Квартира в лизинг, как возможность решить жилищный вопрос

Не секрет, что обстановка на отечественном рынке недвижимости достаточно сложная. Объемы продаж недвижимого имущества сокращаются, а количество людей, которые могут себе позволить решить жилищный вопрос, купив квартиру, небольшое. В подобной ситуации финансовые убытки терпят практически все участники сделок с недвижимостью.

Застройщики, осуществляющие финансирование строительства жилых домов лишены прибыли и не имеют возможности строить новые объекты. Более того они несут финансовые затраты на содержание и обслуживание возведенных объектов. В связи с этим на рынке с каждым годом появляются новые альтернативные возможности реализации недвижимого имущества. Именно поэтому квартира в лизинг, все чаще рассматривается, как возможность решить вопрос реализации недвижимости.

По сути, купить квартиру в лизинг, это возможность оформить долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Подобные сделки с недвижимым имуществом стали практиковаться в России сравнительно недавно. Попробуем разобраться во всех тонкостях таких сделок.

Квартира в лизинг – доступность и кому это выгодно

Еще не так давно возможность купить квартиру в лизинг была доступна только юридическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности. Подобная схема была удобна для предпринимателей, нуждающихся в офисных или других коммерческих помещениях. Однако начиная с 2011 года, такие ограничения были сняты в полном объеме, а у физических лиц появилась возможность рассматривать альтернативные способы приобретения недвижимого имущества.

На сегодняшний день приобретение квартиры в долгострочную аренду или лизинг популярно среди лиц, которым по тем или иным причинам отказывают в ипотечном кредитовании банковские учреждения. Зачастую отказы банков связаны с жесткими требованиями к платежеспособности заемщика. Хотя, отличия лизинговых сделок от ипотечных программ кредитования заключаются не только в этом.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Лизинг недвижимости предполагает отдельную разновидность аренды недвижимости с последующим правом выкупа. Договор заключается со специализированной компанией, самостоятельно приобретающей недвижимое имущество, которое в последующем и сдается в долгосрочную аренду. Клиент оплачивает установленный первоначальный взнос и осуществляет ежемесячное погашение оговоренной договором суммы арендной платы. Право собственности к клиенту переходит после окончания договора и покрытия сумм причитающихся лизинговой компании.

Особенности лизинговой сделки с недвижимостью

Прежде чем купить квартиру в аренду с последующим выкупом , вы должны понимать особенности такой сделки и возможные последствия. Начнем по порядку.

В качестве объекта договора недвижимости может выступать следующее недвижимое имущество:

• жилое домостроение;
• жилая квартира;
• часть жилой квартиры или дома.

Недвижимость, которая выступает в качестве объекта договора лизинга, должна быть полностью пригодна для постоянного проживания и юридически оформлена как жилое недвижимое имущество.

Составные части договора лизинга жилой недвижимости

Договор включает следующие обязательные моменты:

• Технические и другие параметры недвижимости;
• Срок действия договора;
• Оценка и стоимость недвижимого имущества;
• Размеры первоначального взноса;
• Процедура и схема ежемесячного погашения;
• Условия возврата денежных средств при расторжении договора.

Отличие лизинговая квартира от ипотечной

Главным отличием лизинговой сделки от ипотечного кредитования заключается в переходе права собственности. Если оформляя ипотечный кредит, заемщик сразу получает право собственности на недвижимость, то в лизинговой сделке право собственности на весь период действия договора остается за лизинговой компанией. Это также относиться и к регистрации по месту жительства, пока клиент не выкупит квартиру окончательно, он может рассчитывать только на временную прописку.

Необходимо отметить, что в договорах ипотечного кредитования на первом месте стоят залоговые отношение между банком и клиентом. В случае лизинга недвижимости, такие отношения играют второстепенную роль. Вместе с тем в обоих случаях недвижимое имущество выступает гарантом срочности, платности и возвратности денежных средств.

Преимущества покупки

Среди основных преимуществ покупки квартиры в лизинг можно выделить следующие:

• Фиксированная стоимость квадратного метра жилья;
• Гибкие условия и возможность расчета схемы платежей удобной для обеих сторон соглашения;
• Минимальная ставка налога на прибыль и отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество;
• Упрощенная и сравнительно простая схема заключения сделки, а также государственные льготы, предусмотренные для подобных сделок.

Примеры:

Если вы приобретаете недвижимость по ипотечной программе, стоимость которой 50 тысяч долларов США под 15% годовых, общая сумма платежей за 30 лет составит 275 тысяч долларов США. Такая же квартира в лизинг на 30 лет, будет стоить вам порядка 160 тысяч долларов США.

Оформив лизинговую сделку на жилье, вы всегда имеете возможность оформить дополнительный кредит в банке, на покупку автомобиля и т.д. Ипотечные программы исключают такую возможность до полного погашения ранее взятых на себя кредитных обязательств.

Выводы

Безусловно, квартира в лизинг имеет как свои преимущества, так и недостатки. Главным недостатком является отсутствие возможности на регистрацию права собственности на весь период действия лизинговой сделки. Однако недвижимость всегда была и есть важной составляющей жизни человека, это материальная ценность, которая пользуется спросом во все времена. А возможность решить свои жилищные проблемы с минимальными затратами всегда имеют для нас приоритетность.

Если вы намерены купить квартиру в лизинг, взвесьте все «за» и «против» и сделайте единственно правильный выбор. Важно понимать, что от правильности выбора напрямую зависит ваше дальнейшее комфортное проживание и жилищные условия. Ну а если вас интересует обычная покупка квартиры в Краснодаре, то обратите внимание на ЖК Олимп или ЖК Пегас.

Видео по теме.