Как нужно экономить при приемке квартиры в новостройке?

Пока не подписан акт приема – передачи строительного объекта, недоделки и брак будет устранять застройщик. После подписания документов – новоселы должны будут ремонтировать квартиру самостоятельно, за свой счет.

Нельзя подписывать никаких актов, соглашений, справок, не проверив качество строительных работ. Причем крупные недоделки и брак могут подстерегать не только в квартире, но и в местах общего пользования – на лестничной клетке, в лифте, в подвале.

Прошло время ожидания окончания строительных работ, подошел срок сдачи дома в эксплуатацию. Обычно на эту процедуру уходит от 3 месяцев до полугода. Если процесс затянулся, – значит, застройщик допустил какие - то серьезные нарушения при строительстве здания.

Приемка новой квартиры должна проходить с оформлением надлежащих документов.

В первую очередь в 2-х экземплярах, должен быть оформлен смотровой лист, в котором фиксируются все обнаруженные недостатки. В смотровом листе, кроме подробного перечня недоделок, фиксируют дату их устранения. Все имеющиеся претензии заказчик оформляет письменно, с вручением строительной организации под расписку. Следует проследить, чтобы документы подписал ответственный представитель застройщика, и поставить соответствующие даты. Приемка новой квартиры может быть совершена с недостатками, если застройщик не успел их устранить. В этом случае, при наличии оформленного смотрового листа, в акте приёма – передачи будет стоять отметка о недоделках, а их подробный перечень приложен к акту.

По существующему законодательству дольщик вправе не подписывать акт приемки новой квартиры, если качество жилья не соответствует договору.

Что следует проверять при приемке квартиры?

Проверять нужно все. Но рассмотрим, как это делать:

• Входная дверь – обязательно наличие ручек, входного замка и комплекта ключей. Замок должен закрываться без усилий и проблем. Прилегание должно быть плотное. Зазоров – нет. Внешний вид соответствует новой двери.
• Конструкции стен – при визуальном осмотре все швы должны быть заделаны. Трещин, каких-либо отслоений быть не должно.
• Цементная стяжка на полах – проверяется уровнем и простукиванием. Проблемные места, возможные пустоты и перепады обводятся мелом, а еще лучше - их сфотографировать.
• Что проверять на потолке: отсутствие трещин, вздутия штукатурки, перепадов. Следует промерить высоту помещения от пола до потолка, она должна равняться заданной высоте, зафиксированной в договоре на строительство.
• Стены – углы и стены проверяются на отклонение по вертикали. Делать это удобнее с помощью отвеса или уровня.
• Окна – проверяют наличие фурнитуры, целостность стекол, наличие отливов. Створки окон должны легко открываться и закрываться. Изоляция окна должна быть выполнена по всему периметру оконного заполнения, без пропусков. Окна должны быть геометрически правильной формы. Уровень при проверке качества установки также не будет лишним.
• Двери между комнатами – должны свободно открываться и иметь ручки.
• Если железобетонные конструкции в вашей новой квартире покажутся вам подозрительными – вы вправе проверить их. Прочность дома – это ни шутки.

Правила приемки инженерного обеспечения квартиры в новостройке

• Электроснабжение – проверьте установку счетчика и работу пакетных выключателей. В каждой комнате должны быть выключатели и розетки. Звонок в квартиру должен быть подключен и работать.
• Электропитание должно поступать во все комнаты.
• Водоснабжение – в кухне и в ванной необходимо проверить работу кранов. Включите сильный напор воды – посмотрите, не подтекают ли краны, а также трубы в местах ввода в квартиру.
• Канализация – унитаз должен быть целым, без сколов и трещин. Бачок укомплектован крышкой.
• Проверяется слив воды, наличие засоров в канализационных трубах. Это удобно сделать при открытых кранах в ванной и на кухне.
• Вентиляция – проверяется с помощью спички или зажигалки.
• Система отопления – летом проверить затруднительно, а зимой определяют рабочие радиаторы и отсутствие протечек.

Самые большие недостатки при приемке квартиры отмечаются в отделочных работах. Скрупулезно фиксируйте ободранные обои, не прокрашенные стены, подтеки краски и прочие недоделки.

Гарантия при покупке квартиры в новостройке – 5 лет со дня сдачи строения в эксплуатацию. Недостатки при приемке квартиры должны быть чётко аргументированы, документально оформлены, – лишь тогда можно заставить застройщика их исправить.

За все переделки по вине строителей, монтаж, демонтаж конструкций, устранения брака в отделочных работах, а также затягивания сроков строительства или ремонта, дольщик вправе потребовать компенсацию.

При особо сложных случаях, следует обратиться за помощью в юридическую консультацию. Квалифицированный юрист поможет защитить ваше прав. Меньше проблем будет в ЖК Времена Года и ЖК Военвед Сити в Ростове-на-Дону.

В нашей статье о том, как правильно принимать квартиру в новостройке, Вы так же можете ознакомится с некоторыми тонкостями приемки.

Видео по теме.