут сносить, то городские власти обязаны уведомить жильцов об ожидаемой застройке в течение года.

Сноса таких домов можно ждать больше года. Как раз за этот срок вы должны успеть купить квартиру и оформить право собственности. Но становится все тяжелее найти человека, который продает квартиру в здании под снос, так как он знает, что в скором времени получит квартиру в своем же районе, только больше по площади от инвестора.

Прибыль от этой сделки можно получить от разницы квадратных метров. В таком случае прибыль без затрат может достигать 25-30%. А если продать новую квартиру, которую вы получили взамен старой, то сумма может увеличиться до 42%.

Но, будьте бдительны. Не попадите в ситуацию, когда дом уже практически разрушен, а нового жилья вам еще не предоставили. Иначе никакая прибыль от такой сделки вам будет не в радость.




11111 Рейтинг 4.50 [2 Голосов]

Поделиться статьей: