Когда ипотека под новостройку выгодна?

Ипотека под новостройку, на сегодняшний день все чаще рассматривается как альтернатива решения жилищного вопроса. Конечно, всегда есть возможность приобрести квадратные метры жилищной площади на вторичном рынке и сэкономить денежные средства. Однако изношенные системы коммуникаций в виде прогнивших труб и протекающие крыши старых домов, это только малая часть минусов вторичного жилья.

Ипотека на любую новостройку – ситуация на рынке и выгоды

когда ипотека под новостройку выгодна

Прежде всего, попробуем разобраться, что толкает человека на кредитные отношения с банковскими учреждениями. В случае с ипотекой, это желание повысить уровень качества жизни или улучшить имеющиеся жилищные условия. К сожалению, мало кто рассматривает получение ипотеки на новостройку, как экономическую выгоду.

Вместе с тем в таком вопросе, как ипотека на новостройку, отзывы могут быть самыми противоречивыми. Как правило, недвижимость в новостройках приобретается в период начала строительства и соответственно стоит на 20-30% дешевле, даже если вам придется выплачивать банковские проценты за кредит. Более того, с учетом уровня инфляции, такая недвижимость будет стоить в разы дешевле.

Вы можете самостоятельно посчитать свою выгоду по ипотечному кредиту. Для этого воспользуйтесь обычным калькулятором и отнимите от общей процентной ставки кредитования, средние показатели ежегодной инфляции (порядка 15%). Поверьте, результат не оставит вас равнодушными.

Выгодна ли ипотека под новостройку без первоначального взноса?

Стремление современного человека решить многие свои вопросы в кредит, стимулирует банковские и кредитные учреждения совершенствовать финансовые продукты в жесткой конкурентной борьбе. Сегодня практически все банки готовы предложить различные кредитные программы, более того сегодня реально существует возможность получить ипотеку под новостройку без первоначального взноса.

Вместе с тем вы должны понимать, что ипотека под новостройку без первоначального взноса, предполагает для банкиров повышенные риски, а соответственно будут увеличиваться банковские проценты. Именно поэтому, такая разновидность ипотечных займов больше подходит для тех, у кого высокий и стабильный доход. Выгодной повышенную банковскую ставку назвать сложно.

Когда выгодна ипотека?

Попробуем разобраться в каких ситуациях приобретение новостройки в ипотеку выгодно:

  • При оформлении ипотеки по льготной категории с участием государства – это может быть адресная социальная помощь или государственное стимулирование ипотечных программ;
  • Корпоративные ипотечные программы – реализуются работодателями для стимулирования рабочего энтузиазма и лояльности своих сотрудников;
  • В случаях, когда банковские учреждения снижают процентные ставки по ипотечным займам. Исключение составляют договора с фиксированной ставкой, они не изменяются на весь период кредитования, не зависят от экономического положения внутри страны и изначально устанавливаются с учетом возможных рисков и дополнительных процентов.

Финансовые и экономические эксперты считают такое развитие самым главным успехом в период восстановления экономики после кризиса. Между тем отмечается значительное расширение кредитных программ для новостроек. Сегодня приобрести в ипотеку квартиру в новостройке легче и выгодней чем на вторичном рынке.

Пример

Отечественные банки предлагают минимальные процентные ставки за всю историю ипотечного кредитования. Так, Сбербанк предоставляет ипотечные ссуды по 8%, не зависимо от того, на чьи средства осуществляется строительство, а Банк ВТБ предлагает ипотечные займы по 10%.

минимальные процентные ставки банка

Все современные банки и кредитные организации идут по пути сокращения формальностей и барьеров для получения кредитов. Вместе с тем вы должны понимать, что получение ипотеки под новостройку предполагает необходимость сбора определенного перечня документов. Узнать подробней какие документы необходимы для получения ипотеки, вы можете, прочитав статью «Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку».

Не так давно ипотека в долевом строительстве была невозможна. Банкиры не желали кредитовать недвижимость, которую еще не построили, а громкие скандалы с долевым строительством только укрепляли такое мнение. Сегодня ситуация на рынке изменилась и все же ипотека под новостройку имеет свою особенность.

Дело в том, что здесь в собственность приобретается не само имущество, а право требования к застройщику о передаче недвижимости в собственность. При этом такая передача должна произойти в будущем, что и смущает кредиторов.

Как влияет оценка новостройки при ипотеке на процентную ставку?

Отдельно стоит отметить оценку новостройки при ипотеке, она также имеет свои особенности и специфику. Как правило, оценка новостройки при ипотеке осуществляется после сдачи домостроения. Квартира проходит оценку и передается банку в качестве залога. Отдельные ипотечные программы предусматривают снижение процентных ставок после завершения строительства. Оценка производится по специальной программе, отступления от которой невозможны. Поэтому занизить ее навряд ли удастся. Такие действия преследуются законом!

Практически у каждой компании застройщика существует партнерский банк, обслуживающий его объекты. Партнерские кредитные программы предусматривают отдельные выгоды для клиента и упрощенную процедуру оформления кредита.

На отечественном рынке ипотечного кредитования новостроек процентная ставка колеблется в среднем на 11-13 и может отличаться в каждом отдельно взятом банке. В типичных ипотечных договорах ставка вознаграждения может зависеть от следующих факторов:

  • Срок кредитования;
  • Размер первоначального взноса;
  • Возможность клиента подтвердить свои доходы.

Таким образом, отечественный рынок недвижимости готов предложить целый набор кредитных продуктов для новостроек, а банковские учреждения готовы кредитовать долевое строительство.

Наш сайт содержит практически все о современных новостройках, мы поможем вам провести анализ имеющихся предложений и сделать правильный выбор. Тематические статьи из раздела ЮРБЮРО, помогут вам избежать многих неприятных сюрпризов и не совершать ошибки. Искренне желаем вам удачи, а также скорейшего и счастливого новоселья в ЖК Феникс и ЖК Встреча в Ростове-на-Дону!

Смотрите видео по этой теме.

 



11111 Рейтинг 5.00 [3 Голосов]
Поделиться статьей:

Ирина Ясинская 29.07.2015 - 18:02 Ответить
Оценить

1

0
Ирина Ясинская Ирина Ясинская
Кредит не бывает выгоден ни когда. На проценты от кредита или иппотеки живут банки. Это их доход. И человек идёт на такую кабалу не от хорошей жизни. Была бы возможность заработать, человек покупал бы себе жильё по своему достатку. Возможности заработать нужную сумму нет. Жить как-то надо. Вот и переплачивает за собственное жильё огромные суммы.

Алла Сидорова 22.04.2015 - 17:48 Ответить
Оценить

0

0
Алла Сидорова Алла Сидорова
Ипотечные ставки выше 15% и длительное время погашения, если это единственно возможные условия покупки, то вообще нет смысла приобретать квартиру в новостройке. За постоянно отодвигаемым сроком сдачи дома застройщиком в эксплуатацию следует еще и довольно затратный ремонт, покупка бытовой техники и мебели.

Показать/скрыть ответы
ghghghg ghghghg 02.04.2015 - 16:04 Ответить
Оценить

0

0
ghghghg ghghghg ghghghg ghghghg
Здравствуйте. Лично я считаю что приобретать квартиру в новостройке под ипотеку выгодно, так как во-первых я получу новое жилье, которое будет соответствовать современным стандартам, так же я могу выбрать площадь квартиры и этаж, в котором расположена будет квартира, во-вторых, все новостройки обычно вводятся в эксплуатацию в чистовом варианте. А еще, нужно так же сначала изучить виды ипотеки, обычно в банках второго уровня есть, немецкая система ипотечного кредитования, где необходимо за определенный период времени накопить половину суммы от стоимости жилья, остальную же часть выдает банк, за время накопления обычно идет вознаграждение банка и прочие условия. Немецкая система ипотечного кредитования выгодна для тех людей, которые бы хотели обеспечить будущее своих детей. Всегда можно найти выгоду во всем. Главное подойти к вопросу основательно, и изучить все нюансы. Всем удачи!:)

Жанна Вараксина 01.04.2015 - 16:12 Ответить
Оценить

0

0
Жанна Вараксина Жанна Вараксина
Брала ипотеку в прошлом году, ставок в 8% и 10% не было и в помине,не говоря уже о сегодняшней ситуации. Моя ставка 11,5% с откатом "партнеру банка" в 5 тыс. рублей, если бы не согласилась на "партнерскую программу" то была бы 12,5%. Для сравнения мой приятель в Австралии купил в это же время аппартаменты в ипотеку со ставкой 4%.))

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт